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一胎：11.2億（14億(假設)8成）
年利率8％
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每月應繳：747萬(0.67％)
開辦費1％1120萬
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一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8％
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內容來自sina新聞
北京公租房新政搖號剩餘公租房可先到先得
房屋2胎 3胎房貸
北京擬出臺完善公租房分配的政策。市住建委昨日發佈《關於進一步加強公共租賃住房分配管理的通知》的征求意見稿，公租房要在具備入住條件6個月前啟動配租，搖號剩餘的房源可面向全市發佈配租公告，符合條件的備案傢庭可"先到先得"。
公租房優先滿足所在區縣需求
根據征求意見稿，公租房應當在房屋具備入住條件6個月前公佈房源並向社會發佈配租公告。
同時，區縣住保部門應當每年組織公租房申請傢庭進行公開搖號，確定選房順序，並根據各公租房項目的配租及運營管理方案，組織意向登記、順序選房。公租房優先滿足項目所在區縣備案傢庭的配租需求。
這意味著，北京公租房的分配將由此前規定的房屋具備入住條件前60天啟動，進一步提前到房屋具備入住條件前6個月啟動。
市住建委相關負責人說，由於公租房的分配涉及方案制定、公告發佈、意向登記、資格復核、公開搖號、選房、簽約等多個環節，流程耗時較長，難以在此前規定的房屋具備入住條件前60天內完成，一定程度上影響瞭部分房源的高效配置問題。
"提前6個月啟動，有充足的時間，房屋可以入住時，申請傢庭已經完成選房簽約，可以直接入住。這也減少瞭申請傢庭的等待時間。"這位負責人說。
自行承租享受同等補貼優惠
公租房要是在搖號之後還有剩餘房源怎麼辦？其他區縣的申請傢庭能不能享受到？昨天公佈的征求意見稿中擬規定，公開搖號配租剩餘的房源，經批準後產權單位可面向全市發佈配租公告。
符合條件的公租房備案傢庭可以在公告規定的期限內，持備案通知單直接向產權單位申請承租。其中，配租按照產權單位收到備案傢庭申請的先後順序進行。
這意味著，將來如果有搖號剩餘的房源，全市的公租房備案傢庭均可以向產權單位自行申請承租，並實行"先到先得"。
市住建委這位負責人表示，自行申請承租的公租房與搖號配租的公租房享受同樣的租金補貼或減免優惠。此舉將不但提高搖號配租剩餘房源分配效率，也在一定程度上擴大瞭房源統籌分配范圍，有利於促進公租房備案傢庭職住平衡。申請傢庭也可以根據自己生活或工作的遠近等便利，選擇適合自己的房源承租。
■ 亮點
無房職工可租剩餘公租房
面向社會單位組織，不享受租金補貼或減免優惠
各地公租房的空置一直是媒體關註的焦點。昨日公佈的征求意見稿中擬規定，為提高分配效率，防止空置，搖號和自行承租後仍然剩餘的房源，市、區住保部門可按照公開透明的原則，面向社會單位組織無房職工躉租(批量租賃)。躉租房源按照北京公租房有關規定進行規范管理，承租傢庭不享受政府租金補貼或減免優惠。
據瞭解，北京公租房的申請標準中，有3口及以下傢庭年收入10萬元以下、4口及以上傢庭年收入13萬元以下的收入標準。躉租的職工則隻要符合無房，無需審查傢庭收入。
對此，專傢表示，公租房是沒有產權的住房，而且戶型都較小，"這類人群是不能享受租金補貼的。將來如果收入高瞭，可以自己去購買大一些的商品房，買瞭商品房後，公租房也就不能再續租瞭。"
■ 相關新聞
保障房開工設計方案須審查"過關"
新京報訊 (記者馬力)窗戶小、層高低......近期，部分自住房項目的申購傢庭集中反映設計不合理問題。昨日，市住建委、市規劃委聯合出臺《關於開展保障性住房設計方案審查的通知》，明確各類保障房和自住房將按照規定程序進行設計方案審查，未通過審查的項目，不得開工建設。
此前，北京住宅項目的規劃設計方案要通過市規劃委的審批。此次兩部門規定，在市規劃委審批前，兩部門還將組織一次設計方案的審查。將按照規范、嚴格的程序組織專傢，對保障房和自住房項目的設計方案和產業化實施方案進行評審。兩部門還公佈瞭首批設計方案審查專傢名單。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-14/07462983783.shtml
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