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一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
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內容來自sina新聞
北京高端樓盤多數遭遇限價墻
臻園
預計六七月入市
臻園由招商地產、九龍倉和華僑城三傢聯手打造。該地塊於去年2月競得,目前現場售樓處已經開放。根據記者從售樓處瞭解,該項目首期預計推出3棟樓,主力戶型為148、175平方米三居,187、215平方米四居,全部為精裝產品。售樓員介紹,預計今年六七月份入市。
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龍湖·雙瓏原著
售樓處已開放
去年9月,龍湖拿下朝陽孫河地塊。今年4月25日,龍湖在京發佈瞭該產品,將把雙瓏原著打造為旗下別墅頂級產品。5月中,雙瓏原著項目現場售樓處和樣板間開放。預計年中入市推出兩類戶型面積的別墅產品,目前價格未定。
保利薊門橋項目
擬10月入市
該項目位於北三環薊門橋。地塊於2010年3月出讓,保利地產於2011年接手,目前已經開始施工,預計10月入市,價格待定。
香河園3號項目
仍未開工
去年4月,南昌市政獲得香河園3號地,目前仍未有開工跡象。根據記者瞭解,該項目入市或將延至明年。另據南昌市政人士此前透露,產品預計為精裝中大戶型。可售房源約200套。
"現在還沒拿到預售證呢,具體開盤時間說不好。"近期,記者以買房人名義咨詢多個高端樓盤,不少樓盤都表示出類似預售證"難產"、開盤時間難定的意思。業內人士也表示,在北京"限價令"的高壓下,高端樓盤入市,不少都會"撞墻"。
5月北京僅一個高價盤取證
從北京市住建委網站可以看到,截至5月23日,全市共有9個項目取得預售證,其中僅九章別墅一個項目預售價超過7萬元/平米。對於該項目能夠取得如此高售價的預售證,業內頗有爭議,多位開發商表示羨慕其取證能力,同時認為其拔高瞭區域樓盤價格。此外,1個樓盤個別樓棟超過3萬元/平米,其餘取證樓盤均價均未超過3萬元/平米。
"平價剛需樓盤更容易拿證。"北京一傢房企營銷負責人對記者表示。
根據有關媒體報道,北京新房"限價令"實施月餘,近40個項目的預售證被主管部門押下,市住建委和開發商正就一些項目協商研究如何調整價格。此前也有消息稱,根據北京市高層要求,無論如何,北京二季度的房價數據一定要有所改觀。
5月作為適合高端樓盤入市的"景觀季",去年同期就有紫禦華府等多個高端城市公寓、別墅項目取證。今年,由於調控的壓力,高端樓盤陷入"入市難"。
高端樓盤入市易"被標桿"
"敏感中的敏感。"對於現在高端樓盤的取證、定價,北京中原地產市場研究總監張大偉表示,雖然高端市場和重點調控的普通商品住房市場不一樣,但由於高端樓盤的關註度很高,往往被解讀為一種信號,因此預售證"過關"更為不易。
在這方面,正如在京一傢房企高管日前也表示,北京一些"地王"級項目推盤入市情況值得關註。
朝陽區一已經亮相的高端項目對於今夏推盤價格也諱莫如深。有機構分析人士表示,高端項目也有示范效應,一旦一個新項目價格公開,其他項目也就有瞭參照。
亞豪機構副總經理任啟鑫在談到未來樓盤入市時則表示,由於目前預售許可價格的審核較為嚴格,因此在取得預售許可證之前,樓盤多采取價格保密的策略。
略降身價或成取證"敲門磚"
"預計六七月開盤,價格暫時未定。"日前,在望京新盤"臻園"售樓處,售樓員這樣說。距離該項目不遠有在售項目望京金茂府。北京住建委網站顯示,今年4月,望京金茂府開盤,截至昨天,成交均價約49500元/平米。
今年3月底,臻園就舉行瞭產品發佈會。根據有關披露,當時就有上千到訪客戶。臻園最早也曾傳出要4月開盤的消息。近期,該項目現場售樓處和樣板間也已經開放,但是還沒取得預售證。業內分析認為,望京金茂府的價格在短期內會成該區域樓盤取證參考標準。
業內人士分析,根據市住建委"取證價格一不超過前期成交價格、二不超過周邊同品質項目價格"的要求,包括高端新盤在內,順應調控和"限價"要求,以"略低"的價格報批,或者更容易取得預售證。
記者從朝陽區另一高端新盤售樓處也瞭解到,該項目價格也將參考周邊在售項目,不會拔高價格,首期入市也將保持"低姿態"。
部分高端項目放緩入市節奏
在高端樓盤中,既有設法積極入市者,也有不緊不慢進行開發的。相對於海淀、朝陽一些去年下半年拿地項目,拿地不到一年就已經開工、準備入市,部分拿地較早高端項目則顯得步調較慢。
去年4月,南昌市政拿下東二環外的香河園3號地。記者昨日看到地塊圍擋大門緊閉,沒有開工跡象。根據記者從有關渠道獲得的消息,該項目推盤時間將延後至明年。
此外,薊門橋地塊自2010年3月初出讓至今已三年,保利於2011年從中國兵裝旗下公司接手該地塊,目前現場正在打地基。計劃於今年10月入市,眼下價格未定。
有業內人士認為,現在高端項目入市難,不排除有的企業選擇延緩入市節奏,"甚至大不瞭賣現房"。
本版采寫、攝影/新京報記者 張旭 實習生 張旭東
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-24/07072229208.shtml
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