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手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬

建融
一胎:11.2億(14億(假設)8成)
年利率8%
還息不還本
每月應繳:747萬(0.67%)
開辦費1%1120萬



台北市大同區民權西路
一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8%
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(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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內容來自sina新聞

澳大利亞將向外國購房者征稅

??澳大利亞國庫部長霍基昨天表示,向在該國購買住宅地產的外國人征收新費用,每年可帶來約2億澳元的收入。外國買傢購買價值100萬澳元以下的房產,投資者還必須支付至少5000澳元的購房申請費;購買房產的價格每增加100萬澳元,須增繳10000澳元費用。

??5000澳元不會嚇退投資者

??但中國國內一位不願意透露姓名的富豪表示:“5000澳元不會嚇退中國投資者。”

??霍基表示,將對外國人購買不動產的情況進行登記,違法者將被處以最高達房產價值四分之一的罰款,並可能被強制出售所持物業。

??澳大利亞樓市受到中國資金青睞由來已久,而投資流入近期呈加速之勢。中國投資者今年的離岸地產投資總額預計將達到200億美元,較2014年增加21%,有越來越多的中國地產開發商和保險商進行國際化運作。地產顧問和律師表示,現在有更多中國富人投資於澳大利亞樓市。

??澳大利亞房地產業:

??此項政策應該取消

??澳大利亞總理阿博特稱,實施最新收費和罰款規定後,澳大利亞向新加坡和新西蘭等經濟體看齊,一些已存在但從未執行的法規將予以執行。阿博特說:“我們的想法不是要嚇退外國投資,而是為瞭確保相關規定得到執行。”

??澳大利亞最大的房地產中介公司“瑞偉特房產”(Ray White Real Estate Company)總裁懷特(Brian White)昨天發表聲明稱:“房地產業對澳大利亞政府此舉極為震驚。”懷特直言,這項新措施將給澳大利亞房地產市場帶來極大的打擊,應該取消。

??據悉,2005年,澳大利亞政府曾執行過一項政策,即給房地產投資征收2.5%的稅收,此項政策在執行一年後,不得不取消。

??鄭小姐稱:“澳大利亞房價如果下跌,對當地經濟並沒有好處。估計政府不過就是吹吹風,嚇退一些境外投資者而已。”

??此前據為全球華人而設的海外置業線上平臺Juwai網站估計,2015年中國買傢將繼續在澳大利亞搶購房產,外國人在澳大利亞的置業將比2014年增長15%~20%。但此項政策出臺後,這一預期估計要修改。

??聯邦議會一個調查委員會的調查發現,如果外國投資被削減,澳大利亞的房產供給情況將惡化。

??投資提醒

??悉尼買別墅去年50萬

??今年漲到80萬

??據美國城市規劃研究機構Demographia稱,澳大利亞最大的兩個城市悉尼和墨爾本,人口占該國2360萬人口的三分之一,居於全球“買房難”城市排行榜前六。

??在此之前,對於海外買傢推高房價,使得澳大利亞居民無力購房的擔憂增加之際,一個國會委員會去年11月份敦促政府打擊違反相關規定的境外投資者。悉尼房價在截至1月31日的一年大漲13%。另一位華裔澳大利亞居民鄭小姐告訴廣州日報記者:“去年我們在悉尼看上的一座別墅隻需50萬澳元,今年去看時,已漲到80萬澳元瞭。”

??澳大利亞2010年收緊相關規定,境外投資者在外國投資審批委員會(FIRB)的批準下隻能購買新建房產。臨時居民獲得FIRB許可後可以購買房產,離開澳大利亞時必須把所持房產出售。據澳大利亞國民銀行對房地產專業人士進行的調查,去年第四季度,海外買傢占新建住宅購買的14.8%,占二手房買傢的8.7%。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-02-26/08235976506566709669202.shtml

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