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一胎：11.2億（14億(假設)8成）
年利率8％
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一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8％
還息不還本
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不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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內容來自sina新聞
明年大戶型補簽房價或呈結構性上漲
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2013年就要畫上句號，全年房價漲幅也將披露。在官方公佈的10月房價統計數據中，意外將增城、從化兩市納入統計范疇，房價被明顯拉低。專傢分析，全年的房價統計也很可能采取這種統計方法，那麼"不超過全市年度城市居民人均可支配收入實際增幅"的房價控制目標將很可能實現。
不過，有專傢分析稱，因為限簽，今年大量豪宅以及大戶型單位被擠壓，明年預計這部分產品將逐步網簽，樓價仍然面臨較大的結構性上漲的壓力。
2014年將新增6.05萬套新房
根據合富輝煌監測廣州市國土房管局數據顯示，廣州市十區兩市2013年前11個月成交均價13188元/㎡，同比增幅10.1%。按照2013年廣州市GDP預計增速12%的情況估計，全年房價控制目標實現基本無難度。另據合富輝煌監測，預計2014廣州市十區新增新貨約為6.05萬套，較2013年的新增新貨有所增加。
中心六區供應2010年以來持續大幅減少。在2013年廣州限價限預售政策的影響下，中心六區的新增新貨更是大幅減少，預計明年新增新貨會有所回升，但仍低於過去幾年的水平。其中新增新貨(未有預售證)約為6.05萬套，預計中心六區的供應量為1.93萬套，占比為31.9%。2014年廣州十區未推新貨(已有預售證)為0.75萬套，其中中心六區為0.15萬套，占比為20%。另外，受調控持續加碼的影響，近兩年的樓市庫存量也一直保持高位。2014年樓市庫存量為5萬套，加上新增的6.05萬套，預計2014年全市十區可售貨量約為11萬套，和今年基本持平。
100平方米以下中小戶型占主流
從明年新貨的面積段分佈情況看，全市將以100平方米以下的產品為主流，外圍四區和中心六區該面積段占比均為45%，144平方米以上的占比分別為17%和22%。
另外，外圍四區的體量依然較大，數據顯示，新貨供應將在500套以上的項目超過30個。中心六區中，大戶型面積段的項目在白雲、荔灣、海珠、天河均有分佈，其中海珠區明年預計有兩三個全新項目推出市場。
■專傢觀點
明年市場或現"前低後高"走勢
合富輝煌首席分析師黎文江對2014年市場走勢作出預測，他認為，2012年廣州房地產市場成交量出現"前低後高"，2013年受2012年下半年市場較為火爆的影響，出現"前高後低"，那麼，2014年將承接2013年市場情況，再次轉至"前低後高"，呈現周期性的變化。今年各大房企銷售業績完成情況良好，年末市場上少見促銷行為，但是預計明年年初將可能有小幅度的以價換量。
"按照十八屆三中全會的精神，預計明年房地產政策將會進一步淡化限價等行政手段，但是限購限貸將會持續。若如此，明年房地產市場成交量將有樂觀預期。"但是因為限簽的關系，今年大量豪宅以及大戶型單位被擠壓，明年預計這部分產品將會逐步網簽，樓價仍然面臨較大的結構性上漲的壓力，黎文江稱。"全年房價預計仍將保持10%左右的漲幅。"
而韓世同則表示，明年房地產走勢目前仍不明朗，關鍵要看明年政策具體執行情況。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-18/08022542232.shtml
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