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內容來自sina新聞
中國成美國第二房東 商業地產投資額翻6倍
1989年，日本投資者大規模投資美國商業地產。2013年，中國投資者大規模投資美國商業地產市場。但在美國人看來，中國人比日本人理性。
中國作為美國住宅房地產的第二大海外投資者，如今正大舉進入美國的商業地產領域。
根據咨詢公司Rhodium Group的統計數據，今年1至10月中方投資者已經在美國商業地產領域投資瞭58.9億美元，近6倍於2011、2012年投資總額(9.6億美元)。該公司研究總監Thilo Hanemann表示：如今中國對美商業地產的投資開始發生結構性增加。
此外，全美房地產經紀人協會最新報告顯示，從2012年3月至2013年3月，中國人於一年時間內在美購房的總價值達123億美元，占當年外國人在美購房總額的18%，成為美國房市中僅次於加拿大的第二大外國買傢。
中國投資者長袖善舞
2013年年底，綠地集團完成瞭對Forest City Ratner Companies手中Atlantic Yards內包含15幢樓的開發項目的70%股權交易。該項目投資規模約為48億美元，占地面積22英畝(約合8.9萬平方米)，為商住兩用地產，是紐約20年來最大規模房地產單體項目，也是中國房企迄今為止在美最大投資。
12月18日復星國際以7.25億美元收購位於曼哈頓下城的60層寫字樓--第一大通曼哈頓廣場。這是2013年中國投資者在美國房地產市場中規模最大的交易之一。
正對美聯儲，毗鄰AIG大廈，第一大通曼哈頓廣場所在的位置在寸土寸金的紐約市可謂是黃金地段。作為洛克菲勒傢族兩棟地標性建築之一，第一大通曼哈頓廣場由大衛·洛克菲勒本人親自選擇地段興建。該廣場自1961年竣工以來，從未轉手過，一直為摩根大通所用。
仲量聯行董事總經理張瑩已經負責瞭3個中資大型海外地產項目，她表示：一些投資者希望多樣化自己的資產組合，另外一些投資者則希望藉此學習如何進入國外成熟先進的市場。
榮鼎集團研究人員蒂洛·赫恩曼則分析，在市場和政策的支持下，中國投資者把目光放到瞭一些海外市場的房地產上，這些市場規模比較大且穩定，比如紐約或其他大城市。美國商業房地產市場的潛在回報率將高於世界其他地區。寫字樓空置率下降，租金價格趨於平穩，這些都預示著美國經濟環境的改善。
中國投資者比日本投資者更理性
據美國《華爾街日報》統計，自2004年以來，中國民營企業和非國有上市企業的海外並購數量一直穩步增長。2013年迄今為止共完成交易238筆，金額243億美元。在本土已大賺特賺的中國投資者現在把投資目標投向海外市場，以期尋找更安全、更穩定回報的資產。他們正撤離中國本土昂貴的房地產市場，且日益升值的人民幣讓紐約、舊金山等地的房價看起來不再是那麼高昂。
英國《經濟學人》雜志將中國投資房地產市場的行為與日本上世紀80年代投資美國房地產市場的行為進行瞭比較，認為中國私人資本的海外投資目前看上去更為合理。
1989年，日本三菱集團花費14億美元購買洛克菲勒中心大廈的舉動被認為是美國衰落、日本崛起的象征。但隨後日元升值、日本房地產泡沫破裂，經濟出現蕭條，而美國則趁機將洛克菲勒中心以低價回收，三菱集團損失超過10億美元。
英國《經濟學人》指出，中國投資者為避免重蹈三菱集團覆轍，從而小心謹慎地選擇投資，努力在交易中保持公平，"不會讓交易在眼淚中結束"。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-01-08/14032571104.shtml
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