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內容來自sina新聞
六成購房者受個稅影響 二手房市場將遭重創
北京二手房市場在經歷3月份的井噴之後，將迎來相當一段時間的冰封期。
由於擔心北京細則落實後稅負上漲、交易難度增加，3月北京集中網簽情況突出，成交量出現井噴。據鏈傢地產市場研究部統計，3月份，北京市二手住宅成交43780套，與1月、2月全月相比，分別上漲瞭1.2倍和3.3倍，比2012年同期上漲2.9倍。
鏈傢地產市場研究部張旭認為，從歷次政策出臺造成的末班車效應來看，本次最為明顯。由於此前市場持續大幅回暖，而政策實施後，增加的稅費較大，也是歷次稅費政策調整幅度最大的一次，因此刺激瞭需求的釋放以及業主的出售。
二手房成交量大幅增長的同時，二手住宅成交價格也在上漲。數據顯示，3月二手住宅成交均價為27301元/平米，環比漲7.5%，漲幅較前兩個月明顯增加。
但 如此火爆的局面可能近期難以再現。據鏈傢地產市場研究部統計，2012年以來，北京改善性需求占比約為45%。其中至少八成是賣一買一的置換需求，也就是 說有36%為業主的唯一住房，再除去少部分不滿5年的房源，預計二手住宅市場將有60%左右的需求受到個稅稅費調控影響。
二手房中介人士普遍擔心行業的未來。北京麥田房產市場研究部經理張葉松表示，本次調控新政無論是嚴厲性，還是執行力度都屬歷年來罕見。細則執行後市場將從巔峰垂直下落，預計4月份北京二手住宅交易量將難破萬套。
21世紀不動產分析師張磊稱，4月起，北京二手房成交量將迎來至少3個月的平淡期，下半年若無其他政策消息，才會緩慢增長。現在不確定的是，政府部門對新房價格的管制有多嚴格，能持續多久，這將影響到二手房市場的恢復過程。
某房產根據網簽數據監測，3月最後一周北京二手房住宅網簽量環比已開始下跌。3月二手房累計網簽47028套，其中住宅43780套。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-04-04/08472061020.shtml
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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-04-04/08472061020.shtml
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