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內容來自sina新聞

多個三四線城市房價下跌 開發商開始逃離

中國證券報7日刊發題為《C縣故事:房地產先行的城鎮化"病人"》的報道,引發業界關註。部分機構和專傢表示,目前很多三四線城市存在住房存量較大、消化速度相對不足的問題。如不能有效緩解這一問題,今年部分城市樓市可能面臨崩盤的風險。

銷售不暢日益明顯

該報道提到的C縣並非三四線城市樓市的個案。北京中原地產市場研究部總監張大偉表示,在土地財政的驅動下,前幾年不少三四線城市大量供地,並在近期形成海量房屋供應。

同時,城市規劃的無序使"新城"遍地。近期媒體曝光的貴陽、營口、常州等地均是以新城建設帶動房地產開發的典型案例,但後續需求的乏力使新城變成"鬼城"。多位受訪者對中國證券報記者表示,在當前的三四線城市中,出現房屋供應嚴重過剩的"鬼城"不在少數,類似C縣公務員被"攤派"賣房現象也非個案。但這些區域的房地產市場體量相對較小,房價不高,因此未受到外界的較多關註。

事實上,三四線城市房屋銷售不暢的狀況日益明顯。中原地產的報二胎房貸利息告顯示,今年1月,該機構監測的25個三線城市新建住宅成交11.22萬套,連續3個月走低,創6個月新低。14個四線城市新建住宅成交僅1.63萬套,創下11個月新低。

業內人士表示,三線城市1月新建住宅成交量走低,雖有春節因素影響,但自2013年以來,三四線城市的新房成交量便一直處於低位。這與三四線城市人口外流、需求低迷的狀況密不可分。

中金公司7日發佈的研究報告指出,安徽宿州市主城區人口在40萬左右,2013年市區房地產住宅銷售量150萬平米,批準預售220萬平米。如果按照2014年新開工增長25%以上估計,宿州市區2014年批準預售將在270萬平米以上,供給過剩風險較大。

報告認為,三四線城市房地產市場冷熱不均,目前80%-90%的需求來自地級市本市市區原城市居民,農民進城帶來的購房需求有限。整體而言,未來兩三年,供給過剩將是最大的問題。

多個城市房價下跌

在溫州和鄂爾多斯(行情,問診)樓市投資資金撤出、房價大跌之後,業界關註的是,同樣存在供過於求問題的其他三四線城市是否也會崩盤。

張大偉表示,全國房地產市場經歷瞭過去十年的粗放、迅猛發展後,如今一、二、三線城市分化發展特征明顯,全國房地產市場已很難用同一周期概括。2014年,三四線城市將面臨比2013年更大的風險,一些房企正逐步撤離三四線城市。在供應庫存的壓力下,崩盤的案例將會增加。

專傢表示,由於意識到市場風險,從去年開始,不少大型開發商從三四線城市撤離,回歸一二線城市。同時,投資房地產資金撤出,不僅會導致房價下跌,也可能使部分城市出現爛尾樓。

據中國指數研究院統計,今年1月,全國100個城市新建住宅平均價格為10901元/平方米,環比上漲0.63%。其中,37個城市的房價環比下跌,比2013年12月增加5個城市。在房價下跌的城市中,除廈門、溫州、海口之外,均為三四線城市,烏魯木齊、新鄉、洛陽跌幅居前。

張大偉表示,要避免部分三四線城市樓市崩盤,應嚴格限制大城市規模,將過去過度向大城市傾斜的公共資源轉移給三四線城市,提高三四線城市的產業聚集效應。中金公司的報告指出,要解決三四線城市樓市的問題,應引導農民入城,通過產業發展帶來收入、就業,而非被動"保障"。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-02-09/08322600277.shtml

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