一胎金額：24億元(30億元8成)
年利率8％
還息不還本
每月應繳金額：1600萬元(0.67％)
開辦費1％2400萬元
限公司法人
(綁約3個月)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋 ,持分買貸,2房問題)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,
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新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)
一胎土融：13.6億[16億(假設)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：907萬(0.67％)
開辦費1％1360萬
限公司法人
綁約三個月
手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6％=11820萬
建融
一胎：11.2億（14億(假設)8成）
年利率8％
還息不還本
每月應繳：747萬(0.67％)
開辦費1％1120萬
台北市大同區民權西路
一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：2000萬(0.67％)
開辦費1%3000萬
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建地買貸 (不做地不能馬上蓋)
先講 貸款成數 再講 貸款額度( 不可以超貸)
只需要兩張紙
1. 有 使用分區證明
2 有 街道名稱 地籍圖
3-建地貸款 1，2，3胎 貸款餘額
4, 建地貸款 事件 描述 ( 合建委建買代 原有的 地主貸款 地蓋不蓋)
5. 土地謄本 只吸一個地號謄本( 因為有共同 擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不 做 的山坡地
1. 雲林古坑鄉風景區
2. 台中市北屯區風景區
3. 基隆市中正區濱海公路二段
4. 文山區木柵路4段159巷
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超過10億
台中豐原
華x濟
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桃園藝文特區
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內容來自sina新聞
10標桿房企前10月海外融資740億 占比逾六成
??縱觀房企融資狀況，海外融資漸成融資主戰場。中原地產監測數據顯示，今年前10月，10傢標桿房企共計融資1111.5億元，相當於去年融資額的85%，其中海外融資740.14億元，占融資總額的66.6%，而國內融資占比僅為33.4%。
??賽普咨詢研究院高級咨詢師李春亮對《每日經濟新聞》記者表示，房企海外融資比例上升，是由資本供需雙方因素造成的，國內渠道融資成本高，融資難度大，開發商即使想以高成本融資也難拿到。在此情況下，大中房企尋求海外融資通道。
??上述機構數據顯示，前10月富力、雅居樂、招商地產的融資金額較高，其中富力融資額達206億元，招商地產融資額超過180億元，華潤置地融資額高達280億元。
??中原地產首席分析師張大偉表示，今年5月份以來，房企海外融資成本明顯增加，大部分企業發行的美元優先票據債，成本已經上漲到7%以上，開發商的資金成本負擔加速上漲。
??雖然海外融資的門檻較低，但並不意味著房企都能從海外募得資金。李春亮表示，海外發債，需要在上市平臺上運作，並且國內的審批和監管較嚴格。如
果沒有海外上市公司，需要有海外業務主體，這些硬性條件是多數中小房企不具備的。要想得到海外機構投資者的認可，在目前市場環境下也絕非易事。
??上海(樓盤)易居房地產研究院研究員嚴躍進表示，從政策層面看，“穩定住房消費”政策是接下來救市的基本準則，相信市場走勢會朝好的一面發展。從市場層面看，10月份部分城市成交量已經創下歷史新高。房企資金壓力最大的時刻已經過去，未來總體上資金層面的壓力會減弱。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-11-12/08025938088160285476332.shtml
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