融資成功例證：
一胎金額：24億元(30億元8成)
年利率8％
還息不還本
每月應繳金額：1600萬元(0.67％)
開辦費1％2400萬元
限公司法人
(綁約3個月)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋 ,持分買貸,2房問題)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,
公司信貸五千萬7天速撥 (三5)
建地年息8趴
房屋二胎6趴
民間好案件抵押1分起
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4趴
洽0918082588
請轉寄有缺錢朋友或老闆
www.banks.tw
貸款詳情手機請按：http://www.twbank.twmail.org/
==================================
房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬
銀行房貸解套專家
請洽：0918250588(LINE_ID同手機號碼)
歡迎同業金主銀行案件交流
也可以Line我一下!
-
全省農地建地個人貸款,
一人500萬,15年還, 年息4趴
每借500萬,月還36,985元
※
慶賀成交
新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)
一胎土融：13.6億[16億(假設)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：907萬(0.67％)
開辦費1％1360萬
限公司法人
綁約三個月
手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6％=11820萬
建融
一胎：11.2億（14億(假設)8成）
年利率8％
還息不還本
每月應繳：747萬(0.67％)
開辦費1％1120萬
台北市大同區民權西路
一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：2000萬(0.67％)
開辦費1%3000萬
代償民間二胎1億~ 10億只要給我銀行核準函
即可辦理
c@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@
建地買貸 (不做地不能馬上蓋)
先講 貸款成數 再講 貸款額度( 不可以超貸)
只需要兩張紙
1. 有 使用分區證明
2 有 街道名稱 地籍圖
3-建地貸款 1，2，3胎 貸款餘額
4, 建地貸款 事件 描述 ( 合建委建買代 原有的 地主貸款 地蓋不蓋)
5. 土地謄本 只吸一個地號謄本( 因為有共同 擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
-
都計內不 做 的山坡地
1. 雲林古坑鄉風景區
2. 台中市北屯區風景區
3. 基隆市中正區濱海公路二段
4. 文山區木柵路4段159巷
================================
超過10億
台中豐原
華x濟
敦化北路大樓
桃園藝文特區
八德路四段
紐約紐約
南港23億
新店老丙建
大同區拆遷
高雄中山三路
南雅夜市
天母17xx坪
歌x
三重新x
逢甲使用分區停車場容積率960%(boo)
請洽：0918082588(LINE_ID a0918082588)
內容來自sina新聞
廣發證券泰禾集團高速成長 潛力巨大
4月17日，泰禾集團正是發佈2013年年報，據泰禾集團年報顯示，2013年泰禾集團營業收入、凈利潤、合同銷售金額等各項經營指標均比上年同期增長超100%，遙遙領先眾上市地產公司，實現瞭跨越式發展。因此，泰禾集團年報一出，引發瞭大量專業機構的"圍觀"，泰禾集團再度成為業界焦點。
廣發證券針對泰禾集團2013年年報發表瞭點評，從專業的角度全面的分析瞭2013年泰禾集團的發展軌跡，並指出，2014年泰禾集團業績爆發可期。
一、泰禾集團業績高速增長，毛利穩定
2013年，泰禾集團實現主營業務收入61.28億元，同比增長135%，實現營業利潤9.27億元，同比增長168%，實現歸屬於母公司所有者的凈利潤7.28億，同比增長112%，每股收益0.7161元，符合預期。
隨著泰禾集團項目的快速銷售快速周轉，2013年末，泰禾集團在手預售賬款達到65億元，較2012年末翻瞭一倍。我們預計，2014年泰禾集團的地產結算收入也將實現100%以上的增長。
營業利潤增速快於營業收入增速，一方面是毛利率略有上升，其中，地產業務的毛利率上升0.32個百分點至36.10%，另一方面則是銷售費用和管理費用控制較好，經營性現金流入口徑下兩者均在2012年下降後的基礎上保持平穩。
二、泰禾集團銷售高成長，住宅商業雙輪驅動
2013年，泰禾集團實現銷售金額約124億元，同比增長70%，主要由住宅項目和商業綜合體項目的銷售構成。2013年，泰禾集團可售貨值240億左右，去化率達到50%。我們預計，2014年，泰禾集團的可售貨值將接近630億，貨值在三四季度比較集中，實際有效部分可能略低於這個值，2014年計劃銷售規模250億，完成計劃是大概率事件。
泰禾集團住宅項目能夠實現高周轉，主要有三個方面的原因：一是泰禾集團住宅項目體量都在20萬方以內，規模適中適合快速周轉；二是泰禾集團住宅運營團隊秉承快速周轉的策略，從拿地到樣板房開放到正式開盤，前後平均8-9個月，速度在業內名列前茅；三是泰禾集團住宅產品品質優異，無論是"院子"系列還是"泰禾紅"系列，在當地市場均是有口皆碑。
商業綜合體項目方面，泰禾集團主打品牌"泰禾廣場"目前已經在福州、泉州和石獅落地。泰禾集團精耕細作，通過個性化的精品商業模式打造泰禾廣場，不做同質化的產品，堅持"為當地創造作品，為時代奉獻精品"的理念，打造當地地標性的商業項目。
更值得一提的是，泰禾集團商業綜合體項目通常很快就能現金流平衡，這一方面源於泰禾規劃綜合體業態的能力，另一方面源於泰禾集團對綜合體中可售部分堅持快周轉戰略。以北京泰禾1號街區項目為例，該項目於2013年4月以19.3億獲得，僅6個月後就實現開盤，銷售回款超過12億，周轉速度可見一斑。
泰禾集團未來將進一步發展商業綜合體項目，計劃在未來3至5年內打造15個到20個個性化、高品質的地標級、超大型城市綜合體，同時，積極探索與房地產緊密相關的旅遊文化、醫療養老等市場機會，泰禾集團在永泰縣旅遊地產的試水，正標志著泰禾集團努力拓展新經濟形勢下的房地產產業發展路徑。
三、泰禾集團佈局明晰、地價合理，加大投資保障可售貨量
2013年，泰禾集團獲取瞭建築面積約238萬方的土地儲備，而2012年僅約63萬方。拿地金額約為194億，與銷售金額之比接近150%，投資非常積極。2013年泰禾集團拿地非常重視一線城市，在北京投資的地價款占全年的33%，在上海的則占到16%。泰禾集團拿地戰略清晰明確，並在投資時一以貫之。"深耕海西，深入重點一線城市"的戰略佈局也保障瞭項目的去化速度，因為這些區域都是泰禾集團有多年沉淀的熟悉區域，並且其本身也具備較大的市場容量。
與此同時，泰禾集團2013年新開工面積高達228萬平米，在建面積達到351萬平米，充分保障瞭2014年的可售貨值。而2014年以來截至目前，泰禾集團已經在永泰、泉州、上海、北京、天津和南京等地獲取瞭125萬方的土地儲備，已經超過瞭去年全年水平的一半。隨著開發進度的加快，泰禾集團2015年及其後的可售貨值有望進一步增長，為泰禾集團銷售規模的持續高成長奠定瞭堅實的基礎。
值得一提的是，市場對於泰禾集團的土地投資有一定程度對擔憂，這種擔憂主要來自獲取土地成本是否過高的疑問。我們認為，這種擔憂有其存在的客觀因素，但是也要看到以下兩個方面：
第一，泰禾集團在大福建地區獲取的地塊幾乎全部是優質資源，如2013年底獲取的福州項目樓面價6222元/平米，而周邊項目售價已經超過17000元/平米，再如泰禾集團在永泰縣取得瞭低成本的土地儲備，樓面價不到千元/平米，而周邊項目售價則約7000元/平米。
第二，泰禾集團在核心城市核心區域取地後，此後周邊地塊的出讓價格都要高出公司的成交價。北京地區尤其明顯，泰禾集團拿地後的一段時間內同區域地價往往大幅上漲，廈門地區亦是如此。
二胎房貸銀行 玉山 四、泰禾集團積極把握資本市場機遇
房企在處於規模高速擴張的階段時總是伴隨著高杠桿，泰禾集團也不例外。從前面的分析來看，泰禾集團的戰略佈局和周轉速度都有助於其現金流健康循環。
從目前來看，泰禾集團積極拓展融資渠道，與金融機構緊密合作。同時，部分房企的再融資預案已經獲得監管層批準，我們預計泰禾集團將繼續關註資本市場機會，以進一步優化資產負債結構。
五、泰禾集團盈利預測與投資評級
企業發展壯大的過程中，總免不瞭遭遇一些質疑的聲音，對於當前環境下的房企而言，更是容易被推到風口浪尖。面對質疑，任何優秀的企業都不會選擇逃避，而是會選擇積極從容地面對，有則改之無則加勉。包容所有的質疑，並將其作為不斷激勵自己的動力，泰禾集團正是以這種海納百川的胸懷奮勇前進。泰禾集團戰略清晰，執行到位，堅持高品質的高周轉，通過現金快速回籠平衡高杠桿。我們預計，泰禾14、15年EPS分別為1.25、1.95元，維持"買入"評級。
綜合多方分析要素，廣發證券指出，泰禾集團2013年業績暴增，發展潛力正逐步呈現，在泰禾集團發展戰略的指引下，泰禾集團正穩步實現跨越式發展，鞏固一線房企地位。
一胎金額：24億元(30億元8成)
年利率8％
還息不還本
每月應繳金額：1600萬元(0.67％)
開辦費1％2400萬元
限公司法人
(綁約3個月)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋 ,持分買貸,2房問題)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,
公司信貸五千萬7天速撥 (三5)
建地年息8趴
房屋二胎6趴
民間好案件抵押1分起
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4趴
洽0918082588
請轉寄有缺錢朋友或老闆
www.banks.tw
貸款詳情手機請按：http://www.twbank.twmail.org/
==================================
房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬
銀行房貸解套專家
請洽：0918250588(LINE_ID同手機號碼)
歡迎同業金主銀行案件交流
也可以Line我一下!
-
全省農地建地個人貸款,
一人500萬,15年還, 年息4趴
每借500萬,月還36,985元
※
慶賀成交
新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)
一胎土融：13.6億[16億(假設)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：907萬(0.67％)
開辦費1％1360萬
限公司法人
綁約三個月
手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6％=11820萬
建融
一胎：11.2億（14億(假設)8成）
年利率8％
還息不還本
每月應繳：747萬(0.67％)
開辦費1％1120萬
台北市大同區民權西路
一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：2000萬(0.67％)
開辦費1%3000萬
代償民間二胎1億~ 10億只要給我銀行核準函
即可辦理
c@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@
建地買貸 (不做地不能馬上蓋)
先講 貸款成數 再講 貸款額度( 不可以超貸)
只需要兩張紙
1. 有 使用分區證明
2 有 街道名稱 地籍圖
3-建地貸款 1，2，3胎 貸款餘額
4, 建地貸款 事件 描述 ( 合建委建買代 原有的 地主貸款 地蓋不蓋)
5. 土地謄本 只吸一個地號謄本( 因為有共同 擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
-
都計內不 做 的山坡地
1. 雲林古坑鄉風景區
2. 台中市北屯區風景區
3. 基隆市中正區濱海公路二段
4. 文山區木柵路4段159巷
================================
超過10億
台中豐原
華x濟
敦化北路大樓
桃園藝文特區
八德路四段
紐約紐約
南港23億
新店老丙建
大同區拆遷
高雄中山三路
南雅夜市
天母17xx坪
歌x
三重新x
逢甲使用分區停車場容積率960%(boo)
請洽：0918082588(LINE_ID a0918082588)
內容來自sina新聞
廣發證券泰禾集團高速成長 潛力巨大
4月17日，泰禾集團正是發佈2013年年報，據泰禾集團年報顯示，2013年泰禾集團營業收入、凈利潤、合同銷售金額等各項經營指標均比上年同期增長超100%，遙遙領先眾上市地產公司，實現瞭跨越式發展。因此，泰禾集團年報一出，引發瞭大量專業機構的"圍觀"，泰禾集團再度成為業界焦點。
廣發證券針對泰禾集團2013年年報發表瞭點評，從專業的角度全面的分析瞭2013年泰禾集團的發展軌跡，並指出，2014年泰禾集團業績爆發可期。
一、泰禾集團業績高速增長，毛利穩定
2013年，泰禾集團實現主營業務收入61.28億元，同比增長135%，實現營業利潤9.27億元，同比增長168%，實現歸屬於母公司所有者的凈利潤7.28億，同比增長112%，每股收益0.7161元，符合預期。
隨著泰禾集團項目的快速銷售快速周轉，2013年末，泰禾集團在手預售賬款達到65億元，較2012年末翻瞭一倍。我們預計，2014年泰禾集團的地產結算收入也將實現100%以上的增長。
營業利潤增速快於營業收入增速，一方面是毛利率略有上升，其中，地產業務的毛利率上升0.32個百分點至36.10%，另一方面則是銷售費用和管理費用控制較好，經營性現金流入口徑下兩者均在2012年下降後的基礎上保持平穩。
二、泰禾集團銷售高成長，住宅商業雙輪驅動
2013年，泰禾集團實現銷售金額約124億元，同比增長70%，主要由住宅項目和商業綜合體項目的銷售構成。2013年，泰禾集團可售貨值240億左右，去化率達到50%。我們預計，2014年，泰禾集團的可售貨值將接近630億，貨值在三四季度比較集中，實際有效部分可能略低於這個值，2014年計劃銷售規模250億，完成計劃是大概率事件。
泰禾集團住宅項目能夠實現高周轉，主要有三個方面的原因：一是泰禾集團住宅項目體量都在20萬方以內，規模適中適合快速周轉；二是泰禾集團住宅運營團隊秉承快速周轉的策略，從拿地到樣板房開放到正式開盤，前後平均8-9個月，速度在業內名列前茅；三是泰禾集團住宅產品品質優異，無論是"院子"系列還是"泰禾紅"系列，在當地市場均是有口皆碑。
商業綜合體項目方面，泰禾集團主打品牌"泰禾廣場"目前已經在福州、泉州和石獅落地。泰禾集團精耕細作，通過個性化的精品商業模式打造泰禾廣場，不做同質化的產品，堅持"為當地創造作品，為時代奉獻精品"的理念，打造當地地標性的商業項目。
更值得一提的是，泰禾集團商業綜合體項目通常很快就能現金流平衡，這一方面源於泰禾規劃綜合體業態的能力，另一方面源於泰禾集團對綜合體中可售部分堅持快周轉戰略。以北京泰禾1號街區項目為例，該項目於2013年4月以19.3億獲得，僅6個月後就實現開盤，銷售回款超過12億，周轉速度可見一斑。
泰禾集團未來將進一步發展商業綜合體項目，計劃在未來3至5年內打造15個到20個個性化、高品質的地標級、超大型城市綜合體，同時，積極探索與房地產緊密相關的旅遊文化、醫療養老等市場機會，泰禾集團在永泰縣旅遊地產的試水，正標志著泰禾集團努力拓展新經濟形勢下的房地產產業發展路徑。
三、泰禾集團佈局明晰、地價合理，加大投資保障可售貨量
2013年，泰禾集團獲取瞭建築面積約238萬方的土地儲備，而2012年僅約63萬方。拿地金額約為194億，與銷售金額之比接近150%，投資非常積極。2013年泰禾集團拿地非常重視一線城市，在北京投資的地價款占全年的33%，在上海的則占到16%。泰禾集團拿地戰略清晰明確，並在投資時一以貫之。"深耕海西，深入重點一線城市"的戰略佈局也保障瞭項目的去化速度，因為這些區域都是泰禾集團有多年沉淀的熟悉區域，並且其本身也具備較大的市場容量。
與此同時，泰禾集團2013年新開工面積高達228萬平米，在建面積達到351萬平米，充分保障瞭2014年的可售貨值。而2014年以來截至目前，泰禾集團已經在永泰、泉州、上海、北京、天津和南京等地獲取瞭125萬方的土地儲備，已經超過瞭去年全年水平的一半。隨著開發進度的加快，泰禾集團2015年及其後的可售貨值有望進一步增長，為泰禾集團銷售規模的持續高成長奠定瞭堅實的基礎。
值得一提的是，市場對於泰禾集團的土地投資有一定程度對擔憂，這種擔憂主要來自獲取土地成本是否過高的疑問。我們認為，這種擔憂有其存在的客觀因素，但是也要看到以下兩個方面：
第一，泰禾集團在大福建地區獲取的地塊幾乎全部是優質資源，如2013年底獲取的福州項目樓面價6222元/平米，而周邊項目售價已經超過17000元/平米，再如泰禾集團在永泰縣取得瞭低成本的土地儲備，樓面價不到千元/平米，而周邊項目售價則約7000元/平米。
第二，泰禾集團在核心城市核心區域取地後，此後周邊地塊的出讓價格都要高出公司的成交價。北京地區尤其明顯，泰禾集團拿地後的一段時間內同區域地價往往大幅上漲，廈門地區亦是如此。
二胎房貸銀行 玉山 四、泰禾集團積極把握資本市場機遇
房企在處於規模高速擴張的階段時總是伴隨著高杠桿，泰禾集團也不例外。從前面的分析來看，泰禾集團的戰略佈局和周轉速度都有助於其現金流健康循環。
從目前來看，泰禾集團積極拓展融資渠道，與金融機構緊密合作。同時，部分房企的再融資預案已經獲得監管層批準，我們預計泰禾集團將繼續關註資本市場機會，以進一步優化資產負債結構。
五、泰禾集團盈利預測與投資評級
企業發展壯大的過程中，總免不瞭遭遇一些質疑的聲音，對於當前環境下的房企而言，更是容易被推到風口浪尖。面對質疑，任何優秀的企業都不會選擇逃避，而是會選擇積極從容地面對，有則改之無則加勉。包容所有的質疑，並將其作為不斷激勵自己的動力，泰禾集團正是以這種海納百川的胸懷奮勇前進。泰禾集團戰略清晰，執行到位，堅持高品質的高周轉，通過現金快速回籠平衡高杠桿。我們預計，泰禾14、15年EPS分別為1.25、1.95元，維持"買入"評級。
綜合多方分析要素，廣發證券指出，泰禾集團2013年業績暴增，發展潛力正逐步呈現，在泰禾集團發展戰略的指引下，泰禾集團正穩步實現跨越式發展，鞏固一線房企地位。
2014北京商業地產投資意向調查：
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-22/13572699556.shtml
文章標籤
全站熱搜
留言列表
