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一胎：11.2億（14億(假設)8成）
年利率8％
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每月應繳：747萬(0.67％)
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一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
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(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
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內容來自sina新聞
廣州市長稱廣州樓價僅京滬一半 仍有上漲空間
??中新社廣州3月29日電 (陳啟任)廣州市長陳建華日前到香港創興銀行總部調研時，發聲力挺廣州樓市。業內人士29日接受采訪時認為，市長力挺樓市，加上27日中國國土部、住建部聯合發文穩定樓市，這都將有助於提振市場信心。
香港創興銀行2014年被廣州國企越秀集團所收購，而越秀集團在廣州等多地同時開展房地產業務，因此陳建華該次考察香港創興銀行總部時，也對越秀集團高層提到對於廣州樓市的看法。
越秀集團官方網站消息透露，陳建華在香港創興銀行總部調研時稱，“廣州培養瞭中國三分之一的地產商，目前地產行業TOP20有7個是廣州的，廣州房價還隻是北京、上海的一半，另一半就是我們的空間，我們有這個信心。廣州的經濟總量，今年將超過香港，明年將超過新加坡，所以地產在廣州還有很好的前景。”
廣州同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文對此表示，與北京、上海、深圳等一線城市相比，廣州炒樓投資的氣氛不重，樓價相對較低、水分較少，市場也以居住剛需改善為主，還有一定的上升空間。
去年以來，中國房地產市場進入調整期，交易量下降，開發投資增速回落，區域性差異加劇。與全國大環境一致，廣州去年樓市銷量也出現大幅下滑。廣州官方數據顯示，2014年廣州全市一手房銷售面積800多萬平方米，較上年度下降瞭21%。
盡管如此，廣州去年樓價並沒有隨著交易量下滑而受挫，2014年廣州新建商品住宅一手網簽均價15007元人民幣每平方米，同比上漲13.3%。
此外，國傢近期出臺的相關措施裡，提到合理安排住房及其用地供應規模、優化住房供應結構、庫存商品房轉為保障房等規定，也被認為這將對增強樓市信心、促進市場交投的活躍度起到積極作用。
方圓地產首席分析師鄧浩志稱，4、5月份或是房地產利好政策密集出臺期，從中央到地方多套組合拳待發，他預計，刺激房地產消費新政近期將陸續落地，購房者或投資者應盡快部署。
多方利好消息也讓廣州樓市連日來呈現火爆局面。記者瞭解到，廣州增城的剛需盤尚東陽光，28日加推56套單位，折後毛坯約8000元每平方米，開賣一小時就售出九成；廣州南沙區保利綠地大都匯28日推出約150套公寓，當天14時開盤，截至14時50分，就售出111套，銷售率達74%。
有分析稱，當前廣州樓市還存在不少“價格窪地”，還有進一步上漲空間。
趙卓文稱，當前，廣州南沙區樓市均價剛過萬，受自貿區政策利好影響還有一定上漲空間；廣州城市副中心——增城、從化，房價跟中心區域還有一定差距，隨著地鐵跟城市基礎設施投入使用，與中心區域的價差可能會拉平。(完)
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-03-30/08265988103653956040257.shtml
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