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內容來自sina新聞
傢庭型購物中心成商圈主流 下半年樓市迎供應高峰
昨日，國際知名物業顧問公司戴德梁行在漢發佈半年報告，對商業、住宅等樓市現狀做瞭詳盡的總結和解析。
戴德梁行進行瞭上半年的樓市總結
?·上半年武漢土地市場趨冷，下半年或迎來供應高峰，或成優質開發商搶灘武漢的機會點
?·經濟下行令外資企業減緩租賃計劃，而銀根縮緊，令民間資本快速擴張。兩股力量交織令武漢甲級寫字樓租金和上季度相比保持不變，維持每平方米每月117.4元。
?·武漢住宅市場逆市上揚，成交量達7.5萬套，超去年同期。
武漢：DTZ戴德梁行今天回顧武漢房地產市場於2014年上半年的表現。發佈會顯示，在全國房地產開發增速投資回落，房地產開發企業土地購置面積(1-5月)同比下降5.7%的背景下，武漢土地市場表現趨冷，上半年成交面積同比下降超四成，無論從成交金額和成交數量來看都出現較大的下滑。寫字樓市場本應受國際經濟環境不景氣的影響，外資企業減緩擴租及搬遷計劃，然而，銀根的緊縮令民間資本擴張加快，兩股力量的交織令本季度的武漢寫字樓租金保持不變，維持在每平方米每月117.4元。商鋪市場的激烈競爭令各個區域緊抓周邊住戶，兒童主題擴張明顯，傢庭型購物中心成區域商圈主流。住宅市場方面，由於供應量大幅增加，加之特價房，促銷等活動對剛需的刺激，武漢樓市成交表現亮眼，上半年住宅成交達7.5萬套，高於去年同期。
上半年武漢土地市場趨冷，下半年或迎來供應高峰
2季度，開發商拿地更為謹慎和理性，地塊均以低價成交。從土地供應來看，當前政府推地熱情不高，以郊區供地為主，占比近7成。從供地結構來看，2013年上半年以江岸、江漢、礄口等中心區城中村地塊為主，吸引瞭大量優質開發商。而2014年上半年優質供應有限，對品牌開發商的吸引力不足。下半年將迎來土地的大量供應，中心城區優質地塊的舊改項目將掛牌，根據2014年武漢政府工作報告，今年的舊城區改造集中在長江大道沿線、古田片、漢正街、二七片、諶傢磯、龜北片、蛇山北片、白沙洲片等，武漢總經理黃廣平認為：由於下半年樓市走向不明朗，低溢價、底價成交的情況短期內會持續，但優質開發商的議價能力增強，而下半年較多優質地塊出讓，或是搶灘武漢的機會點。
經濟下行令外資企業減緩租賃計劃，而銀根縮緊，令民間資本快速擴張
上半年，經濟下行令外資企業減緩租賃計劃，上半年吸納量近4萬平方米，為去年全年吸納量的37%。然而，銀根緊縮令民間資本擴張快速，本季度，金融類企業積極問詢甲級寫字樓。兩股力量的交織令武漢全市甲級寫字樓的租金保持不變，維持在每平方米每月117.4元。未來5年武漢甲級寫字樓將新增供應95.5萬平方米，年均供應近20萬方，供大於求的局面令武漢甲級寫字樓面臨招商難，空置高的難題，未來的突破點將在高鐵經濟、工業倍增，以及武漢對人才的吸引力上。黃廣平說：就單個寫字樓而言，如何對未來租戶進行深度挖掘，把握客戶的需求點，尋求項目自身的差異將變得更為重要，當然提升硬件設施及軟件服務從而吸引租戶，也是未來存量寫字樓需要積極努力的地方。
競爭加劇令區域型購物中心緊抓周邊住戶，傢庭型購物中心成主流，兒童業態擴張明顯
兒童業態，餐飲休閑娛樂比重繼續上調，周邊傢庭成為區域型購物中心重點把握的消費群體。激烈的競爭令新物業以較低租金吸引優質租戶，令全市首層租金環比下降2.8%至每平方米每月591元。電商的刺激令開發商開拓新的途徑吸引消費者，包括佈局線上商城和微信平臺，此外上線APP，舉辦特色主題也成為吸引消費者的主要途徑。近一年，各大商場舉辦各種主題展，在增加客流量，延長留客時間的同時，也打造差異化，增強競爭力。主題展的舉辦，也有利於公共空間的利用，保持項目的時尚度和體驗感。
武漢住宅市場逆市上揚，成交量超去年同期
2014年上半年武漢新建住宅成交量為7.5萬套，同比去年增幅達到1.2%。在全國多個城市成交量萎縮的情況下，武漢樓市需求仍相對旺盛。究其原因，主要有：供應量加大，2014年上半年住宅供應量921萬平方米，遠高於去年同期(高瞭近47%)，同時，上半年特價房、促銷充斥樓市，刺激瞭一部分剛性需求。我們認為下半年，迎合剛需的中低價位中小戶型將成市場主流，大學生落戶政策的放開等利好政策將微刺激武漢樓市，釋放一部分購房需求，武漢的成交量仍將保持較高水平。然而，供應量的激增令銷售壓力增大，開發商回籠資金的願望迫切，為完成年初制定的全年銷售目標，下半年降價促銷活動將更加頻繁。黃廣平認為：就開發商而言，行業集中度將穩步提升，上市及品牌房企將主導市場；中小型開發商則面臨重整及合並局面，保持充足的現金流將為其原則性策略。
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【《樓市爆米花》第一期：大神的世界你不懂】
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-10/10174281240.shtml
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