一胎金額：24億元(30億元8成)
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每月應繳金額：1600萬元(0.67％)
開辦費1％2400萬元
限公司法人
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(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋 ,持分買貸,2房問題)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,
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一胎土融：13.6億[16億(假設)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：907萬(0.67％)
開辦費1％1360萬
限公司法人
綁約三個月
手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6％=11820萬
建融
一胎：11.2億（14億(假設)8成）
年利率8％
還息不還本
每月應繳：747萬(0.67％)
開辦費1％1120萬
台北市大同區民權西路
一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：2000萬(0.67％)
開辦費1%3000萬
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建地買貸 (不做地不能馬上蓋)
先講 貸款成數 再講 貸款額度( 不可以超貸)
只需要兩張紙
1. 有 使用分區證明
2 有 街道名稱 地籍圖
3-建地貸款 1，2，3胎 貸款餘額
4, 建地貸款 事件 描述 ( 合建委建買代 原有的 地主貸款 地蓋不蓋)
5. 土地謄本 只吸一個地號謄本( 因為有共同 擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不 做 的山坡地
1. 雲林古坑鄉風景區
2. 台中市北屯區風景區
3. 基隆市中正區濱海公路二段
4. 文山區木柵路4段159巷
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超過10億
台中豐原
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內容來自sina新聞
以房養老政策7月1日起落地
四城試點以房養老試點產品分為兩種
6月23日，中國保監會召開新聞發佈會，公佈《中國保監會關於開展老年人住房反向抵押養老保險試點的指導意見》，《意見》對於申請試點資格的保險公司的償付能力做出瞭要求：申請試點時上一年度末及最近季度末的償付能力不低於120%。
獲得"以房養老"政策試點的地區有北京、上海、廣州、武漢等四地，試點期間自2014年7月1日起至2016年6月30日止。
評估價值怎樣計算
根據《意見》，以房養老保險產品的投保人群為60周歲以上擁有房屋完全獨立產權的老年人。試點期間單個保險公司開展試點業務，接受抵押房產的評估價值合計不得超過：4%×上一年末總資產不超過200億元的部分+0.2%×上一年末總資產超過200億元的部分。
據悉，反向抵押養老保險在美國本質更多接近於銀行的按揭業務，但在我國的業務落點是終身年金保險，資金來源於保險公司自身。
試點產品分為兩種
《意見》指出，根據保險公司對於投保人所抵押房產增值的處理方式不同，試點產品分為參與型反向抵押養老保險產品和非參與型反向抵押養老保險產品。參與型產品，保險公司可參與分享房屋增值收益，通過定期評估，對投保人所抵押房屋價值增長部分，依照合同約定在投保人和保險公司之間進行分配。非參與型產品，保險公司不參與分享房屋增值收益，抵押房屋價值增長全部歸屬於投保人。
股市四大板塊受益
養老概念作為長期題材，同時又具有廣大市場支撐，有望中長線持續走強。
具體來看，相關受益股大致分為養老服務平臺、養老地產、養老醫療、養老保險等四大領域。
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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-06-24/08272789209.shtml
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