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一胎：11.2億（14億(假設)8成）
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一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
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內容來自sina新聞
千年即墨古城 復活 明年年底免費納客
??作為青島文化之源的歷史古城，即墨古城矗立在齊魯大地達1400年之久。而今，古城輪廓肌理再次重塑。2013年2月18日，青島市正式啟動瞭即墨古城片
區改造。如今過去近兩年的時間，即墨古城已初具雛形。今天上午，大眾網記者深入即墨古城片區改造項目現場，揭開改造後即墨古城的神秘面紗。
預計2016年底即墨古城開門納客 遊客免費參觀
作為政府一號工程，即墨古城項目規劃占地面積43公頃，總建築面積39萬平方米（地上19萬平方米，地下20萬平方米），根據規劃將重點復建縣衙、展
館、文廟、城隍廟、財神廟、真武廟、牌坊街（21座牌坊）、教堂等公共建築，打造“一城、兩街、十景、十三坊”的整體格局。重現古城源於歷史的風貌大關，
住宅、商業、公建合理佈局，打造古城商業與居住融合的特色。
目前，即墨古城總建築面積3.2萬平方米的示范區正在進行內外裝修工程，西門裡大街以北、縣衙以西區域總建築面積7.4萬平方米的住宅主體封頂，東城墻已完成300米，古城展館已竣工，文廟正在進行基礎施工。
根據計劃安排，即墨古城整個項目城墻及城墻圍合區域所有建築主體力爭在2015年底全部完工。所有公共建築佈展計劃2016年下半年完成。即墨古城力爭實現2016年底開門納客。屆時，來自廣大遊客皆可免費遊覽古城，體驗古城特色。
體現商都海洋地方特色 千年歷史植根古城
即墨市委宣傳部副部長、文明辦主任、古城規劃建設指揮部副總指揮萬吉慧介紹，即墨古城主要突出商都文化、海洋文化、地方文化三個主
題。將千年歷史在古城中體現，是古城規劃建設指揮部工作的重點。即墨古城通過商業文化植入，利用城墻等空間，通過佈置商都主題展館等形式，展示千年商都內
涵；同時打造文化產業，建立私人博物館等，鼓勵社會力量參與到古城文化產業中。另外結合商業業態佈局，展示即墨老酒、花邊等非物質文化遺產，增強古城活
力。
另外，利用公共建築內部空間進行佈展。據介紹，古城內有公建18處，對於每一處公建，在尊重歷史原貌和規制的基礎上，結合將來的功能進行佈展，財神廟結合財神節的傳統，打造北方具有影響力財神文化節。
除此之外，古城還註重外部空間的佈局。主要是街巷及景觀文化元素的植入，通過石雕、木雕、磚雕等工藝植入文化符號。打造牌坊一條街、在重要街巷佈置歷史文化壁畫、為即墨古城量身定做景觀雕塑，使歷史文化在古城中得到立體的呈現，打造文化聚落。
重塑千年商都 打造吃住行遊購娛精品商業街區
史書記載：“齊有即墨之饒，與臨淄並誇殷盛。”雖然城市歷經瞭地理的遷移，但商業文化基因未改其宗，已經根植在即墨人身上。因此，商業文化是齊商文化，古城首先是千年商都。
在商業佈局上，即墨古城規劃瞭東門裡大街、西門裡大街和南門裡大街丁字形中軸佈局，在其他區域規劃一些特色商業，使古城既有院落式商業、沿街商業、也
有城墻商業；既有老字號餐飲、酒店客棧、又有婚紗攝影、精品零售、文化養生等商業，在重塑古城歷史味道的同時賦予現代生活氣息，努力打造具有即墨地方特色
和文化內涵的精品商業街區。
在商業業態上，將重點圍繞“吃、住、行、遊、購、娛”等方面引進各種商業入駐。引進地方名吃、山東特產、老字號餐飲；規劃建設精品度假酒店和商業客
棧；設立遊客服務中心；設立婚慶一條街、酒吧咖啡一條街、古玩字畫一條街、老酒體驗一條街、非遺展演一條街及博物館群等；辦好財神節、城隍出巡、國學講
座、開筆禮、成人禮等傳統民俗活動，在老酒館、榼子作坊、麻片作坊、花邊作坊舉辦體驗性展示展演活動。
目前，即墨古城已與和豐德中式餐飲、北京吳裕泰傳統茶莊、杭州君瀾度假酒店管理集團正式簽約，其中與君瀾酒店管理集團合作的古城精品度假酒店，占地
12000平方米，規劃建築面積約20000平米，目前正在進行施工圖紙設計，計劃今年3月開工建設。目前正在與老舍茶館、棒約翰、星巴克等知名商傢進行
洽談, 爭取早日達成意向。
行業頂級的外腦把關 小到瓦畫大到房梁都是傳統工藝
在古城規劃設計方面，借行業頂級的外腦，和優秀的團隊合作，聘請馮驥才、錢文忠、葛劍雄等專傢學者為古城文化把握方向；聘請古城文化領域的專傢學者，
建立專傢庫，為古城文化展陳方案審核把關。古城內文廟由孔子第七十五代孫、孔子研究院副院長孔祥林進行把關；縣衙的展陳，則邀請瞭全國衙署文化協會會長李
茗公進行指導把關；楹聯工作由全國楹聯學會會長蔣有泉指導；古城佈展由全國展陳專傢徐征野團隊研究佈局。
除此之外，記者瞭解到，古城的每一個細節角落設計師們都經過精心設計。工程師楊楠介紹，古城展館的大梁采用國外采購的花旗松，花旗松材質堅韌，富有彈
力，保存期長，是鑄造房梁的優質材料，展館中最長的花旗松大梁重達2.7噸，整個大殿由10根這樣的花旗松大梁構築而成，大梁采用傳統榫鉚交叉工藝築成，
整個展覽館沒有使用一根釘子。
小到古城房頂的瓦畫，都是工匠們手工刻畫上去，保持瞭傳統工藝的風采。城墻上鋪設的磚塊也有講究，它們是從河南、西安等地采購來的手工磚，由於城墻的
扇形設計，這些石塊都是工匠們現場切割，大小誤差控制在3毫米以內，以保持城墻美觀。據瞭解，整個城墻7.8米高，長達2.2公裡，造價接近兩個億。
古城安置區涉及1.6萬戶居民 2016年交付安置房
即墨古城棚戶區改造方面，田橫鎮黨委委員、副鎮長，古城規劃建設指揮部副總指揮曲維偉介紹，古城片區改造項目是即墨市歷史上規模最大的棚戶區改造項
目，涉及古城片區1.6萬餘名村（居）民。據介紹，安置區規劃用地37公頃，總建築面積117萬平方米（地上92萬平方米，地下25萬平方米），6872
套安置房。安置區設有文富居、蓮花居、文昌居三個片區、56個樓座，設計瞭60—140平方米面積不等9種戶型供居民選擇。安置區還配套建設瞭一所標準規
范化小學、兩所各12班的幼兒園。
安置區項目於2013年11月19日開工建設。目前，總建築面積117萬平方米的56個樓座主體全部封頂，並於2014年12月29日舉行瞭封頂儀
式。據介紹，安置區項目已被國務院列入全國1000萬戶棚戶區改造項目，獲得瞭中央預算內投資5000萬元、中央財政城鎮保障性安居工程資金3448萬元
及國開行棚戶區改造資金扶持貸款28.5億元，為項目的順利推進提供瞭保障。目前安置區正在進行二次結構施工、室內管線安裝、外墻抹灰等工程，預計
2016年1月竣工並交付使用。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-24/06125964311437055945892.shtml
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