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一胎：11.2億（14億(假設)8成）
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一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
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內容來自sina新聞
本土房企2014年逆市發力 銷售十強榜單不再大鱷橫行
??2014年，青島樓市陷入第三次調整期，房價連跌；同時，雙限松綁、降息等政策利好頻出，危急時刻救市。盡管如此，新建商品住宅和二手房成交量依然雙雙下降。如此形式下，2014年的新建商品房銷量十強榜單並未被外來大鱷“承包”,本土實力房企占得瞭多個席位。本土房企海信地產和銀盛泰集團更是分別榮獲青島十強房企第四位和第五位。
??最熱十項目3席為本土房企開發
??中海在李滄商圈打造的中海國際社區全年賣出2342套，是全市唯一一個商品房銷量超過2000套的新盤，名副其實地成為瞭2014年青島樓市的銷售冠軍。該樓盤在去年接連推出三期禦城與青年客組團，在頹市以及去庫存的壓力下，年底部分房源售價微調至萬元以下，引來剛需搶購。
??萬達在西海岸開發建設的兩大項目——東方影都與維多利亞灣均榜上有名。其中地處靈山灣影視文化產業區的東方影都賣出1936套，全市排名第二位。而萬達旗下另一個新盤維多利亞灣以大品牌+低價為最大“賣點”，6200元/㎡的開盤均價震驚黃島，最終成交1420套，位居第六位。
??本土房企銀盛泰三個項目上榜，以4591套的成交量證明瞭自身實力。旗下表現最好的項目是書香泮城，全年銷量1755套，緊隨東方影都占據“探花”位置；星河城賣出1531套，位列第五名；星海城成交1305套，位居第七名。這三個項目全部位於西海岸新區，且定價均在6300-6700元/㎡之間，雖然西海岸樓市這一年競爭激烈，但本土房企的精品項目，加上實惠定價仍為其贏得瞭很好的市場業績。
??2013年的銷售冠軍卓越蔚藍群島——2014年名次下滑，全年成交1540套，銷售量跌瞭近一半，被排擠出全市前三甲。碧桂園與世茂在北岸新城開發的項目首次出現在榜單之上，青島碧桂園與世茂公園美地都是2014年因降價而引起巨大轟動的新盤，最終收成都不錯。
??青島十強房企本土企業占2傢
??根據統計，在2014年青島房企銷售額十強的榜單中，外來大鱷和本地房企在氤氳的樓市氛圍之中均有良好表現。
??從前十強榜單來看，10傢房企中有1/2是來自“千億軍團”的成員，占據著交易榜單前三名的也是“實至名歸”：萬科地產以42.18億元銷售額的佳績拔得頭籌，奪得全市交易冠軍；中海地產緊隨後，攬金39.8億元順勢占據亞軍寶座；保利地產進賬35.6億元，成為榜單“季軍”。
??值得特別說明的是上榜的房企中，有2傢來自青島的本土房企，在洶湧的房產巨浪中搶得自己的一席之地。海信地產以30.35億元銷售額暫列第四名，銀盛泰集團以26.58億元銷售額位列第五名。青島當地房企迅速崛起，無論是在戶型設計和建築質量上都贏得瞭青島市民的好口碑，“2014年終總結”時更是給瞭本土房企爭瞭氣。海信地產2014年的銷售業績主要來自依雲小鎮、鳳凰金岸，依雲谷等幾個項目。此外，2014年年初時海信地產還拿下山東路15號地塊，將打造市南區高端商務辦公項目。銀盛泰集團2014年的好成績則來自書香泮城、星河城、星海城三大項目，深耕西海岸，在老膠南片區如果提及“最佳性價比”新盤，銀盛泰旗下幾大項目都能上榜。
??千億房企的另外兩個成員--萬達地產和華潤置地2014年在青島也收獲頗豐，分別以25.23億元、19.93億元的成績位列第6名和第7名。除此之外，龍湖地產成交17.41億元、上實地產成交17.34億元、魯商地產成交16.5億元，也躋身強榜單。
??多傢本土房企2014年大手筆拿地
??2014年在青島土地市場拿地的開發商數量超過100傢，除瞭萬科、中海、保利、萬達、綠地、招商、碧桂園等外來大鱷，天泰、偉東、和達、中聯等青島本土開發商紛紛出手拿地。
??青島本土開發商和達置業和卓越集團在12月份以32億的總價瓜分瞭李滄區上臧爐房社區舊村改造的8宗商住用地，其中和達置業此次拿地花費瞭14.7億元，加上之前曾花費近4億元在市北區拿地，最終全年拿地總金額達到18.68億元，位列2014年青島開發商拿地金額排行榜榜眼。
??2014年在青島拿地面積第三多的開發商是本土房企天泰集團，全年3次出手拿地，先是是5月和6月兩次拿下即墨古城改造項目的850多畝土地，又在9月份出手拿下城陽區湘潭路南側、遵義路兩側的近180畝商住用地，為天泰城項目擴容。
??在2014年青島開發商拿地面積排行榜中排名7到10位的都是本土房企。青鋼集團在原膠南市董傢口港區拿下瞭578畝商住用地建設職工住宅區清港小鎮；和達置業分別在市北區和李滄區拿地；中德生態園則是通過旗下子公司拿下瞭黃島區中德生態園區域的422畝土地；偉東集團在2014年拿下瞭青島二胎借貸黃頁藍色矽谷核心區的397畝土地，與微軟合作開發偉東教育雲基地項目。
??本土房企2014年紛紛大手筆拿地，說明在未來的幾年，青島本土房企將繼續發力，發展前景可期。
??（青島財經日報 記者 陳璐）
??鏈接：年末成交面積上漲近四成
??據克而瑞最新統計數據顯示，2014年12月我市新房成交套數11290套，環比11月的9192套，上漲22.82%，成交面積132.67萬平方米，環比11月的95.55萬平方米，上漲38.85%，將近四成。成交均價9892元/平方米，環比微漲4.1%。
??商品住宅12月成交套數10044套，環比11月的8378套，上漲19.89%，成交面積105.28萬平方米，環比11月的85.45萬平方米，上漲23.2%。成交均價8598元/平方米，環比微降1.21%。
??從目前市場來看，原膠南市住宅供存量最大，達到26708套；庫存最多的戶型為套二房，達到76869套；庫存量最大的面積段為80~90平方米，為37920套。
??各區市價格有漲有跌
??2014年雖然整體價格有所下跌，但從各區域普通住宅的價格來看，還是有漲有跌。
??市南區和嶗山區是主城區的“白富美”和“高富帥”，市南區均價22608元/平方米，同比2013年下跌3.72%；嶗山區均價22635元/平方米，同比上漲3.04%，已成為名符其實的“富人區”，2014年度商品住宅成交單價最高樓盤海信君匯即位於嶗山區，均價達到82000元/平方米。市北區和李滄區作為剛需重地，頗受關註。原市北區均價14876元/平方米，同比微降1.33%；新市北區均價11612元/平方米，同比上漲2.34%；李滄區均價9562元/平方米，同比微漲1.33%。另外，原黃島區均價為7946元/平方米，同比下降3.81%；原膠南市均價6620元/平方米，同比下降4.62%；城陽區均價7049元/平方米，同比微漲1.36%。
??改善型客戶有望成主力
??“目前銷售一線的感受是剛需市場在轉變，需求人群減少；改善型的客戶增多，但這種客戶都是可買可不買的。站在客戶角度來看，房子可買可不買，供應量多，可挑可選，自然銷售難度加大。”易居中國青島分公司相關負責人單良告訴記者，以前說李滄區房價過萬元比較難，以目前李滄區新房源來看，單價達到9500元以上也很難，因為9000~10000元/平方米的價格在老四方區也能買到新房。
??克而瑞青島高級分析師張斌表示，預計2015年政策調控仍會保持寬松，再次降息可能性較大，有利於市場繼續回暖。如果二三月降準降息，四五月份價格會抬頭，對客戶政策的反應度尚無法預料。青島2015年整體供應將出現上漲，商品房有望達到1400萬平方米左右，成交相應增加至約1100萬平方米。預計2015年青島樓市將溫和回升，房價隨之反彈，但價格受制於高庫存，幅度比較有限。供過於求仍將存在，整體存量也會保持高位，壓力短期難以降低。主城區仍是相對健康狀態，但較高的價格會限制需求選擇。輔城區市場占比繼續增長，五市市場波瀾不驚，但政策扶持的小城鎮和區域將成為亮點。
??另外，從2014年出讓土地情況和未上市項目來看，2015年的新增量將集中在黃島區和膠州市，而即墨市可能成為黑馬。李滄區和城陽區仍將維持吸金區域前列，新市北區伴隨舊城改造和企業搬遷，有望提升地位，成為矚目區域。
??（青島財經日報記者 辛小麗）
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-13/09205960575792131141338.shtml
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