一胎金額：24億元(30億元8成)
年利率8％
還息不還本
每月應繳金額：1600萬元(0.67％)
開辦費1％2400萬元
限公司法人
(綁約3個月)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋 ,持分買貸,2房問題)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,
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新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)
一胎土融：13.6億[16億(假設)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：907萬(0.67％)
開辦費1％1360萬
限公司法人
綁約三個月
手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6％=11820萬
建融
一胎：11.2億（14億(假設)8成）
年利率8％
還息不還本
每月應繳：747萬(0.67％)
開辦費1％1120萬
台北市大同區民權西路
一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：2000萬(0.67％)
開辦費1%3000萬
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建地買貸 (不做地不能馬上蓋)
先講 貸款成數 再講 貸款額度( 不可以超貸)
只需要兩張紙
1. 有 使用分區證明
2 有 街道名稱 地籍圖
3-建地貸款 1，2，3胎 貸款餘額
4, 建地貸款 事件 描述 ( 合建委建買代 原有的 地主貸款 地蓋不蓋)
5. 土地謄本 只吸一個地號謄本( 因為有共同 擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不 做 的山坡地
1. 雲林古坑鄉風景區
2. 台中市北屯區風景區
3. 基隆市中正區濱海公路二段
4. 文山區木柵路4段159巷
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超過10億
台中豐原
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內容來自sina新聞
開發商不愛清明節 新政後沈陽樓市商品住宅量價齊跌
??新浪樂居訊（編輯 張喆）本以為在3-30新政的發酵下，沈陽樓市會在清明小長假來場狂歡。隻可惜，沈陽樓市最終卻以成交面積大幅下跌收場。
??根據克而瑞房價點評網，上周（3.30—4.05）沈陽商品房市場成交面積環比下降31.22%，成交均價由7272元/平方米降至6978元/平方米。另外，開發商在上周也有意地放慢瞭推盤腳步，新增商品房供應面積環比下降瞭23%。
??相比新政後文案之戰的百傢爭鳴，顯然，開發商對立馬加推新盤很是忌憚。更有業內指出，新政後除瞭到訪量有所上漲，成交量、成交價格、掛牌價格都幾乎沒有變化，“這更像是一場機構和媒體的獨自狂歡。”
???“吃不開”的新政
??對於沈陽房地產市場，新政一直扮演著“啞炮”角色。轟隆一聲悶響後，隻見漣漪點點，終究形不成漩渦。
??新政未能起到“救世主”的作用，卻反倒加劇瞭開發商和購房者的遲疑與觀望。
??盡管營業稅5改2隔天便火速實施，沈陽多傢銀行日前也表示可辦理二套房貸利率首付四成。但購房者最為關註的房貸利率標準卻至今要“仍在等待上級行的指導意見進行明確”。而隨著其他城市“驚現7折房貸利率”消息的甚囂塵上，讓沈陽購房者的顧慮也逐漸加深。
??不過對二套房貸利率抱有過分期待的沈陽人，這次恐怕又要失望瞭。
??因為貸款7折利率，對於銀行而言無疑是賠本買賣。更何況浙商銀行率先放出的7折優惠，也隻是針對購買跟銀行有開發貸款合作樓盤的優質客戶。另從目前銀行總體信貸額度和融資成本來看，實際利率下行空間有限，沈陽或將繼續保持現有利率上浮10%的政策不變。
???清明節“一枝獨秀”
??在眾多節日中，最不討好的非清明節莫屬。即便有新政保駕護航，地產商仍然選擇按兵不動。勢頭強勁的芒果卻劍走偏鋒，非要與“淡季”硬碰硬。
??作為房產代理商舉辦的團房會，在沈陽乃至全國還屬第一次。而3天成交突破4億的銷售成績，著實在圈內驚艷瞭一把。
??芒果多個項目合作氣勢足，單槍匹馬的郡原小石城也讓這個清明不太冷清。
選擇在4月4日對外開放銷售中心的郡原小石城，一枝獨秀，搶進風頭。與此同時，郡原小石城乘勝追擊新品加推，在小長假期間推出10套特價房源，客戶成交即享超值購房抵金券，部分房源還可享受88折優惠。環環相扣的營銷佈局，讓項目迎來瞭一波售房高潮。
盡管新政後沈陽樓市商品住宅呈現的是量價齊跌狀態，小長假也並非百花齊放，但“330新政”會對房地產市場產生非常大的影響，隻是需要時間逐步推進。“330新政推出至今有一周多的時間，其實市場上的反應也是不平淡的，比如看房的人明顯增加，很多買房人也加快瞭入市步伐。”上海易居房地產研究院副院長楊紅旭這樣表態。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-04-10/08425992094113347192199.shtml
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