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台北市大同區民權西路
一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
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不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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內容來自sina新聞

2014天津樓市成交量降兩成 中心城區房價堅挺

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??2014年對於房地產市場來說是不平凡的一年。回顧去年津城樓市,可以用“先抑後揚”來形容,上半年信貸收緊、藍印取消抑制瞭市場需求的釋放。下半年,“津十六條”、房貸新政等寬松的樓市政策執行,刺激瞭改善型需求的釋放,帶動市場活躍度提升,無論是新房還是二手房,改善型需求均有所增加。據統計,2014年全市新建商品住宅成交91448套,同比下降21.11%;成交均價10546元/平方米,同比漲3.21%。二手私產住宅成交量69543套,同比也下降21.1%。

??中心城區房價堅挺

??據瞭解,由於供地較少,2014年市內六區全年新開盤的項目僅有31個,占總量的15.74%。這使得去年市內六區商品住宅成交套數同比2013年降瞭四成,然而均價依然堅挺,全年成交均價達22139元/平方米,同比漲幅達18.98%。同時,去年本市二手房成交均價為9295元/平方米,較去年上漲4.1%,中心城區成交均價為12751元/平方米,同比上漲9.44%。業內人士分析,中心城區成交價格穩漲,一方面是由於2014年剛性需求購房者為購房主體,在中心城區由於地理位置優越,交通便捷,配套設施完善,所以區域價值依然保持一個較高的狀態,特別是有些對於“地鐵房”、“學區房”需求明顯,熱點房源供給緊張,從而帶動瞭交易價格整體處於較高水平。此外,在11月、12月期間,樓市利好政策出臺後,購房者的改善型需求較為旺盛,房價較高的中心城區成交量占比有所上漲,繼而提升瞭整個津城樓市的成交均價。

??市區二手房更受青睞

??在津城樓市的各項數據中,中心城區的一二手房成交比例已連續三年呈上漲趨勢。據統計,2014年本市中心城區新建商品住宅成交10486套,同比下降40.8%。二手私產住宅成交27694套,同比下降26.3%。一、二手房成交比例為1:2.64。2012年、2013年這一比例分別為1:1.43和1:2.12。

??我愛我傢市場研究中心認為,中心城區在售的新建商品房項目在一定程度上供給有限,可供購房者選擇的新房較少。而且中心城區的新房整體價格偏高,部分資金有限的剛需購房者就會傾向於性價比較高的二手房源。從2014年10月份開始,“930新政”、“津十六條”從營業稅等方面降低瞭二手房交易的門檻,有助於市場流通,因此與新建商品房相比,二手房源的供給量大、可選范圍較廣、價格占一定優勢,使得二手房更受購房者青睞。

??據瞭解,2014年本市二手房市場成交的主體依舊為100萬元以內、80平方米以下的中小戶型,但是隨著政策調整,年末大戶型房源逐漸呈現上升趨勢。“去年下半年市場上的改善型需求開始增多,同時新政的執行從稅費、利息等方面均降低瞭改善型購房者的購房成本,減輕瞭購房者的購房壓力,促使購房者在下半年對於較高價位的房源的需求逐漸增強。”

??前瞻

??今年去庫存仍是主基調

??盡管各項政策利好帶動去年11、12月的交易量快速攀升,讓津城樓市在年末走出瞭明顯的“翹尾”走勢,但業內預計,2015年樓市難有“轉向性”政策出臺,去庫存是主基調,全年價格保持平穩或小幅下跌。

??盡管年末成交回暖,但開發商同時亦抓住去庫存窗口期,加大推盤力度,大多數城市庫存仍較上年有明顯增長,去庫存將是2015年地方政府和開發企業面臨的嚴峻考驗。一線城市潛在購房需求旺盛,且近年來地價持續走高,量價仍存反彈空間。少數熱點二線城市在降息降準、地方加大購房財政補貼或契稅減免等政策預期下,市場需求或將逐步入市,庫存經過一定時間的消化後有望恢復至合理水平。

??我愛我傢市場研究中心總監郭燕也表示,預計在2015年政策平穩的環境下,天津市場仍以剛需自住群體為支撐,部分改善型客戶積極入市,需求的平穩增長難以帶動價格大幅的波動。隨著京津冀地區交通體系一體化發展,城市間距離大大縮短,外來人員逐漸增多,市場上購房、租房需求量也將逐步增多。天津環城區域的新建商品住宅區已經初具發展,房源供應日漸豐富,部分新建項目入住後逐漸進入二手房流通市場,使得二手房供應增多,購房者的選擇餘地也將逐漸增大。隨著農歷春節臨近,傳統交易淡季隨之到來,交易量將會出現季節性回落,預計1月全市二手房交易量將會回落至6000套以上的水平,全年二手房交易量將上浮約20%,成交量將達到8萬套以上。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-01-05/10425957697460339259142.shtml

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