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一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
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內容來自sina新聞

大牌房企接踵而至 大連剛需市場仍有可為

  近期,大連樓市略顯不安靜。進入6月後,伴隨著大學生揮別校園走入社會,大批"畢房族"、"畢婚族"順勢加入剛需大軍中,華南板塊、高新區板塊小戶型公寓產品成為市場寵兒;部分樓盤也趁勢小幅調整價格或是推出優惠政策搶占市場份額。天時、地利、人和的配合讓平淡的樓市市場出現瞭新笑臉。

  於此同時,碧桂園、恒力等大牌房企也選擇在此時進入大連市場,相繼落戶熱點板塊。他們的到來,不僅給大連樓市註入新血液,更掀起樓市新氣象、新期待。

  客群

 "畢房族""畢婚族"入市拉動剛需市場

  伴隨6月畢業季的到來,一批剛走出校園的"畢房族"和"畢婚族"成為樓市"一枝獨秀"嶄露頭角。據某專業統計平臺顯示,6月剛剛過半,樓市成交量表現良好。上周大連市商品住宅整體成交705套,環比微漲4%,成交面積63425.57平方米,環比微漲9%,成交套數和面積保持穩定狀態。

  業內人士指出,6月樓市平穩,除瞭有新盤入市推波助瀾外,大批剛需才是市場有功之臣。6月,80~90平方米兩居室戶型占據市場主力份額,從套數面積上不難得知,剛需人群仍是刺激市場的強心劑。

  華南區域某樓盤銷售人員稱,最近父母帶孩子來看房的人明顯變多,而高層小戶型產品成為咨詢熱門。據瞭解,相當一部分的人是剛剛走出大學校門,父母給孩子買房獨立生活,還有一部分則是準備結婚的85後人群。而詢問的問題也主要圍繞在價格、優惠和交通等信息。

  在高新區一傢樓盤售樓處內,筆者遇到瞭正在簽約的小李。他表示,自己是計算機專業的畢業生,剛剛在高新區找到瞭工作。他認為高新區作為知識密集、技術密集型區域,產業鏈條發達,就業崗位繁多,交通網絡便捷,周圍配套設施也在逐漸完善,相信將來這裡的房價會一路走高。而且為瞭上班方便,盡早買房也是明智之舉。

 營銷

  部分房企"以價換量"顯成效

  雖說中國的房地產市場是圍繞國傢調控在跳舞,但是從多年的市場實踐中也能得出這樣的定論--無論政策怎樣千回百轉,房價才是購房者心裡最大的敲門磚。

  根據中國房地產指數系統百城價格指數報告顯示,5月份大連房價平均價格是11996元/平方米,環比小幅上漲0.09%。進入6月,部分房企開始走親民路線,轉變營銷策略加大推盤力度,調整定價展開"以價換量"。如通過打折促銷、贈裝修、首付分期等多種方式加大優惠力度。而這些"以價換量"的措施的確刺激瞭購房者的購買心理,頗有成效的促進市場成交量,但在一定程度上又促使房價有所下降。像遠洋鉆石灣三期均價10000元/平方米起、遠洋榮域均價9500元/平方米起、新星綠城財富金街均價8800元/平方米起、恒瑞大湖山語均價10000元/平方米起、中體奧利匹克花園·蝶語湖二期公寓均價6900元/平方米起。

  伴隨部分房源的價格小幅下調,也惹來一些對樓市擔心的聲音。王先生表示,現在的樓市市場有些讓人摸不著頭腦,這邊降那邊漲,讓購房者想出手卻不敢出手。尤其是對投資者來說,更是霧裡看花獨芳賞,抱著觀望的態度舉棋不定。某樓市資深評論員則表示,如今部分樓市降價其實是很正常的事情,現在很多剛需入市,剛需盤正是熱銷的時候,價格小幅度調整隻是逢迎市場趨勢,並不能解讀樓市未來走向。

  趨勢



  大牌房企進駐 為樓市帶來新活力

  就在恒大以17億元高價拿下明星地塊固特異之時,就預示著:恒大來瞭,大連樓市將不再風平浪靜。近一個月,恒大來勢洶洶,鋪天蓋地的宣傳讓媒體圈忙乎得團團轉。恒大西山板塊項目恒大檀溪郡、原固特異項目恒大帝景、凌水灣項目恒大禦景灣三盤齊發也讓眾多看客淡定不起來瞭。

  就在恒大進駐之時,大連港置地攜天下糧倉項目入駐明星板塊鉆石海灣;碧桂園與香港地產恒基兆業攜恒基·碧桂園金石灘度假地產項目落戶大連;恒力集團攜維多利亞公館定居大連最具潛力商務中心東港。大牌房企在此時落戶大連無疑為樓市灌入一股清新之風。

  業內人士表示,大牌房企在樓市不旺的時候選擇進駐大連,這不僅表現出品牌開發商佈局全國的實力,更是對大連市場的看好。大連伴隨著城市的快速發展以及因此產生的城市魅力和城市影響力是大牌房企註重的。城市利好因素會使大連房地產持續保持一定的活躍度。盡管現在全國樓市略有動蕩,但是縱觀大連樓市依然在健康穩步前行。相信這些知名房企的加入,將會成為大連樓市的新活力推動市場前行。





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-06-19/07532782634.shtml

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