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一胎金額:24億元(30億元8成)
年利率8%
還息不還本
每月應繳金額:1600萬元(0.67%)
開辦費1%2400萬元
限公司法人
(綁約3個月)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋 ,持分買貸,2房問題)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,

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新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)
一胎土融:13.6億[16億(假設)8.5成]
年利率8%
還息不還本
每月應繳:907萬(0.67%)
開辦費1%1360萬
限公司法人
綁約三個月

手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬

建融
一胎:11.2億(14億(假設)8成)
年利率8%
還息不還本
每月應繳:747萬(0.67%)
開辦費1%1120萬



台北市大同區民權西路
一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8%
還息不還本
每月應繳:2000萬(0.67%)
開辦費1%3000萬


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建地買貸 (不做地不能馬上蓋)

先講 貸款成數 再講 貸款額度( 不可以超貸)

只需要兩張紙

1. 有 使用分區證明

2 有 街道名稱 地籍圖

3-建地貸款 1,2,3胎 貸款餘額

4, 建地貸款 事件 描述 ( 合建委建買代 原有的 地主貸款 地蓋不蓋)

5. 土地謄本 只吸一個地號謄本( 因為有共同 擔保)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不 做 的山坡地
1. 雲林古坑鄉風景區
2. 台中市北屯區風景區
3. 基隆市中正區濱海公路二段
4. 文山區木柵路4段159巷
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超過10億
台中豐原
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內容來自sina新聞

銀十成色直逼金九年末樓市難續火爆

  10月商品住宅供應和成交數據昨天出爐。作為"金九銀十"的總結數據,可以看出本市10月商品住宅成交面積延續瞭9月的火爆程度,再度突破140萬平方米大關,但受多重因素影響,年末樓市難續火爆,很難達到金九銀十的高度。

  統計數據顯示,10月本市商品住宅新增供應面積達到143.0萬平方米,環比上漲2.0%,同比上漲125.0%,達到瞭2011年初調控政策出臺以來的單月最高點。

  成交方面,10月全市商品住宅成交面積為140.4萬平方米,環比下跌1.0%,同比上漲60.2%;成交均價24932元/平方米,環比上漲1.3%,同比上漲14.2%。上述成交均價創造瞭全市單月均價的新紀錄,一方面與開發商的普遍漲價有關,另一方面也與高端樓盤所占比重較大有關。10月全市單價5萬元以上的高端商品住宅占到成交總面積的5.2%,相較9月的4.1%又有所增長。

  10月能夠達到如此成交高度,除瞭市場需求較大外,開發商的推盤熱情較高也是重要因素。隨著年底臨近,年末貸款收緊,開發商基本完成銷售目標,營銷力度不足等因素都可能產生消極影響,年末樓市很難達到金九銀十的高度。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-11-03/09192478298.shtml
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