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一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
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內容來自sina新聞
上周末北京5項目進場 新房市場成交熱度不減
新浪樂居訊(記者 邱瑟)雖然當前仍然處於政策窗口期，但是對以剛性需求為主的新房市場成交情況並無明顯抑制。
上周末，北京新房市場供應在持續幾周的低迷之後有所突破，共有5個項目進場，其中包括去年剛需熱盤金地朗悅 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、金域緹香 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)，以及去年多次被媒體作為樓市標本提及的金地格林格林 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)，在幾大剛需熱盤的支撐下，整體成交情況維持高位。
火爆的新房市場
根據新浪樂居不完全統計，上周末(3月23-24日)，北京共有5個項目入市，分別為位於房山的金域緹香 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、金地朗悅 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)；順義的順鑫•山語溪；昌平的紫荊七星廣場以及通州新盤金地格林格林 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)，從房源類型上看，依然是剛需盤打主場。
由於上周末匯聚瞭幾個此前的市場熱盤，整體市場成交情況火爆。而在去年因蓄客量遠遠大於房源數量的純新盤金地格林格林 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)，第一次開盤無可避免受到瞭購房人的熱捧，3月24日當天開盤484套房源全部售罄。
據瞭解，從去年11月開始蓄客以來，金地格林格林 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)共吸引瞭4130人參與排號，一度成為媒體報道的樣本。由於面對的客群為年輕剛需購房人，格林格林"首付16萬"的宣傳語極具吸引力，開盤當天，均價約為1.8萬元/平米。
剛需盤的熱度同樣在金域緹香 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等項目開盤當天有所體現，由於拿不到預售證，此前多次預告開盤的金域緹香 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)終於在上周六進場，但價格也出現瞭跳漲，本次開盤均價已經在每平米2.1萬元左右。
鏈傢地產市場研究部張旭認為，雖然目前處於政策窗口期，但當前政策環境對以剛需首套為主的新建商品住宅市場影響不大。北京調控細則出臺後，可能對改善性需求有所抑制，但新房市場上剛需依然能夠比較充分的釋放。
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政策窗口期無觀望
3月1日公佈的國五條補充內容對二手房市場沖擊力大，同時抑制瞭北京新房市場部分供應，但新房市場預期未降，整體成交情況依然處於高位，而大部分預計入市的項目均在醞釀漲價。
根據鏈傢地產市場研究部數據，3月1日-17日，北京新建商品住宅網簽量為7600套，超過1月同期10.2%。扣除保障房後，純商品住宅成交量五5712套，預計全月成交量在萬套左右。從數據上看來，3月新建商品住宅已經完全恢復到節前水平，即使扣除保障房，成交量也與1月同期相近。
而供應方面，根據北京建委網站公開數據，截至3月22日，3月份僅有7個項目拿到預售許可證，庫存僅為79952套，遠遠低於兩年前13萬套左右的庫存。
經歷瞭去年年底和今年年初一波明顯的量價齊漲，加之新政影響下整體新房市場供應的萎縮，雙面夾擊是此次政策窗口期大部分購房人放棄觀望動因。
"北京這樣的城市房價漲是大趨勢，不會再降瞭，而且整體市場的供應量減小，現在不出手以後會更貴，我現在越想越後悔沒在去年這會買瞭。"金地格林格林 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)開盤現場一位首次置業的購房人對新浪樂居表示。
這樣的觀點和樂居記者采訪的其他幾個購房人不謀而合，甚至有購房人表示，新國五條的出臺，不僅沒讓他看到房價降的信心，反而看到市場供應減少，心裡有點慌，"能讓房價平穩一段時間就不錯瞭，能出手趕緊出手，觀望隻能看著房價往上漲"。
對此，張旭分析認為，從去年底以來，商品住宅價格明顯上漲，新項目熱銷狀態一直持續到今年1季度。開發商對後市信心加強，即使新政收緊，一方面對商品住宅市場影響不會很大，另一面，一些郊區商品住宅或接棒一部分二手住宅市場分流出的需求，從年初以來，相對於旺盛的需求，供應明顯不足，一定時期內供應不平衡的加劇，會使價格上漲壓力增加。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-03-25/07531973725.shtml
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