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一胎：11.2億（14億(假設)8成）
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3-建地貸款 1，2，3胎 貸款餘額
4, 建地貸款 事件 描述 ( 合建委建買代 原有的 地主貸款 地蓋不蓋)
5. 土地謄本 只吸一個地號謄本( 因為有共同 擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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內容來自sina新聞
以地換房農民將遷公寓
豸浦股份社通過建農民公寓，將原來需要153畝土地縮減為34畝，節約瞭77.8%的土地，並同時解決瞭農民蓋房子的資金問題。至去年底，順德仍有近半農村固化宅基地未完成分配，興建農民公寓成為緩解順德土地緊缺難題的解決辦法之一。上周五，區國土城建和水利局帶隊視察瞭均安豸浦農民公寓項目，而豸浦項目由股份社和宅基地固化權人集資建設的模式，也吸引瞭11個村居股份社的目光。
節約土地出讓反哺建樓
均安鶴峰社區豸浦股份社"翰苑"農民公寓是典型的農民"以地換房"的項目，通過股份社的運作，村民達成共識，不僅可以較低房價購得新房，還可以獲得節約出來的土地開發利用收益。據悉，項目有望於今年5月交付。
據介紹，項目總投資2 .1億元，資金全部由股份社和固化權人集資建設。主要來自建設農民公寓結餘的土地出讓收益，村民認購公寓的收益以及政府對公寓小區開發建設涉及稅費的補貼等。
鶴峰社區居委會主任陳光照介紹，通過建設農民公寓，所需土地由原來的153畝縮減為34畝，節約瞭77.8%的土地，其節約的土地一部分推向市場公開拍賣，84畝土地推出市場公開交易獲得收益共12948萬元，其中有4000萬元用於建設資金。其餘3221萬元用於股民分紅，剩餘5727萬元作為股份社集體收益。另一部分土地，作為日後發展用地。
60平方米住宅靠收益可支付
區國土城建和水利局土地利用相關負責人介紹，相比起此前的由開發商認購固化指標投建的模式，股份社集資的模式更容易讓村民"上樓"。
"如果不采取農民公寓模式，分瞭宅基地可能都未必有錢自己建房。"豸浦股份社股民胡永力從一開始就支持建農民公寓。記者瞭解到，公寓以套內面積2500元/平方米的標準配售給固化村民，遠遠低於周邊樓價。胡永力介紹，如果僅僅認購一個60平方米的住宅的話，單單收益分紅即可支付購房款，而購買90平方米戶型的也隻需多付14萬元。
此外，據均安鶴峰社區居委會主任陳光照介紹，項目還建設有商鋪，為集體所有，屆時產生的物業收益也將作為股民分紅。
4740個住房困難戶先解決
前年和去年，順德區相繼出臺瞭完善農村宅基地政策解決村民住房問題的意見和配套文件，嚴格限制建設"禁建區"外單傢獨戶的建設，嚴格限制宅基地轉讓行為。
而在實際摸查中發現，農村地區確實存在住房困難戶。區國土局土地利用科相關負責人介紹，可采取兩種方式解決。一是利用村莊建成區內部面積不大於200平米的空閑地按照宅基地使用標準安排1-2宗宅基地；二是在原已規劃的住宅小區另行分配宅基地。據統計，2012年以來通過該種方式安排瞭4740戶宅基地，占需要安排總數的7.22%。
從節約集約用地的角度考慮，順德區近兩年加緊推行農村宅基地固化指標換購農民公寓的做法。據介紹，目前已建成大良五沙"金沙人傢花園"和龍江西溪農民公寓一期項目；均安豸浦和樂從北岸兩個項目已封頂，均安沙浦項目已動工建設。另有11個股份社表示願意興建農民公寓。
[數據]
2001年，順德實施固化政策，全區符合宅基地固化條件的固化總人口116229人，約需安排住宅小區建設用地23127畝。
至2013年12月底，宅基地固化政策實施以來，共有55543人分配到宅基地，使用固化住宅區面積1 .05萬畝，待分配宅基地的有60686人，全區固化宅基地分配工作僅完成瞭約47.79%，若全部分配宅基地還需約1.3萬畝土地用於村民住宅小區建設。
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-01-21/08313889720.shtml
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