一胎金額：24億元(30億元8成)
年利率8％
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每月應繳金額：1600萬元(0.67％)
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(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋 ,持分買貸,2房問題)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,
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新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)
一胎土融：13.6億[16億(假設)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：907萬(0.67％)
開辦費1％1360萬
限公司法人
綁約三個月
手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6％=11820萬
建融
一胎：11.2億（14億(假設)8成）
年利率8％
還息不還本
每月應繳：747萬(0.67％)
開辦費1％1120萬
台北市大同區民權西路
一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：2000萬(0.67％)
開辦費1%3000萬
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建地買貸 (不做地不能馬上蓋)
先講 貸款成數 再講 貸款額度( 不可以超貸)
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1. 有 使用分區證明
2 有 街道名稱 地籍圖
3-建地貸款 1，2，3胎 貸款餘額
4, 建地貸款 事件 描述 ( 合建委建買代 原有的 地主貸款 地蓋不蓋)
5. 土地謄本 只吸一個地號謄本( 因為有共同 擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不 做 的山坡地
1. 雲林古坑鄉風景區
2. 台中市北屯區風景區
3. 基隆市中正區濱海公路二段
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內容來自s店面出租網ina新聞
政協委員黃其森不動產登記不會導致樓市崩盤
??“不動產登記政策，絕對不會導致中國房地產滑坡，或者更加聳人聽聞的“崩盤”。全國政協委員、泰禾集團董事長黃其森在兩會期間表態。
??黃其森指出，一些多套房源持有者可能會在短時間內將名下部分房源出手，但“拋售”不代表“甩賣”，更不意味著能左右市場大盤的走勢。真正影響市場掌握大盤的，依然是宏觀經濟形勢、金融政策與供求關系。目前政策的主基調，按照李克強總理的話說，叫“穩定住宅消費”。穩住，平穩，穩妥，穩當，不大起大落，應是其本意。
??在這個角度看，開發企業應歡迎不動產登記制度。新政策不會影響房地產長久以來所扮演的國民經濟重要產業的角色。當然，不動產登記的實施，是大大有利於未來房地產稅等深化改革的舉措，也有利於反腐，以及未來公民個人檔案的建立。另外，隻有摸清傢底，才有助政府出臺科學的房地產政策，有的放矢，不搞拍腦袋，不搞一陣風，再不能搞頭疼醫頭、腳疼醫腳瞭。
??此外，黃其森還提出，商品房配建保障房異地建設或競拍專項資金的建議。他說，開發商取地模式，目前是達到土地價格高限時，競拍配建各類保障房或自住型商品房面積。同一地塊，含配建房，兩者房價天差地別，客戶天差地別，服務需求天差地別，硬是擠在一塊，誰都不太舒服，也容易造成社區品質降低，“這是不爭，也是無法解決的事實，務必面對。”
??黃其森說，異地配建保障房，應不反對更優質的地塊，隻要政府能劃出地來，專項建設。也不妨在拍賣環節，達到土地價格設限時，競拍配建保障房的專項資金，政府收集，專款專用，對外公開。
??在北京高端樓盤取消限購的問題上，黃其森建議不妨以總價1000萬元為標準，1000萬以上的住宅建議取消限購。黃其森說，北京政府拍賣的土地動輒樓面價都三五萬瞭，開發商隻能往高端做，豪宅不做也要做，豪宅化或被豪宅化將是較為普遍的現象。限購松綁，是豪宅銷售的出口，也是今後土地拍賣的出口。總價1000萬以上，是個門檻，不是一般普通消費者能承受的，這幾年北京每年頂多消化兩三千套，無傷大雅。放開這類住宅限購，去行政化，可以活躍市場，增加稅收。
??從效果來看，北京自住型商品房的推出，在解決夾心層的住宅問題，平抑整體房價，目前已達到一定效果。而黃其森也建議，自住型商品房可適時退出。黃其森說，隨著房價走緩，自住型商品房政策價格優勢正在不斷減弱，導致棄購現象大量增加。加之，規劃與戶型設計的瑕疵、地段偏遠、配套不足、未來出售的種種限制等問題，讓自住房原本優勢的吸引力大幅下降。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-03-04/16575978810232317724056.shtml
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