一胎金額：24億元(30億元8成)
年利率8％
還息不還本
每月應繳金額：1600萬元(0.67％)
開辦費1％2400萬元
限公司法人
(綁約3個月)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋 ,持分買貸,2房問題)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,
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每借500萬,月還36,985元
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慶賀成交
新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)
一胎土融：13.6億[16億(假設)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：907萬(0.67％)
開辦費1％1360萬
限公司法人
綁約三個月
手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6％=11820萬
建融
一胎：11.2億（14億(假設)8成）
年利率8％
還息不還本
每月應繳：747萬(0.67％)
開辦費1％1120萬
台北市大同區民權西路
一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：2000萬(0.67％)
開辦費1%3000萬
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建地買貸 (不做地不能馬上蓋)
先講 貸款成數 再講 貸款額度( 不可以超貸)
只需要兩張紙
1. 有 使用分區證明
2 有 街道名稱 地籍圖
3-建地貸款 1，2，3胎 貸款餘額
4, 建地貸款 事件 描述 ( 合建委建買代 原有的 地主貸款 地蓋不蓋)
5. 土地謄本 只吸一個地號謄本( 因為有共同 擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不 做 的山坡地
1. 雲林古坑鄉風景區
2. 台中市北屯區風景區
3. 基隆市中正區濱海公路二段
4. 文山區木柵路4段159巷
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超過10億
台中豐原
華x濟
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桃園藝文特區
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內容來自sina新聞
房地產業本質上是第三產業
??2014年12月27日，在中大MBA校友舉辦的微圈中大——泛地產俱樂部成立儀式暨地產行業與人才發展趨勢論壇上，廣東省房地產行業協會會長蔡穗聲強調，房地產業本質上是第三產業。
??“以往房地產業和建築業兩個行業混在一起，房地產業成為類制造業，像制造業一樣生產、制造住宅，然後再生產、制造，但下一階段，房地產業更偏向於服務業，房地產服務業這是房地產以後收入結構中一個大調整。”蔡穗聲將中美房地產開發形態進行瞭比較，相比美國房地產開發的服務性質比重占60%，中國的房地產開發仍然主要停留在最基本的開發層面上。“房地產是金融的一種形態。房地產發展有三個不同階段，中國處於初級階段，日本處於中級階段，美國處於成熟階段，房地產業跟金融的關系可以衡量出這個產業屬於什麼形態，屬於什麼階段，是初級還是高級是成熟還是非成熟。”
??蔡穗聲說，用新常態的思維來看，房地產野蠻生長的青春期正在過去。縱觀世界經濟史，房地產業是伴隨整個市場經濟一起成長的重要產業，隻要更換思維方式，中國房地產業一定會迎來更加輝煌的發展前景。
??此次論壇分為兩個部分，第一部分是邀請到廣東省房地產行業協會會長蔡穗聲，寒桐投資顧問公司總經理韓世同，廣州方緯精裝股份有限公司與九築國際（NBD）設計集團有限公司創始人鄒志雄為大傢做瞭專題分享；第二部分則是邀請到瞭中海地產、時代地產和新天地產的HR，一起探討地產行業的人才需求。
??泛地產俱樂部是MBA微圈繼成立IT、創投、金融俱樂部之後，成立的第四個校友俱樂部，旨在打造資源銀行概念，將MBA的校友中從事泛地產工作的人聚集起來，在同行業裡面互助互信，一起創造價值。這次活動邀請到瞭近三十位房地產行業的高層領導，成為泛地產俱樂部強大的智囊團，為日後更多的項目落地提供有力的保證。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-09/10365959145427759841977.shtml
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