一胎金額：24億元(30億元8成)
年利率8％
還息不還本
每月應繳金額：1600萬元(0.67％)
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限公司法人
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(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋 ,持分買貸,2房問題)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,
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一胎土融：13.6億[16億(假設)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：907萬(0.67％)
開辦費1％1360萬
限公司法人
綁約三個月
手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6％=11820萬
建融
一胎：11.2億（14億(假設)8成）
年利率8％
還息不還本
每月應繳：747萬(0.67％)
開辦費1％1120萬
台北市大同區民權西路
一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：2000萬(0.67％)
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建地買貸 (不做地不能馬上蓋)
先講 貸款成數 再講 貸款額度( 不可以超貸)
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1. 有 使用分區證明
2 有 街道名稱 地籍圖
3-建地貸款 1，2，3胎 貸款餘額
4, 建地貸款 事件 描述 ( 合建委建買代 原有的 地主貸款 地蓋不蓋)
5. 土地謄本 只吸一個地號謄本( 因為有共同 擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不 做 的山坡地
1. 雲林古坑鄉風景區
2. 台中市北屯區風景區
3. 基隆市中正區濱海公路二段
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內容來自sina新聞
長沙微客圈走進湘江壹號別墅開發重在質感
【2013年5月長沙樓市銷售報告】
新浪樂居訊(編輯夢田)去年一紙限墅令，讓長沙別墅市場沉寂許久。時至今日，隨著碧桂園、綠城、龍湖的相繼入市，長沙別墅市場推貨量呈遍地開花之勢。6月22日，新浪樂居長沙微客圈40餘名專傢品鑒團走進創遠湘江壹號，共同探討"相約江山，人與自然"的別墅內涵。
微品鑒專傢團正在熱烈討論現場
專註園林細節不負江山不負城
"尊重城市、尊重自然、尊重生活"湘江壹號秉承創遠集團生態開發理念，坐落於城市中軸核心區，緊鄰鵝羊山與湘江，劃江為界、山水連城。這不是普通別墅，"最大特征在於離城不遠，離傢很近。"湘江壹號項目負責人向眾專傢品鑒團詳細闡述瞭城市別墅的概念，並表示，隨著長株潭一體化進程加快，尤其是城郊土地資源越來越稀缺，城市別墅產品在未來幾年內將銳減，而像湘江壹號這樣的別墅將成為絕版。
如果說坐擁福地鵝羊山讓這座別墅人傑地靈，那麼創遠集團對湘江壹號的園林細節打造可謂精雕細琢，使之更具有人文品質。"別墅外墻主體采用80年才成熟的珍稀菠蘿格木材，鑲嵌印度產海藍寶石石材、引進比利時瑞那斯系統門窗......"項目銷售人員一路隨行，帶領專傢品鑒團參觀整體園林景觀及樣板間。
微客圈專傢團乘坐電動車參觀園林景觀
不少微品鑒專傢對鵝羊山景觀資源贊不絕口，對湘江壹號的園林規劃更是欣賞和敬畏。"今天的湘江壹號與早前不可同日而語，項目更註重內在元素，是對城市價值的體現。"克而瑞長沙總經理潘旭尉如此感嘆道。
別墅開發是求快還是求慢？
速度是房地產開發中最重要的一項指標。與住宅市場不同的是，別墅項目開發是應該求快還是求慢呢？這一時成為微客圈眾專傢們熱烈討論的話題。
新長海廣場營銷總監謝東俠認為，"別墅應該更註重質感"，開發商在做別墅項目的時候，可以考慮多規劃一些商業配套，除瞭園林規劃下功夫之外，別墅毛坯房的品質還可以進一步提升。
此外，新浪樂居長沙總經理侯亮表示，別墅開發不求快速，而求內在修養，許多積淀的人文內涵才能慢慢散發出來，不隻是向高端客戶推銷一棟房子而已。
"隨著越來越多高品質別墅項目入市，長沙別墅市場已轉入由量變進入質變的過程。"克而瑞長沙總經理潘曉尉如此形容長沙別墅市場，對於這部分高端需求的購房者，人文內涵、城市價值或許才是今後別墅開發商的核心競爭力。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-24/18533278941.shtml
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