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一胎土融：13.6億[16億(假設)8.5成]
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每月應繳：907萬(0.67％)
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手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6％=11820萬

建融
一胎：11.2億（14億(假設)8成）
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台北市大同區民權西路
一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
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(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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1. 雲林古坑鄉風景區
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內容來自sina新聞

個別銀行住房貸款可申請到9折優惠 但存諸多限制

  進入6月，距離央行發文要求商業銀行支持個人住房貸款發放已一個月瞭，但大多數商業銀行仍沒有明顯下調首套房貸利率的動作，貸款審批速度也沒有明顯提高。東廣記者采訪發現，個別銀行雖然出現瞭松動，可以申請到基準利率或九折優惠，但存在諸多限制。請聽報道：如有購房問題請撥打熱線：400-606-6969

  5月中旬出臺的"央五條"要求商業銀行要對個人住房按揭貸款合理定價，提高貸款發放和審批效率，不許停止個人購房貸款。由於利率變化都是按月計算，如果有所調整，到6月份就應該有所體現。然而記者昨天咨詢瞭多傢商業銀行，得到的答復都是首套房貸利率目前仍然上浮，一商業銀行個貸部負責人方女士透露，上浮范圍介於5%到10%：

  【有的銀行真的是很緊，由於貸款額度的原因。利率有高低的，同樣的樓盤裡面，有的人申請上浮5(%)的，肯定搶不過上浮10的。】

  不過農行和招行表示，如果能滿足他們的條件，首套房貸也可享受基準利率。所謂的"條件"就是銀行個貸部門根據客戶貸款量、資質、單位、收入等情況綜合考量給出一個內部評定，客戶評分620分以上為基準利率，619分及以下上浮5%。某商業銀行嘉定支行的個貸部工作人員告訴記者，由於該區域內新樓盤集中，購房者對於首套房貸需求量大，銀行能批出的基準利率數量並不多：

  【優質客戶的話可以做到基準的，就是最低最低是基準，放貸的話，現在不確定，首先要查你是否符合首套的政策，審核通過瞭以後要去做抵押，一系列的手續，不是我們能確定好，幾月幾號能放給你的。】

  除瞭給客戶評分，部分商業銀行還出瞭一招，如果個貸申請人買過一定數量的理財產品的話，則有機會享受到基準利率，方女士說：

  【有時候會啊，提高對銀行的收益，銀行額度很有限嘛，需求比較多，銀行要完成各種指標，那麼可能會對一些客戶說，讓她購買點理財產品，對銀行做點業務上的貢獻。】

  正在幫購房客戶辦理個貸申請的房產中介李先生表示，每個銀行要求購買的理財產品數量各有不同，為瞭能早些獲批貸款，購房者通常都願意購買：

  【多得時候將近一半(銀行)有一些要求，每個銀行不一樣，這個說白瞭，有點土政策的味道，強買強賣。】

  信貸沒有明顯松動，使得購房者觀望情緒更為濃厚，樓市成交連續走低，上周全市新房成交面積僅為11.13萬平方米，創下16周以來的新低。

  如有購房問題請撥打熱線：400-606-6969

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-11/08192770627.shtml

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