一胎金額：24億元(30億元8成)
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一胎土融：13.6億[16億(假設)8.5成]
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每月應繳：907萬(0.67％)
開辦費1％1360萬
限公司法人
綁約三個月
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建融
一胎：11.2億（14億(假設)8成）
年利率8％
還息不還本
每月應繳：747萬(0.67％)
開辦費1％1120萬
台北市大同區民權西路
一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8％
還息不還本
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(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
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內容來自sina新聞
劉元林2014年長沙二手房市場壓力與機遇並存
編者按看好一套心儀的房源，按照網上的電話打過去，通常發生的情形是：中介告訴你房源已經沒有瞭，但是還有套相同小區的，價格差不多的；還可能發生的情形是，房源還在，但是實地一看，卻與你在網上看到的房源差之千裡。
沒有豐富經驗的購房人或租房人也許並不會意識到：他看中的房源可能並不存在，網上的信息是發帖人員憑空杜撰而來。
當互聯網成為尋找房源的主要途徑後，越來越多的中介機構開始在各類網站上攬客，而為瞭迅速吸引眼球獲得客源，使用虛假信息成為中介公司和中介人員慣用的伎倆。
通過多次實地調查發現，中介人員並不諱言網絡上的虛假房源，甚至有中介會明確告知"不要相信網絡上的房源。"也有中介表示無奈，明知這種做法有違誠信準繩，但"我們也是被逼的。"
2014年開年長沙二手房市場表現相當搶眼，但是行業中網絡虛假房源亂象也有愈演愈烈之勢。那麼，這一亂象又是因何而起？2014年長沙二手房市場走向如何？本期廣廈會客廳新浪樂居、長沙晚報邀請長沙市房地產中介協會秘書長劉元林共同探討。
長沙市房地產中介協會秘書長 劉元林
主持人：開年，與新建商品房市場表現相反，長沙二手房市場表現相當搶眼。有個數據，農歷年後第一周長沙市內六區新房、二手房成交套數比為4.44：1。各位能否預測一下，2014年長沙二手房市場走向？
劉元林：我有一個深切感受，近幾年長沙二手房市場，整體呈向上發展的態勢，無論從公司的備案情況還是從業人員持證上崗方面，都比往年改善很多。2014年，從大環境來看，尤其是金融政策肯定偏緊，對二手房市場有一定的壓制，會影響成交量；另外，長沙新房市場供應量大，預計將有近3000萬平米的體量，也會增加二手房的壓力。
不過，我認為2014年二手房市場應該平穩發展，與2013年相比，無論成交量或成交均價都將有明顯提高，壓力與機遇並存。比如，2014年7月1日，不動產登記管理條例的實施，對二手房市場的放量有很大幫助。
主持人：伴隨著二手房市場的火熱，隨之而來的是市民對二手房買賣市場，對行業某些"潛規則"的不滿，例如網絡虛假房源泛濫。那麼，此類現象到底是網絡平臺沒有負起監管責任，還是從業人員素質有待提高，或者其他？作為行業一員，我們該如何杜絕這一亂象，促進行業良性發展？
劉元林：虛假房源現象有深層次的原因，杜絕這種亂象需要整個行業經過一定的發展階段，市場才能慢慢規范，公司才能慢慢壯大。針對網絡二手房虛假房源的情況，我認為有三方面原因。
一是行業的發展，網絡信息發展太快，誠信的缺失，加上政府在這方面監管的薄弱，為瞭抓住客戶的眼球，大傢"被迫"這樣做；二是中介公司客戶來源太過單一，80%的客戶來源於網絡，占據成交量的55%-60%，從這一數據來看，我認為經紀公司對客戶的維護做得很不夠；三是經紀公司的品牌需要提升。現在沒有哪傢公司敢說客戶對我們100%放心，所以，經紀公司需要進一步維護和創造自身品牌。
主持人：各位能否給想要出手購買二手房的市民一些建議或者註意事項，他們應該如何在買房過程中避免"踩雷"？
劉元林：從行業管理的角度來說，我提三點建議。第一，客戶不能貪小便宜。找經紀公司，首先看這傢公司有沒有營業執照，每傢公司都要有幾證的，如果這幾證都沒有的話，怎麼能相信呢？
第二，看經紀人的資質。經紀人是要持證上崗的，作為老百姓要懂基本的法律，不能隻看房子便宜就進行交易。你要看經濟公司有沒有備案，有沒有相關的證件，再看經紀人的資質等等。
第三，買房時盡量選擇大型的中介公司，買賣雙方總會有不可避免的矛盾，總體來說，選擇大公司總比小公司或沒有備案的公司更靠譜一些。（文字編輯整理/夢田）
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-03-05/17353966594.shtml
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