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一胎：11.2億（14億(假設)8成）
年利率8％
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每月應繳：747萬(0.67％)
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一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
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內容來自sina新聞
物業公開招租 租金增三成
■禪城區"資產租售服務中心"公開競租鋪位，市民反應熱烈。 珠江時報記者/譚兼之 攝
珠江時報訊(記者/曾雪瑩)"雖然今天沒有如願以償，但我覺得這種方式非常公平，下一次如果看到有合適的物業，我還會參加競價。"曾先生一邊從禪城區資產租售服務中心的競價廳走出來，一邊對記者說道。
自今年4月"禪城區資產租售服務中心"試運行以來，凡是符合條件的公有物業到期後，公有企業或機構要委托該中心進行物業的公開競租。自4月1日對外運營到10月31日，資產租售服務中心已接受公有企業或機構委托舉辦公開招租競價會共39場，成功招租物業共136宗，建築面積達49750平方米。其中有商鋪、辦公用房、住宅、廠房、廣告牌等，已成功招租的物業，經公開招租競價後，年租金收入比原計劃增加28%。
14輪叫價
租金幾乎翻一番
上周二，禪城區工農路一處約三百多平方米的物業月公開招租，經過14輪激烈的競價，被原租戶以月租金8500元競得，比底價的4910元漲瞭70%多。"我們的物業第一次上來參加競租，想不到競爭那麼激烈，完全出乎我們的意外。"持有該物業的禪城區糧油集團相關人員說。
"這個價格非常合理，每平方米大約是26元。如果當時原租戶放棄，我就要瞭。"參與競租的曾先生是在這場競租裡舉牌頻繁的參與者之一，他和朋友在佛山經營陶瓷生意已經十幾年，此前都是在石灣街道工農路一帶租倉庫放置陶瓷，"這個三百多平方米的倉庫，月租金也就四千來塊，每平方米也就十幾元，比周邊的倉庫都低，我們一早就看中瞭，但之前一直不知道在哪裡找業主。"
上月下旬，曾先生看到瞭業主單位貼出來關於物業到期後公開競租的公示，便到"禪城區資產租售服務中心"的網站瞭解相關信息，完成相關手續後就應期參加競拍。
在競租過程中曾先生和陳先生雖然對物業非常感興趣，並頻頻舉牌，但是由於按照原租賃合同約定，原租戶在同等的價格下有優先權，最後，物業還是由原租戶獲得。同行的陳先生表示，由於大傢都是在公平公正的場面下競爭，而且，租戶們之間也不認識，並不存在惡性競爭，"我覺得這個價格很合理。"
底價競得心頭好
李小姐在這天同樣競得心儀物業，"我本來是住在這棟樓附近的，前幾天業主通知，年後要漲租金，而且，水費電費也要漲，所以，我就想要搬瞭，"李小姐的朋友所租住的房子跟競價的物業是同一棟樓，"我聽朋友說，他樓上的租戶要搬走瞭，於是我就過去看瞭一下，覺得挺滿意的，原業主告訴我，想租的話就要上網查看公告並辦理相關的手續，所以，今天我就過來瞭。"
在這天競租現場裡，李小姐想要租的物業並沒有競爭者，於是，李小姐以月租500元的底價競得，"真的很開心，"李小姐笑著說，"可能因為這個物業在9樓，而且沒有電梯，所以競爭的人不多，"李小姐告訴記者，自己原來租住的房子就在該物業旁邊，原來月租也要700元，還要面臨加價，"這個房子環境更好，還比原來租金便宜200元，而且可以跟業主簽訂4年的租約。"
原租戶優先
保證租戶穩定
參與招租的禪城區糧油集團相關人員在接受采訪時直呼"想不到"，競拍的兩個物業租金都大幅上漲，其中一個從低價600元翻瞭一倍，以1200元成交。
"租金是漲瞭不少，但是，並不是叫價越高越好，"禪城區糧油集團相關負責人給記者分析道，"有時候，如果新租戶沒有在那個地方做過生意，或者沒有做過此類生意，就很容易高估瞭物業的價格，當在那裡做瞭幾個月之後發現做不下去瞭，可能就不做瞭，如果不能及時將鋪位再租出去，鋪位就空瞭幾個月，我們也損失瞭幾個月租金。"
為此，禪城區資產租售服務中心相關人員介紹，合同期滿的物業進行招租，根據原來租賃合同的約定，若原租戶享有優先承租權，在物業競租時，在同等價格的條件下原租戶可以享有優先承租權，"這相對來說可以保證租戶的穩定性。"該人員表示，通過平臺競租能以公平公開的方式，吸引更多的市民前來參與競租，不但讓市民能夠公平享受到公有資源，而公有資產亦可從中達到保值增值的目的。
敬請關註"foshanleju"
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-14/09143722721.shtml
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