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一胎：11.2億（14億(假設)8成）
年利率8％
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每月應繳：747萬(0.67％)
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一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8％
還息不還本
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(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
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內容來自sina新聞
王健林:沒把馬雲當競爭對手 還不打算退休
??旗下商業地產平臺即將（12月23日）登陸港股之際，大連萬達集團董事長王健林12月20日在武漢接受《第一財經日報》等媒體采訪透露，未來萬達的主題樂園、酒店業務等或將分拆上市。
??“未來這些項目分拆上市是必然的。”12月20日是萬達在武漢漢秀項目全球首演以及萬達電影樂園開業的日子，王健林在記者會上稱，萬達主業萬達商業地產即將在港交所掛牌，目前萬達在港已經有10個左右的註冊公司，其中包括主題樂園板塊、酒店板塊等，這些業務未來有望陸續進入分拆上市序列。
??主題樂園、酒店或分拆上市
??目前，萬達已經擁有4個上市平臺：A股已經過會的院線業務、美股的AMC，港股的殼公司以及商業地產公司。王健林表示，萬達已連續9年保持30%以上增長，2015年還有許多項目面市，還將保持高速增長。
??2014年被王健林成為萬達的“標識年”。他介紹，萬達正在謀求第四次轉型，今年以前萬達主要收入仍是房地產，但考慮到房地產告別高速發展周期，未來萬達將轉型的方向定位在文化、旅遊、金融和電子商務。他還透露，萬達將在明年1月17日正式宣佈第四次轉型計劃。
??海外業務是萬達近年尋求突破的重點。王健林表示，萬達的戰略目標是，到2020年，萬達集團總收入將超過1000億美元，其中將保持20%，力爭30%的收入來自海外。
??目前，萬達在西班牙、英國、澳大利亞等國傢已有瞭自己的項目，未來萬達海外的投資計劃還將陸續推進。王健林還透露，萬達將於明年1月公佈兩個在澳大利亞的投資計劃，其團隊也正在德國尋找合適的項目，已有瞭初步目標。此外，萬達海外投資將聚焦在文化娛樂、旅遊和傳媒行業的並購，而非商業地產領域。
??“我們做文化是否有情節，不一定，我們是商人，我們看重的是產業。文化事業政府去搞，我們搞產業就好。”對於文化產業，王健林如是陳述初衷。
??“我沒把小馬哥當競爭對手”
??下周二（12月23日）萬達商業地產將正式在港交所掛牌，最終定價為48港元，接近指導價區間41.8港元~49.6港元的高端，此次IPO將募資288億港元（約合37億美元）。掛牌之際，外界也對王健林身傢頗為關心。
??此前有外媒計算得出，王健林已榮升“亞洲第三富豪”，排在馬雲[、李嘉誠之後。關於“首富之爭”，王健林20日回應說：“我沒有把小馬哥當成競爭對手，他活在線上理想世界，一秒鐘幾十萬公裡，我比較土，在路上走路。”
??在王健林看來，電子商務對線下零售業態造成沖擊已是事實，但沖擊主要集中在提袋類消費。他說，中國消費品總額超過25萬億元，其中提袋消費不到10萬億元，其他消費領域如旅遊、餐飲、文化等行業總額也接近10萬億元。他強調，新的萬達購物中心產品裡，即俗稱的第四代文旅商綜合體，零售業態隻占20%，80%為餐飲娛樂，“這個比重越大，受到沖擊就越小”。
??“新鮮事物生存也可能會遇到一定瓶頸，不會一直保持50%增長，線下公司最好就是保持線上線下的結合。”王健林說道。
??上月24日，萬達集團宣佈將斥資500億元在廣州建萬達城，當被問及該項目是否會對香港迪士尼樂園構成競爭時，王健林直言不諱地表示，“目的就是為瞭跟香港迪士尼競爭”。面對世界級競爭對手，王健林算瞭一本賬：“2013年，迪士尼在全世界的旅遊人次不到1.3億，兩年以後上海迪士尼開業，再加上其他迪士尼每年4%~5%的人數增長，我們估算，到2020年，他們可能也就1.6億人次左右。”
??而“我們的目標很宏偉，2020年做到2億旅遊人次。”王健林上月曾在廣州放出豪言壯語，他說：“到2020年，我們要開業15個左右的萬達城，隻要一個萬達城旅遊人次達到1500萬，我們的理想就實現瞭。”據悉，廣州萬達城計劃2018年建成，業態包括萬達茂、大型室內外主題公園、電影科技樂園、大型舞臺秀、星級酒店群、國際酒吧街等內容，預計年接待遊客2000萬人次，日最大接待量10萬人次，文化旅遊年收入約50億元。
??“的確很多人去休息瞭，但還有很多年紀比我大的還在幹，比如褚時健、柳傳志。”被問及退休問題時，今年60歲的王健林說，“我的夢想是把萬達帶動成為一個世界一流跨國企業，力爭30%收入從海外來，現在還沒達到我理想的階段。我現在的工作不像外界想的，簽字、定價，我的主要業務就是通過研究院創新產品。”
??
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-12-21/09135952239190073989822.shtml
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