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1. 有 使用分區證明
2 有 街道名稱 地籍圖
3-建地貸款 1，2，3胎 貸款餘額
4, 建地貸款 事件 描述 ( 合建委建買代 原有的 地主貸款 地蓋不蓋)
5. 土地謄本 只吸一個地號謄本( 因為有共同 擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
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2. 台中市北屯區風景區
3. 基隆市中正區濱海公路二段
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內容來自sina新聞
今起上調普通住宅指導價格 保護剛需降低稅費成本
今起，本市普通住宅指導價格將再次調整。相比2012年價格標準，本次調整整體漲幅為9.3%。通過本次公佈的指導價格可以看出，濱海新區漲幅最明顯，主要是由於濱海新區指導價格統一調整為13000元/平方米，但是中心城區和環城四區的平均漲幅較小，僅有3.6%和3.8%。
部分房源變普通住房 購房總成本大幅降低
據瞭解，本次指導價格調整後，將有部分房源的成交價格低於指導價成為普通住宅，普通住宅的范圍將再次擴大，對於部分資金能力相對有限、以購買中小戶型、低總價房源為特點的剛性需求購房者而言，普通住宅與非普通住宅相比稅費適當縮減，也將有效緩解購房壓力。
指導價格的調整對於購房者而言，最直接的影響就是使得部分單價略高於原指導價格的房源，調整後會納入普通住宅，普通住宅與非普通住宅的主要差異在於交易稅費的不同，例如首次購買90平方米以下的購房者，如購買的是非普通住宅，交易稅費約占房屋成交價的10%-11%左右，如購買的是普通住宅，交易稅費則僅為3%左右，購房者總成本將大幅降低。
以南開區房源為例 調整後能省2.6萬元
以購房者首次全款購買一套位於南開區林苑道片區鶴園北裡，面積44平方米，總價58萬元，距離上次交易超過5年(5年前購買價格約33萬元)的房源為例，當前成交均價為13488元/平方米，按照原南開區13037元/平方米的指導價格，房源性質為非普通住宅，而按照調整後的指導價格13700元/平方米，房源劃歸為普通住宅，稅費有所縮減。經計算購房者同樣購買此套房屋，其稅費成本由原來的44000元左右下降到18000元左右，縮減瞭近2.6萬元。
業內觀察
指導價調整並非"救市"
近年來，本市多次調整普通住宅指導價格標準，根據以往經驗，每次調整後都會對市場上部分房源產生影響，使其交易稅費降低，進而拉動成交量。
結合近日樓市冒出的"崩盤論"，指導價格調整不免讓人聯想到"救市"。對此，首都師范大學教授郭海燕分析，此舉是對自住型購房者的有力保障，給剛性需求購房者帶來利好，並不意味著樓市的宏觀調控政策有所松動，更不代表著是"救市"之舉，短期內部分剛性需求的入市不會使得市場迅速回暖，未來房價將逐漸合理回歸。
普通住宅指導價格調整對比情況
區域 行政區 調整前(元/平方米) 調整後(元/平方米) 上漲幅度 平均漲幅
中心城區 河西區 13860 14300 3.17% 3.6%
和平區 16763 17500 4.40%
南開區 13037 13700 5.09%
河東區 11760 11900 1.19%
河北區 10732 11200 4.36%
紅橋區 11121 11500 3.41%
環城四區 西青區 8820 9100 3.17% 3.8%
東麗區 8190 8400 2.56%
津南區 7986 8150 2.05%
北辰區 7722 8300 7.49%
數據來源：天津市國土資源和房屋管理局
普通住宅指導價格調整前後南開區林苑道片區房源稅費變化
差額(元)
-14125
0
-11600
0
0
0
0
-25725
稅費種類
營業稅
個人所得稅
(註：如該套房屋為業主名下唯一住宅則免征)
契稅
土地出讓金
圖紙費
住房所有權登記費
房產轉讓手續費
總計
調整前
距上次交易房源總價差額×5.65%
1.00%
3.00%
1.00%
20
80
建築面積×6元/平方米
-
稅費(元)
14125
5800
17400
5800
20
80
264
43489
調整後
免征
1.00%
1.00%
1.00%
20
80
建築面積×6元/平方米
-
稅費(元)
0
5800
5800
5800
20
80
264
17764
數據整理：我愛我傢
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-01/08592628308.shtml
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80
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