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內容來自sina新聞
央行降息刺激買房人 開發商仍需去庫存
11月22日，央行下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。此次降息雖然刺激瞭購房者的購房欲望，但對開發商而言，由於臨近年末、庫存高企，去庫存、回籠資金仍是其主要目標。
11月21日央行宣佈降息，一年期貸款基準利率下調0.4個百分點至5.6%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.75%，同時將存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.1倍調整為1.2倍。而原本“9·30”新政出臺後，大多數銀行出於成本等考慮，並未大幅度下調貸款利率。而此次央行直接一步到位，相當於變相為全體購房者打瞭9.4折的優惠。而對於部分現行9折優惠的銀行來說，也相當於在原有基準利率上打瞭8.5折的優惠。
此次降息是繼限購取消、限貸松綁後，影響南京樓市的又一政策。對購房者而言，最直接的優惠就是首套房的利率折扣明顯增加，月供也會減少，購房成本有所降低。但是記者探訪南京房地產市場發現，相比於之前限購與限貸雙雙松綁後市場所產生的強烈反應，此次降息對南京樓市成交所產生的效應似乎要平淡得多。雖然每個月能省幾百元，但許多購房人最為看重的還是房價和開發商的優惠幅度。南京市民張先生也對記者表示：“利息下降不一定都買房，但房價要是下降肯定很多人都買房，至少我會買。”
相比於購房者，此番降息後，開發商似乎也並不樂觀。與之前限購與限貸雙雙松綁引發樓市震蕩不同，降息暫時還沒有讓樓市感覺到明顯的升溫。據易房數據研究中心調查顯示，目前南京共有88傢樓盤有買房優惠，南京多傢樓盤並沒有助漲房價，反而都釋放出趁降息抓緊跑量的信息，有的樓盤還在巨大的銷售壓力下降價。
值得一提的是，據南京網上房地產數據顯示，南京樓市上周認購量為2667套、成交量為2312套、日均成交量330套，相對於上上周的數據，分別同比上漲13.7%、15.5%、15.4%。而在央行宣佈降息後的上周六和上周日，認購量與成交量分別為943套、417套，與上上周同期數據相比，認購量上漲瞭63.9%，但成交量反而卻下跌瞭7.9%。
由於臨近年末、庫存高企，去庫存、回籠資金仍是開發商的主要目標。據記者統計南京網上房地產數據，自11月1日至11月26日，南京共有49個樓盤開盤。而隨著開發商推盤量的不斷上升，庫存又上升至5.3萬餘套。據南京網上房地產數據顯示，截止11月26日15點，南京樓市庫存為53413套。就目前來看，開發商仍然面臨著庫存和年終考核的雙重壓力，年底前開發商的銷售壓力依然難以緩解。
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-27/09145943542178323418251.shtml2胎 過戶
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