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一胎：11.2億（14億(假設)8成）
年利率8％
還息不還本
每月應繳：747萬(0.67％)
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一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8％
還息不還本
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(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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內容來自sina新聞
一月份CPI慘不忍睹 10段話看懂它
??國傢統計局昨天（2月10日）上午發佈1月份CPI和PPI統計數據，其中CPI同比漲幅隻有0.8%，創下5年多來的新低，同時也是2009年11月以來，首次跌破1%。這意味著什麼？將帶來什麼？
??1、CPI是居民消費價格指數（consumerprice index）的簡稱。居民消費價格指數，是一個反映居民傢庭一般所購買的消費商品和服務價格水平變動情況的宏觀經濟指標。說白瞭，它是從老百姓消費的角度，來觀察物價漲幅。事實上，CPI已成為各國管理通脹最重要的指標。
??2、每個國傢發展階段不同，對通脹指標的設定也不同。過去兩年，中國設定的目標是CPI不超過3.5%；2011年和2012年則為4%。目前美聯儲設定的美元加息條件，是核心通脹率超過2%。所以，目前中國0.8%的通脹率顯然偏低瞭，按照經濟學的理論，中國已經或者即將陷入通縮。
??3、通縮意味著什麼？錢越來越值錢。這時候會發生什麼？借錢做生意、擴大再生產的人，壓力會越來越大，債務負擔變重瞭。普通消費者呢？他會發現，晚幾個月買東西，就可以更省錢，所以還是持幣觀望吧。這樣，經濟的車輪就越轉越慢，債務危機爆發，越來越多企業倒閉。最後，多數人的收入都降低瞭，大傢就更不願意消費瞭。所以，適度通脹是發展經濟必須的，而通縮就成為壞事。
??4、中國為什麼出現通縮跡象？從利率角度看，錢很貴，真實利率偏高。從匯率角度看，人民幣匯率高估，制造業遭遇歷史性逆轉，越來越多企業倒閉。從產業角度看，房地產不行瞭，對其他產業拉動作用在減少，對資金的爭奪在加劇。而大宗商品價格不斷走低，也成為CPI走低的重要原因。當然，這背後是兩個更大的背景：第一、中國經濟正在艱難轉型，原有的房地產推動模式已經走到盡頭，而新的足以取代房地產的龍頭企業還沒有誕生；第二，美元即將加息，新興經濟體的資本都在倒流美國、英國經濟強勁的發達國傢。通縮，是目前很多國傢的共同特點。具體到1月份的CPI指標，還有今年、去年春節早與晚的比較因素，但這一點不重要。
??5、怎樣化解通縮？最便捷的，也是最治標不治本的辦法，是貨幣寬松。數量上的寬松，就是降低存款準備金率，釋放更多貨幣；“質量”上的寬松，就是減息。所以，2015年，中國至少會有一到兩次減息，兩三次降準。
??6、僅靠貨幣政策（包括降息、降準、匯率貶值），能從根本上解決問題嗎？我的答案是，不能。中國經濟最大的問題，是需要轉型升級，需要斷奶。“轉型升級”對中國來說，確切的內涵其實是，建立真正的市場經濟制度，規范並縮小政府權力，激活民間創新、創業熱情。所謂斷奶，是指中斷長期以來對寬松貨幣政策的依賴。
??7、2014年，中國廣義貨幣M2增速是12.2%，這是央行不斷控制的結果，已經是最近15年來增速最慢的。即便如此，按照這一速度，中國貨幣總量都會在未來6年翻倍。要知道，我們目前廣義貨幣的存量是美元的1.5倍，超過歐元總和，而中國經濟總量才隻有美國一半稍多而已。12.2%的貨幣增速，7.4%的財富增長（GDP），其中的4.8%差距是什麼？中國真正的通脹率，僅僅隻有0.8%嗎？
??8、事實上，國傢統計局從來沒有公佈過CPI指標的具體構成，或者說，這個指標是保密的。我們隻知道，他們在8大類消費中選擇瞭262個基本分類，至少調查瞭600多種商品和服務的價格。中國CPI的指標體系，歷來受到詬病，比如它沒有包含買房因素，隻包含瞭租房因素。再比如，豬肉價格對CPI影響比較大。所以，依據這個指標，能不能推導出中國陷入瞭通縮，我不確定。
??9、CPI數字，跟老百姓的切身感受差距就更大瞭。比如，如果按照統計局公佈的CPI數據推算，從1999年底到2014年上半年，居民消費價格指數隻上漲瞭37.35%。或者說100元人民幣的購買力，2014年中的時候，相當於1999年年底的72.8元。這個結論，你認同嗎？
??10、不管怎麼說，創下5年新低的CPI還是有其指標意義，因為它自己跟自己是可以比較的。尤其是，還有PPI作為參考。中國經濟非常困難，這是不爭的事實。在新增長點沒有建立起來，房地產陷入低迷，大量政府主導的投資因為低效而不斷需要資金填補的背景下，為瞭保增長、保就業、保穩定，讓貨幣政策更寬松一些，恐怕還是一條不得不走的路。
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新聞來源http://gz.house.sina.c房貸增貸條件om.cn/news/2015-02-11/08555971078727919256079.shtml
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