一胎金額：24億元(30億元8成)
年利率8％
還息不還本
每月應繳金額：1600萬元(0.67％)
開辦費1％2400萬元
限公司法人
(綁約3個月)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋 ,持分買貸,2房問題)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,
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慶賀成交
新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)
一胎土融：13.6億[16億(假設)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：907萬(0.67％)
開辦費1％1360萬
限公司法人
綁約三個月
手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6％=11820萬
建融
一胎：11.2億（14億(假設)8成）
年利率8％
還息不還本
每月應繳：747萬(0.67％)
開辦費1％1120萬
台北市大同區民權西路
一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：2000萬(0.67％)
開辦費1%3000萬
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建地買貸 (不做地不能馬上蓋)
先講 貸款成數 再講 貸款額度( 不可以超貸)
只需要兩張紙
1. 有 使用分區證明
2 有 街道名稱 地籍圖
3-建地貸款 1，2，3胎 貸款餘額
4, 建地貸款 事件 描述 ( 合建委建買代 原有的 地主貸款 地蓋不蓋)
5. 土地謄本 只吸一個地號謄本( 因為有共同 擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不 做 的山坡地
1. 雲林古坑鄉風景區
2. 台中市北屯區風景區
3. 基隆市中正區濱海公路二段
4. 文山區木柵路4段159巷
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超過10億
台中豐原
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內容來自sina新聞
丁祖昱千萬別過度解讀降準對房地產的利好作用
??前天晚上，央行宣佈降準，自2月5日起下調存款準備金率0.5個百分點，對達到定向降準標準的城商行、非縣域農商行額外降準0.5個百分點。突然間房地產行業群情激奮，覺得重大利好到來。對此不少專傢、媒體都列出瞭八條十條的利好因素，部分分析師還提出瞭地產股還要大漲。但我卻認為沒必要過分解讀，降準確實對房地產行業有一定的促進作用，但效果還是比較有限，原因如下：
??1、經濟有壓力
??從這次“提前”降準來看，應該說政府在經濟增速上還是感覺很有壓力，希望通過提前釋放6000億以上的貨幣，來支持經濟的發展。正如我去年在降息之後提到，一旦進入到降息或降準的周期當中，也預示著經濟進入下行通道。而經濟是所有產業發展的基礎，如果經濟本身有巨大的不確定性或者有一定下降趨勢，那麼房地產也不可能完全走出獨立行情。
??2、供求無改善
??這一輪從去年開始的房地產調整，核心問題還是在整體性的供大於求，特別是城市之間的分化，成交表現好的一二線城市供求關系還能保持平衡，但大量城市供求關系逆轉，供大於求的情況已經出現。而接下來，短期內供應不會有大的變化，從某種程度上說，由於獲取資金更容易，降準後企業拿地積極性更高，開工也會更多，甚至會增加相應的供應。反過來，在需求方面並沒有得到相應提升，尤其是在部分壓力特別大的二三四線城市，要再挖掘需求已經是非常困難的事情。
??3、利潤仍下降
??從昨天股市走勢可以看到，A股高開低走，最終回落到3136.53點，地產股分類指數也回落瞭1%。地產股的核心是利潤，能不能賺錢才是硬道理，但經歷瞭14年的慘淡行情之後，房企賺錢越來越困難。在沒有提升利潤水平，或看到利潤增長的趨勢之前，房地產在股市的所謂利好也隻能是無本之木。因此，我們今天沒有必要過度解讀降準對房地產帶來的諸多利好，更沒有必要把房地產的未來寄托在降準身上。各傢企業還是應該按既定目標、原定計劃，該賣房的賣房，該降本的降本，該拿地的拿地，該收縮的收縮，該轉型的轉型，做好自己該做的事情才是應行之道。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-02-07/08425969625985128383557.shtml
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