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一胎：11.2億（14億(假設)8成）
年利率8％
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一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8％
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內容來自sina新聞
深圳佳兆業借長安八號進京
10月17日，佳兆業已登上長安八號廣告圍板
中國"最貴爛尾樓"長安八號項目又傳來新動向，從2004年開工至今10年，這個一直爛尾在華貿中心對面的25萬平米大型項目已經換瞭4個東傢，近期深圳開發商佳兆業以代管代建形式進駐該項目。佳兆業首次進京就大膽要啃長安八號這塊"硬骨頭"，成為業內關註焦點。
佳兆業
主導項目開發
10月16日，記者來到位於東長安街、地鐵大望路站之上的長安八號項目，看到項目北樓、南樓都已封頂，但還沒進行外立面裝修，周邊來往人群早已習慣這個爛尾樓，唯一的變化是項目新換上"佳兆業"標志的圍擋。
"目前的合作模式是代管代建，但佳兆業會主導長安八號的開發運作。"10月17日，佳兆業集團相關負責人對新京報表示，具體的合作細節還不便披露，但長安八號從項目定位、工程管理、營銷推廣，到後期的運營管理等都由佳兆業"全權接手"。
"一定有股權的收購，隻是還在談判中。"長期關註長安八號項目的一位本土代理行人士透露。此前業內曾傳出佳兆業將以60億元收購長安八號項目，目前的"代管代建"也意味著長安八號項目產權、股權還沒有清理幹凈。
"改造方案還在研究中。"針對外界關註的接手後的改造問題，上述負責人表示，公司將以"全球頂級城市綜合體"標準打造項目，包括從"定位、設計、施工、用材、管理和運營的全系列"。
資料顯示，項目總建築面積25萬平米，為住宅、寫字樓和酒店的綜合體。據悉，目前佳兆業為長安八號項目規劃瞭公寓式酒店、寫字樓、奢侈品商業、頂級會所、酒店式公寓五種產品類型。
記者瞭解到，佳兆業或有意將寫字樓作為自持收租，而可銷售的住宅物業將以13萬-15萬元/平米出售。但上述佳兆業相關負責人表示，"將根據市場情況來確定銷售時間，價格上會根據北京頂級綜合體的標準來銷售。"
業內
難在股權糾紛和資金
多名業內人士表示，很意外佳兆業接盤長安八號，畢竟這個項目股權債權關系十分復雜，業內本以為會有一個各方資源深厚的本土企業來接手。此前記者也曾問過手持百億元現金的SOHO中國董事長潘石屹是否有意收購該項目，他認為項目"太復雜，風險太大"。
"華高萊斯國際地產顧問有限公司副總經理公衍奎表示，長安八號有絕佳的地理位置，產品雖有戶型過大、密度過高等硬傷，但此前萬科大都會(樓盤資料) 成功從寫字樓改為商場和"私人會所型"的公寓，建築改造技術並不是最困難的事。
"長安八號難在股東、股權，而不是硬件等技術問題。"一名業內人士直言，萬科大都會總建築面積為4.2萬平米，而長安八號卻有25萬平米。此外，萬科在收購前，中信已完成瞭大都會的租約、股權等法律處理，萬科花瞭11億元買瞭幹凈的物業後，又花瞭大半年時間來確定最終的改造方案，算上改造資金20億元左右的成本，對北京萬科每年100億元的銷售額來說，並無太大壓力，但長安八號預計收購金額在60億元以上，進入後需負擔的債務壓力非常大。
"項目還沒有階段性的成果，還需要一定時間來培育。"上述佳兆業人士表示，但佳兆業有很強的資源整合能力，這會是公司成功運作長安八號項目的基礎，此前佳兆業也成功操作過廣州、大連等地的爛尾樓改造項目。
(新京報 趙亢)
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-18/08342456552.shtml
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