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內容來自sina新聞
十餘傢開發商謀劃方案房企搶跑再融資開閘
市場關於新一屆政府正在醞釀房地產調控長效機制的傳言，讓房企再融資猜想變得逐漸清晰，更多開發商加入搶跑占位戰。
8月8日，廣宇發展因控股股東魯能集團"正在籌劃有關涉及廣宇發展重大事項"，股票自當日起停牌。
這也是繼新湖中寶、宋都股份公佈定向增發方案後，又一個被認為與房企再融資相關的案例，魯能集團重組廣宇發展方案有望被再次推出。
值得關註的是，已經推出融資方案的房企有關人士向《第一財經日報》記者表示，對是否能最終獲得政策批準仍心中無底。
這種心態恰恰也是目前房企和保薦機構的普遍心態，不管政策對房企再融資是否真正放開，率先搶跑占位均不失為務實之選。
房企再融資紮堆
盡管籌劃中的廣宇發展"重大事項"並沒明確與資產重組有關，但有市場分析猜測，此舉或與大股東魯能集團重啟重組方案有關。
2010年6月，廣宇發展股東大會審議通過的重組方案顯示，廣宇發展擬向魯能集團發行6億股，收購魯能集團旗下7傢房地產企業，涉及資產近60億元。但此後該方案被迫終止，因為當時房企並購重組仍處於暫停狀態。
自7月以來，金豐投資、宋都股份、迪馬股份、新湖中寶、萊茵置業等多傢房地產企業因重大事項停牌，引發市場對房企再融資開閘的種種猜想。
目前，有十餘傢房企在謀劃相關方案，但僅有新湖中寶和宋都股份公佈瞭再融資方案，其他房企停牌是否與再融資相關，仍需進一步觀察。
對於政策是否真正有變的詢問，上述再融資房企有關人士均向本報表示，目前公司並沒有獲得政策開放的正式文字。
8月2日，新湖中寶拋出瞭55億元非公開發行方案，用於上海新湖·青藍國際以及上海新湖明珠城三期三標段、四標段的兩個棚戶區改造項目。
作為三年來首個直接用於房地產開發項目的再融資預案，新湖中寶再融資預案的推出，被視作房地產再融資"開閘"的重要信號。
新湖中寶有關人士向本報表示，公司推出定向增發方案，主要是想把握政策機會助推項目發展，但對方案最終能否通過證監會審批仍心中無底。
新湖中寶所謂的"機會"，是指6月份國務院常務會議提出支持居民傢庭首套自住購房、支持保障性安居工程建設。
與新湖中寶投向棚戶區改造不同，宋都股份擬將定向募集資金不超過15億元，投向中小戶型的剛需商品住宅項目。
宋都股份認為，首次置業和中小套型普通商品住宅均屬於政策鼓勵范圍。該公司有關人士向記者表示："我們是名正言順的剛需產品，房地產市場的剛性需求亦將得到政策保障，公司不願意錯過這樣的發展機會，所以把符合政策導向的項目拿出來進行融資。"
上述有關人士甚至直言，從證交所信息披露審核的流程來看，房企在推出再融資方案之前，往往都會和有關部門進行溝通，而不是一廂情願，房企不斷推出股票增發方案，在一定程度上也說明已經獲得瞭某種暗示或許可。
房企融資未限保障房
對於房地產再融資開閘且主要投向保障房及舊改項目的傳言，8月8日，有媒體援引國土資源部土地利用司司長廖永林的表態稱，房地產融資標的並未局限在棚戶區和保障性住房范圍內，因為在自2010年來國務院關於對房企再融資文件中並沒有明確規定房企融資標的。
廖永林還表示，國土部對於證監會送交的材料僅審核土地違法，房企融資的用途審核屬證監局職權范圍。目前，國土部關於證監局送交的再融資材料審核內容和程序上並無變化。
此前的8月2日，針對房地產再融資有關問題，證監會新聞發言人周五表示沒有新的口徑。不過，該新聞發言人表示，棚戶區改造和國務院相關文件中的住宅范疇不同。
從證監會的多次表態可以看出，事實上房地產企業開閘與否的決策權並不完全取決於證監會，因為決定具體每一傢企業再融資申請進程的權力在住建部，並涉及國土部，而整體調控政策的把握則需要國務院定調。
目前，業界關於房企再融資猜測紛紜，記者從幾傢券商獲悉，至少可以確定，目前證監會開始願意接收房企再融資材料瞭。
自2010年1月份以來，作為房地產調控政策的一部分，房地產企業的上市、再融資和並購重組已經停滯三年多時間。
深圳某大型券商有關人士向記者表示，公司最近也在操作兩傢房企的再融資計劃，打算不久後就公佈相關方案。
有券商人士認為，即便是沒有明確說法，但房企隻有積極嘗試才能知道是否有機會，如果不去嘗試就沒有任何希望。
在2009年那波房企再融資浪潮中已經有過先例，當時遞交材料較早的房企獲得瞭再融資機會，而排在後面的房企則與機會擦肩而過，此後一連幾年都沒等到機會。
受房企再融資可能開閘的利好影響，地產股近日不斷異動。方圓地產首席分析師鄧浩志認為，目前部分房地產股票借再融資的東風大漲，其實有資金炒作的嫌疑。
實際上，再融資最主要的利好是可以給企業以更多的資金，獲得更多的發展機會，但是其重啟對於公司股票在資本市場上的實際影響並不大。
同策咨詢研究部總監張宏偉認為，多數房企目前的資金鏈並未面臨生存危機，其再融資目的多用於企業發展擴張。
有多位房企和保薦機構人士一致認為，即便房企再融資獲得政策開閘，也肯定是結構性逐漸放開，並不是所有房企都能獲得再融資機會。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-09/07192327116.shtml
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