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一胎土融：13.6億[16億(假設)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：907萬(0.67％)
開辦費1％1360萬
限公司法人
綁約三個月
手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6％=11820萬
建融
一胎：11.2億（14億(假設)8成）
年利率8％
還息不還本
每月應繳：747萬(0.67％)
開辦費1％1120萬
台北市大同區民權西路
一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：2000萬(0.67％)
開辦費1%3000萬
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3-建地貸款 1，2，3胎 貸款餘額
4, 建地貸款 事件 描述 ( 合建委建買代 原有的 地主貸款 地蓋不蓋)
5. 土地謄本 只吸一個地號謄本( 因為有共同 擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不 做 的山坡地
1. 雲林古坑鄉風景區
2. 台中市北屯區風景區
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內容來自sina新聞
上市房企發行中期票據或開閘分析稱融資空間有限
新浪財經訊 9月3日消息，今日新浪財經從市場人士處證實，監管層將允許已上市房地產企業在銀行間市場發行中期票據，但同時設有諸多限制。如募集資金僅可用於房建開發，不能作為土地款等其他用途，項目也僅限於保障房及普通商品房項目。
據悉，以普通商品房為主的房地產上市公司才可發行中票，從事棚戶區改造等公益性質的開放也受到鼓勵。
平安證券固定收益部副總經理石磊對新浪財經表示，業內前兩天即有類似的傳聞，但他並未看到相關文件。他認為，對於房地產企業來說，發行中期票據的空間有限。
"能夠發債的房企，一般是不缺融資渠道的，而小房企的債則發不出去，因為市場不認可。目前業內給房企的融資利率還是有歧視的。"石磊稱。一般城投債的利率在6-7%左右，較優質的上市公司發債利率則可在6%以下，而如萬科、保利等大牌房企的項目後期融資成本也在6-7%，因此發債的興趣可能並不大。
2009年以來，國務院及相關部門陸續出臺一系列房地產宏觀調控政策。伴隨政策落地的是，發改委主管的企業債也對房地產融資進行瞭限制，表示公開發行企業債券籌集資金不得用於房地產買賣、股票買賣和期貨交易等風險性投資。
此後，內地房地產企業主要通過海外發債及委托貸款、類證券化等方式進行融資。隨著今年房地產市場調整，相關領域的信貸風險敞口引人關註。數據顯示，今年以來中國房地產企業在海外發行債券、向海外銀行貸款形成的合計債務規模已經接近590億美元。
由此業內認為，開閘房地產企業發行中期票據，"救市"的信號作用大於實際融資空間。此前央行已經要求商業銀行合理配置信貸資源，優先滿足居民傢庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求。(新浪財經 孫潔琳 發自北京)
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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-04/08332895339.shtml
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