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內容來自sina新聞

任志強中國房地產業沒有泡沫

  在昨日的網易經濟學傢年會上，北京市華遠集團總裁任志強再度"放炮"，他稱，中國房地產業沒有泡沫，因為中國有高比例的首付款，銀行並沒有風險。房價高的真正原因在於地價，北京地價基本上占房價50%~60%，隻有增加住宅土地供給，才能平抑房價。

北京市華遠集團總裁任志強再度"放炮"

  首付款比例高銀行沒風險

  任志強在公開演講中說，房地產是支柱產業不是因為"GDP掛帥"，而是因為稅收，尤其是房地產稅。他表示，大部分有房產稅的國傢，房產稅幾乎占到地方財政收入的接近100%。

  "我不太承認中國房地產的泡沫。"任志強稱，中國房地產業沒有泡沫，因為中國有高比例的房貸首付款，一套30%，二套70%，一套房房價沒有跌30%，銀行就沒有風險，第二套住房沒有跌70%，銀行也沒有風險。

  土地供給若增長房價不會暴漲

  任志強稱，美國房地產投資回報率一般都在400%，但中國房地產上市公司平均下來也就是7%~8%的利潤率。他舉例說，房地產商在馬來西亞建房，土地價 格是每平方米2000元人民幣，房價是2萬元人民幣，土地占當地房價的10%，而在北京基本上是50%~60%。他舉例說，從土地收益看，北京去年約有 600多億到700億元的土地收益，今年現在已經接近1600億元，馬上到年底可能再拍賣幾塊地就到2000億瞭。而上海也突破2000億元瞭，去年隻是 690億。

  "為什麼去年我敢說今年3月份房價一定會暴漲，因為在土地低增長的情況下，一定會出現房價暴漲，沒有一次例外。"任志強說。"如果明後年仍然保持土地正增長的情況下，用市場調節價格，房價是可以做到不出現暴漲暴跌的。"

  他表示，很高興看到這次經濟工作會議重點提出來要減少工業用地的供給，增加生活用地的供給。在所有的供給中，大量土地被工業用地所占用瞭。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-17/08233808518.shtml

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