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二胎房貸與銀行的關係，並不像第一次進行房貸那樣融洽和順利。這是因為用貸款房再進行銀行貸款，銀行要考慮諸多的因素，因此放款額度低。放款難以及放款時間長是它的弊端，對於有些客戶需要用到二胎房貸，很大一部分是資金周轉出現問題，而需要及時的貸款，因此銀行這一弊端的顯露，讓很多客戶轉向民間借貸。
有些客戶會遇到這樣的問題，找了一家民間借貸公司，承諾可以二胎房貸，但對於相關手續卻並不重視，但在這其間會索取一些手續費用，並承諾在幾天之內放款。客戶們要知道，不管是銀行還是民間，對於相關的手續還是相當重視的，尤其是有關還款證明的手續，都是嚴格把控的，雖然民間會精簡許多手續，但是如果相關證明都不需要提供，客戶就要警惕是否進入了騙局。
客戶還需瞭解的是，二胎房貸中，銀行和正規的民間房貸公司也是有相同的地方的，有些客戶聽說民間的貸款程式極為簡便，卻不知道對於還款能力的考核，都是放在首位的。因此在選擇民間進行二胎房貸之時，還要選擇有實力房貸速度快的公司。
二胎房貸中銀行與民間最大的區別就在於，民間房貸公司的放款速度快，遇到那些拖拖拉拉基本不放款的公司，客戶是不值得選擇的，寧願選擇利率合理高低的民間二胎房貸，也不可選擇利率太高的公司，沒有保障也無法確定真偽。
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