一胎金額：24億元(30億元8成)
年利率8％
還息不還本
每月應繳金額：1600萬元(0.67％)
開辦費1％2400萬元
限公司法人
(綁約3個月)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋 ,持分買貸,2房問題)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,
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一胎土融：13.6億[16億(假設)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：907萬(0.67％)
開辦費1％1360萬
限公司法人
綁約三個月
手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6％=11820萬
建融
一胎：11.2億（14億(假設)8成）
年利率8％
還息不還本
每月應繳：747萬(0.67％)
開辦費1％1120萬
台北市大同區民權西路
一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：2000萬(0.67％)
開辦費1%3000萬
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建地買貸 (不做地不能馬上蓋)
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1. 有 使用分區證明
2 有 街道名稱 地籍圖
3-建地貸款 1，2，3胎 貸款餘額
4, 建地貸款 事件 描述 ( 合建委建買代 原有的 地主貸款 地蓋不蓋)
5. 土地謄本 只吸一個地號謄本( 因為有共同 擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不 做 的山坡地
1. 雲林古坑鄉風景區
2. 台中市北屯區風景區
3. 基隆市中正區濱海公路二段
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超過10億
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內容來自sina新聞
SOHO中國欲做全球辦公短租商
??潘石屹思考許久的觸網轉型戰略終於浮出瞭水面。昨日下午，記者從SOHO中國處獲悉，公司將於2月份在北京和上海兩地推出1500多個用於短租的辦公座位，並稱將把這樣的SOHO3Q開到SOHO中國以外的辦公物業中去，甚至在全球范圍內擴張。
??“SOHO（中國）將加大這樣的短租辦公產品的投資規模，首選在一線城市和部分互聯網氛圍特別強的城市佈局，未來將在全球范圍內的辦公物業推出這樣的產品。”潘石屹向《證券日報》記者透露，由於互聯網的發展，短租辦公市場很大，不像拿地蓋房那樣回籠資金周期較長，能夠更好地提高公司的資金實力。
??值得註意的是，SOHO中國即將推出的SOHO3Q產品實際上相當於以O2O模式招租的辦公產品，可以在線上選房租賃、簽約以及支付租金。鑒於此，在潘石屹眼中，該項目的擴張發展實際上相當於SOHO中國的二次轉型，可以提高房子的使用效率，同時降低成本。
??據SOHO中國總裁閻巖介紹，SOHO3Q既不是孵化器也不是商務中心，從空間上來說，可以是一張辦公桌，一間房；從時間上來說，可以租7天，也可以租兩個月，隻要帶著手機和電腦來即可辦公。不過，關於租金水平，潘石屹並未透露，稱將在SOHO3Q開放前三天才揭曉。
??值得一提的是，SOHO3Q是以O2O模式完成交易的，在線上選房、簽訂租約、支付租金、結束租約，而租賃人的實地辦公鄰居可能是遊戲公司總裁，可能是服裝設計師等。此外，該產品主要面對的客群是年輕的創業者們，包括一些短期出差人士。
??潘石屹強調道，SOHO中國的SOHO3Q100%的交易過程是在線上完成的，這是真正的互聯網產品，而不是“廣告牌”。
??“在我與房地產企業的接觸中發現，20%的傳統地產商對互聯網帶來的沖擊還沒有開竅，而80%的開發商感到有壓力和緊迫感。“潘石屹表示，互聯網改變瞭經濟發展秩序，傳統行業再不搞觸網可能就活不下去瞭。對於部分辦公樓來說，房子即使租出去利用率可能也不高，但通過O2O模式打開短租辦公市場，可以提高效率，降低成本。
??值得註意的是，潘石屹此前曾透露，2015年將看到SOHO中國與互聯網結合的具體業務面貌，並稱這幾乎可以稱之為SOHO中國的第二次轉型。由此可見，潘石屹此次的觸網佈局不是小打小鬧，而從其佈局范圍來看，甚至可以稱之為頗有野心。
??潘石屹稱，SOHO3Q一開始瞄準的范圍就是全球，不僅限於SOHO中國現已持有的辦公物業，會擴張至SOHO中國開發項目以外的辦公物業中。
??“今年的計劃是2月1日完成復興SOHO廣場和望京SOHO項目的SOHO3Q開放，2015年將完成8個SOHO3Q項目的入市，下一步在全國各地，甚至到全球各地做SOHO3Q產品。”潘石屹稱，未來辦公物業獲取方式主要有三種：租、買以及摘得好的地塊自己建SOHO3Q。“SOHO中國有開發辦公物業的經驗，這個不難”。
??不過，若可以稱之為第二次轉型，預計SOHO3Q這種以O2O模式打開局面的業務比重和租金收益或許會對SOHO中國整體營業額和租金收益貢獻較大。
??對於該問題，潘石屹向記者表示，“因為SOHO3Q資產也在上市公司中，所以不便透露租金和營業額能夠占多大比例，但我們還是會把規模做得大一些，會加大互聯網這塊業務的開發”。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-07/08495958393755819360483.shtml
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