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年利率8％
還息不還本
每月應繳金額：1600萬元(0.67％)
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限公司法人
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(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋 ,持分買貸,2房問題)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,
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一胎土融：13.6億[16億(假設)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：907萬(0.67％)
開辦費1％1360萬
限公司法人
綁約三個月
手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6％=11820萬
建融
一胎：11.2億（14億(假設)8成）
年利率8％
還息不還本
每月應繳：747萬(0.67％)
開辦費1％1120萬
台北市大同區民權西路
一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：2000萬(0.67％)
開辦費1%3000萬
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建地買貸 (不做地不能馬上蓋)
先講 貸款成數 再講 貸款額度( 不可以超貸)
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1. 有 使用分區證明
2 有 街道名稱 地籍圖
3-建地貸款 1，2，3胎 貸款餘額
4, 建地貸款 事件 描述 ( 合建委建買代 原有的 地主貸款 地蓋不蓋)
5. 土地謄本 只吸一個地號謄本( 因為有共同 擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不 做 的山坡地
1. 雲林古坑鄉風景區
2. 台中市北屯區風景區
3. 基隆市中正區濱海公路二段
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超過10億
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內容來自sina新聞
北京二手房中介傭金2.7%被打破 價格戰一觸即發
??新京報訊
??(記者袁曉瀾)北京二手房沿用多年的買賣傭金2.7%的價格壟斷終於被打破。昨日記者從思源地產獲悉，思源地產宣佈二手房買賣傭金從原來的2.7%下降至1.5%,租房傭金減半。這也是北京首傢宣佈大幅降低傭金的中介公司。
??降價意在改變鏈傢壟斷
??據瞭解，思源地產做出傭金調整的決定重要原因之一是鏈傢地產12月2日宣佈公開平臺、將經紀人傭金提成提高到70%，消息公佈後，包括思源地產等中介公司的房產經紀人陸續收到鏈傢地產的挖角短信。思源地產常務副總經理楊皓表示，“鏈傢的做法引起瞭全行業的焦慮，鏈傢利用高提成來吸引其他中介公司的經紀人，達到擠垮其他中介的目的，形成壟斷優勢，這給其他中介公司帶來壓力，而我們降低中介費，雖然加大運營成本，但給瞭購房人更多的選擇，我們也希望建立行業新標準，讓費率回歸到正常水平。”
??2011年8月26日，北京市發改委出臺《關於降低本市住宅買賣經紀服務收費標準的通知》，規定二手房買賣時，500萬以下的房款付給中介的傭金將從2.5%下降到2%。而在實際操作中，一般中介公司都按照2.7%的比例來收取，即2.2%的中介費和0.5%的保障服務費(擔保費)。“其實這是行業潛規則，而目前鏈傢在北京的市場占有率達到50%，利用壟斷優勢維持2.7%的中介費率，達到40%的超額利潤。”一位業內人士如是表示。
??而在今年8月，發改委宣佈放開26項商品和服務價格，其中包括下放房地產經紀收費管理權限，鼓勵市場競爭。而思源地產也是這項規定後首傢打破行業定價潛規則的中介公司。
??對於這一舉措給公司經營帶來的影響，楊皓表示，“隨著房價的上漲，現在的1.5%，已經相當於3年前的3%，但成本結構沒有增長，因而影響不大。”
??目前，鏈傢在北京市場占有率第一，門店數量達到1000傢，相比其他中介有較多房源，而在中介費管理上比較嚴格；思源地產則是北方區一手房代理市場的老大，但二手房業務相對較弱，門店總數約50傢，主要集中在望京、亞奧、國貿、雙井等東北區域。
??對於思源地產的這一做法，鏈傢方面未予以回應。
??行業價格戰一觸即發
??據瞭解，針對鏈傢地產提高傭金擴張的消息，北京排名第二的中介公司我愛我傢推出“全員持股”的金鑰匙計劃，邀約經紀人加入。
??今年，北京二手房成交慘淡，全年成交量有可能不足10萬套，為2009年以來最低，各項行業矛盾凸顯。從年初中介聯盟抵制安居客、搜房網，到鏈傢全面終止與搜房網合作，再到無門店中介Q房網提出傭金提成高達85%，今年傳統中介正在發生劇烈變革，對於這場變革，楊皓認為，未來一段時間，中介行業將面臨很殘酷的競爭，中小中介的經紀人將被鏈傢挖走，而小公司因為業務萎縮將會倒閉很多，門店模式將無以為繼，每傢中介公司都面臨挑戰。
??一位不願具名的業內人士表示，思源的做法其實是打價格戰來搶占市場，而未來根據服務不同，多元化的價格將是趨勢。而現在是各傢中介公司戰略的對峙期，競爭局勢可能明年才能清晰。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-08/07455947506068145091034.shtml
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