一胎金額：24億元(30億元8成)
年利率8％
還息不還本
每月應繳金額：1600萬元(0.67％)
開辦費1％2400萬元
限公司法人
(綁約3個月)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋 ,持分買貸,2房問題)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,
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慶賀成交
新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)
一胎土融：13.6億[16億(假設)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：907萬(0.67％)
開辦費1％1360萬
限公司法人
綁約三個月
手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6％=11820萬
建融
一胎：11.2億（14億(假設)8成）
年利率8％
還息不還本
每月應繳：747萬(0.67％)
開辦費1％1120萬
台北市大同區民權西路
一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：2000萬(0.67％)
開辦費1%3000萬
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建地買貸 (不做地不能馬上蓋)
先講 貸款成數 再講 貸款額度( 不可以超貸)
只需要兩張紙
1. 有 使用分區證明
2 有 街道名稱 地籍圖
3-建地貸款 1，2，3胎 貸款餘額
4, 建地貸款 事件 描述 ( 合建委建買代 原有的 地主貸款 地蓋不蓋)
5. 土地謄本 只吸一個地號謄本( 因為有共同 擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不 做 的山坡地
1. 雲林古坑鄉風景區
2. 台中市北屯區風景區
3. 基隆市中正區濱海公路二段
4. 文山區木柵路4段159巷
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超過10億
台中豐原
華x濟
敦化北路大樓
桃園藝文特區
八德路四段
紐約紐約
南港23億
新店老丙建
大同區拆遷
高雄中山三路
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內容來自sina新聞
有大錢買房 有小錢買股
??千萬別賣房炒股買房首選市區學位房升值穩當
??最近，面對著指數不斷在創新高的股票市場，手有閑錢的市民突然又有瞭“買房還是炒股？”的選擇困難癥。因為從去年開始，持續上漲瞭近十年的房價終於開始跌瞭，但“熊”瞭多年的股市卻開始有瞭起色，且近期更是走勢凌厲，持續強勢上漲。身處“十字路口”，究竟該如何選擇？
??我們探究一下為啥樓市會被不看好？據瞭解，供求失衡才是導致樓市投資缺乏吸引力的關鍵所在。根據國傢發改委“城市和小城鎮改革發展中心”2014年的調查數據顯示，各地規劃的各種新城、新區建成後，可以容納34億人。這意味著，未來幾年的住宅產品增量巨大，這就是當下住宅市場的現實。
??這邊廂樓市持續低迷
??那邊廂股市牛氣沖天
??有財經學者指出，隻有當房地產市場相當不好的時候，利好政策才會出臺。確實，近期，中央政府一系列、快節奏的降息、降準政策，來應對經濟下滑，釋放積極信號，寬松的資金格局無疑將會給各行業註入新鮮動力。但對於房地產行業而言，盲目認為利好房地產並不明智，因為行業供過於求的內在邏輯沒有根本轉變，在供應結構性問題根深蒂固的情況下，房地產業低迷下行趨勢仍然積重難返。隻有那些有明顯人口增量的、行政級別高的城市，如直轄市、計劃單列市、省會城市，其中心區的住宅，才是可以長期持有的投資工具。
??資深股民都知道，炒股也要講“政治”，應緊跟政策的導向。“兩會”期間，證監會主席肖鋼連續兩天為股市打氣，稱“本輪行情上漲合理”，“A股的合理上漲不是資金牛，而是改革牛”。接著就連一貫出言謹慎的央行行長周小川也在記者招待會上語出驚人地表示：“資金進股市也是支持實體經濟。”糾正瞭長期以來將實體經濟與虛擬經濟相割裂、褒實體經濟貶虛擬經濟的觀點。業界表示，此言可被視為又一次全民投資股市的“動員令”。隨後，滬深股市果然一路蹭蹭上漲。
??這可被理解為政府高層的最新政策取向，很可能是借鑒美國經驗，通過發動A股的“慢牛”行情，減輕實體經濟下行壓力，拉動消費、提振人民對中國經濟的信心。
??財經傳媒人劉曉博指出，中國已經從“印鈔票保增長”的時代，切換到“印股票穩增長”的時代。前者是通過貨幣超發，帶來資產泡沫，推動房價上漲，從而產生“購房賺錢”、“不購房恐懼”效應，推動城鎮化發展，從而實現GDP高速增長。但發展到今天，貨幣嚴重超發，企業負債率畸高，絕大多數城市住房過剩。所以，這個時代必須結束，所以，樓市的好日子也結束瞭。
??樓市低時也能賺錢
??股市升時也會虧錢
??本周三，上證指數收跌，結束瞭“十連陽”的漲勢。證券分析師認為，大盤罕見“十連陽”顯示牛市行情勢不可擋，但短線震蕩調整不可避免。建議投資者順勢而為，不要急於追高或止盈。
??與此同時，樓市尚未有明顯的回升跡象。國傢統計局公佈瞭今年2月份國內70個大中城市房價變動情況。環比價格下降的城市有66個，上漲的城市僅兩個。同比價格下降的城市有69個，隻有一個城市持平，沒有城市上漲，而同比價格跌幅最大的高達10.8%。
??對老百姓而言，房價下跌，預示著買房就賺錢的時代或許真的結束瞭，而股市的暴漲，則多瞭一次可能讓自己財富增值的機會。資深投資客李先生支招道，其實，即使在樓市下行的情況下也有人買樓能賺錢，所以不能一概而論。但基本而言，在經濟回暖的預期下，有大錢就買房，有小錢就買股，這依然不會錯。不過，買房首選中心區，最好是學位房。這樣即使不能閉著眼都可以賺錢，但是升值也還是穩穩當當的。而對於高深莫測的股票市場，則需多加小心，因為“牛市”也能讓你睜著眼睛都虧錢，投資股市比投資樓市更需要專業知識與技巧，這點需要切記。普通市民可千萬別一下子腦子發熱，就被“賣房炒股”的說法給忽悠瞭。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-27/07365987004039806894285.shtml
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