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內容來自sina新聞

三水雲東海大體量推地 保利碧桂園誰是幕後金主?

新浪樂居訊(編輯

劉艷君)
近日,三水區土地儲備中心推出雲東海街道3宗商住用地,合計出讓面積超過35.9萬㎡,占2月佛山全市土地供應量的五成。其中,一宗位於保利中央公園南側、荷花世界東側的商住用地占地面積達25萬㎡,建築規模近70萬㎡,且要求競買人須具備國傢認證的房地產一級開發資質,不接受聯合競買。當流拍、底價成交成為土地市場的高頻詞,三水為何有底氣大體量推地?業內人士推測,該地塊或為某品牌房企量身訂造。

該地塊掛牌編號為TD2015(SS)-XG001,分為三個地塊,土地性質各有不同,出讓起始價為7.4885億元,起拍樓面價1070.98元/㎡。宗地位於三水新城核心區域,東鄰南豐大道,周邊有保利中央公園、捷和廣場、雅居樂·雅湖半島、華貿國際、恒福新裡程等在售樓盤,一手房價在6000-7500元/㎡之間。



2015年2月三水區重要地塊推地信息(制表:劉艷君)

據坊間流傳消息,兩年前三水政府有意在雲東海一帶進入碧桂園,但當時市場環境不明朗,後來不瞭瞭之。2015年碧桂園會否赴遲來的約?對此,三水新城某開發商人士張先生表示,“早幾年的確有聽說碧桂園會來三水,但已經過瞭這麼久,現在可能性很小。”另一個品牌樓盤負責人則透露,具備房地產一級開發資質的企業本就不多,保利拿地、連片開發的可能性很大。據經緯地產統計,2014年保利中央公園賣房1324套,均價6110元/㎡,簽約金額累計9.47億元,是三水區全年銷量第二高的樓盤。相對於全年銷售金額9.61億元、排名第一的時代城,保利中央公園還是去年4月底才正式開售的,可見三水保利銷售情況可謂“杠杠滴”,即使2015年擴充土地儲備也不意外。不管最終該地塊會否被保利收入囊中,背後隱藏的必定是又一地產大鱷,2月3日自見分曉。

2015年2月三水推出的主要地塊分佈圖(來源:經緯地產)

另外兩宗地塊位於雲東海街道新城啟動區即高豐村地段,西鄰三水萬達廣場地塊,將於2月6日進行現場交易。

地塊五占地面積33351.3㎡,容積率>1.0且

≤2.5,起拍價9650萬元,樓面價1157元/㎡。該地塊要求競買人的公司章程必須有從事城際軌道交通項目紅線外土地開發經營,且已於2013年11月30日前在工商部門備案。根據土地出讓文件,該項目須集中設置一處不少於4140㎡的場地作為戶外健身場地,並對外開放;須建設一個不少於18個班的幼兒園,計容建築面積不少於6750㎡。

地塊六占地面積74911.4㎡,容積率>1.0且≤3.0,起拍價2.17億元,樓面價965元/㎡。該地塊對於競買人的要求與地塊五相同。根據土地出讓文件,該項目須設置建築面積不少於60㎡的公共廁所、建築規模不少於109.25㎡的獨立占地垃圾收集站。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-15/10255961316950192999812.shtml

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