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開辦費1％1360萬
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一胎：11.2億（14億(假設)8成）
年利率8％
還息不還本
每月應繳：747萬(0.67％)
開辦費1％1120萬
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一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8％
還息不還本
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不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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內容來自sina新聞
央行房貸新政滿月多樓市回暖 七折利率未現身
房貸新政滿月
??中新網10月30日電(房產頻道 馬榕)距離9月30日央行房貸新政發佈已滿一個月，首套房“認貸不認房”政策在不少銀行落地執行，但備受購房者期待的七折利率並未現身，一線城市利率僅止步9折。
??盡管如此，房貸新政仍然成為房地產市場的一劑強心針。進入10月，全國樓市普遍出現回暖跡象，其中北、上、廣、深二手房市場明顯反彈。同時，房企“抄底”拿地數量也漸增，土地市場隨之升溫。
??報告稱3成銀行落實新政7折利率未現身
??房貸新政出臺一個月內，中國建設銀行、中國銀行、中國工商銀行、中國農業銀行等相繼跟進，宣佈開始執行房地產貸款新政。
??不過，據融360平臺《2014年中國房貸市場10月報告》顯示，在23個重點城市近400傢銀行中，目前僅約3成銀行落實央行新政，即執行首套房“認貸不認房”的認定標準，
??房貸新政中最受購房者關註度的“7折扣利率”，在房貸新政落地一個月後並未現身。中新網房產頻道調查發現，截止10月29日，北京、上海、深
圳、廣州四大一線城市商業銀行首套房貸利率最低多為9折，且均設置瞭繳納保證金、抵押房產證、針對特定房源等優惠利率門檻，實際申請難度較大。
??而在杭州、南京、天津等二三線城市，商業銀行首套房貸利率最低額甚至更高。多數最低利率在9—9.5折左右，部分仍保持基準利率。
??業內人士認為，在商業銀行存貸比考核不放松、房地產行業風險壓力持續、央行堅持流動性定向釋放等多重因素影響下，施行7折房貸利率將使商業銀行虧本。“如果銀行執行7折房貸利率，將做一單賠一單。”某國有銀行支行負責人表示。
??樓市普遍回暖 多地二手房市場量升價漲
??雖然房貸新政出臺後落地銀行尚不足半數，但上述報告也顯示，相比9月份，10月份房貸環境已大幅寬松。
??在此影響下，全國房地產市場已呈現出普遍回暖勢頭。上海易居房地產研究院對20個典型城市進行監測發現，10月前20天新建商品住宅成交面積約671萬平方米，環比增長約12%。一線城市環比增幅較大，10月中旬成交量反彈明顯。
??從市場表現看來，房貸新政對二手房市場影響更加突出。以北京為例，據多傢二手房機構數據，10月份北京二手房交易量環比上漲瞭約1倍。杭州、南
京等二線城市二手房市場也明顯升溫。相關數據顯示，在房貸等政策放松後，杭州二手房看房者比之前漲幅達四成以上，且下單速度加快。
??另外，因市場轉暖，個別業主甚至漲價出售二手房源。北京一中介公司透露，隨著成交量在短期上漲，二手房價表現出小幅上漲的趨勢，但目前漲幅尚不明顯。
??在房貸新政放寬首套房認定標準後，二手房市場購房人群也出現瞭分化。鏈傢地產[微博]市場研究部分析員張旭表示，房貸新政下改善型需求客戶占比加大，而對於剛需來說，並沒有實質上的利好。
??一二線土地市場升溫更多房企入市“抄底”
??在房貸新政落地之後，不僅一二手房成交量回升，之前幾乎凍結的土地市場也暖風漸起，其中，一二線城市升溫顯著。
??中原地產市場研究部統計數據顯示，截止10月27日，一線城市土地成交22宗，平均成交樓面價每平米達到瞭9787.5元，成為近半年最高點。今年以來，這一成交樓面均價僅次於1月份。同時，平均溢價率達33%，創今年4月以來新高。
??較高的成交價背後，是房企拿地熱情的提升。從9月開始，萬科、遠洋已陸續進入土地市場，而進入10月，保利、首開等更多標桿房企紛紛出手拿地。
??中原地產首席分析師張大偉分析稱，信貸政策松綁後，一線樓市出現企穩跡象，房企投資信心得到增強，再次開始進入土地市場。相比三四線城市較大的風險，房企更願意紮堆一線城市，這種情況下，一線城市土地市場競爭依然激烈。
??張大偉預測，隨著各類救市政策的出現，四季度更多房地產企業可能進入土地市場，期待在土地市場低位運行時“抄底”。
??房貸新政影響下市場如何走？ 業內說法不一
??對於房貸新政影響下未來樓市走向，有觀點認為，前九月走低趨勢將逆轉，四季度樓市會呈現“量增價穩”，也有業內指出，房地產調整將持續更長時間。
??素有“任大炮”之稱的華遠地產董事長任志強認為，在救市政策出臺後，樓市最低點已經過去，如果房企再融資松口、房貸優惠等政策落實到位，10月或將逆轉樓市今年前九月走低的趨勢。不過，任志強強調，基於庫存較高，樓市會U型緩慢回升而不是V型迅猛反彈。
??張大偉也表示，房貸新政釋放瞭大量需求，起碼可以增加30%的可購房人群，這一政策的松綁效果相當於限購松綁影響的5倍以上。他預測，整體4季度依然會是量增價穩的市場形態。
??經濟學傢李稻葵則認為，房地產市場調整還將持續很長時間，“預計這次房地產調整還需要2年以上，樓市的成交量和成交價格才能穩定並向上。”
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-30/08095933378912775358245.shtml
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