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內容來自sina新聞

保定樓市一夜瘋漲上千元成中國樓市癲狂投機樣本

  日前,一則河北保定將成"政治副中心"的報道,將一座原本平淡無奇、默默無聞的北方城市推到瞭輿論的風口浪尖--在這裡,有人買下整座樓,中介人員則是徹夜不眠,很多樓盤價格一日三變,幾天時間裡房價漲瞭一兩千元。

  這樣的場景似曾相識,最近的一次是2010年下半年,樓盤隔夜提價隨處可見。在當時,包括鄭州在內的不少城市,隨便一個樓盤,一個月提價一次都是基於"業界良心",不少開發商看到銷售火爆,當夜組織銷售團隊開會,商討提價多少合適,鄭東新區高鐵站某樓盤就曾隔夜漲價近千元。

  保定樓市借著"副都心"的春風,一夜之間漲價上千元,這種瘋狂狀態,不僅反映瞭投資需求旺盛,更是整個中國樓市的癲狂投機樣本。

  給點兒政策,就敢展望房價翻番,有點兒利好,"未來前景"就吹被得天花亂墜,即使沒有宏觀政策支持,地方政府或者開發商也會想辦法搞出各種規劃,找幾個專傢展臺唱戲,然後房價緊跟著一飛沖天。就在這場充斥著炒作和概念的遊戲裡,地方政府、開發商和投資者等利益相關方都樂見其成,希望在房價上漲的遊戲裡分一杯羹。

  想想看,這樣的案例你見得少嗎?作為一個普通買房者,到任何一個售樓部,都會有銷售人員向你介紹,從城市大環境到項目小區位,從區域規劃到景觀設計,從金融中心CBD到生態休閑宜居中心,各種概念匯總起來就一句話:這裡是未來城市發展方向,這裡的生活會更美好,在這裡買房意味著財富升值。

  這樣的投機遊戲背後有著現實的利益邏輯。對於投資者來說,任何一個規劃,都意味著一張財富大餅,如果能搶在春意萌發、破繭成蝶之前分一杯羹,坐等新城崛起之後升值,財富隨之水漲船高;而對於開發商來說,"炒作概念和規劃,就地漲價"是他們的拿手好戲,千載難逢,機不可失。

  更重要的是,在中國,盛行著一種"羊群思維",無論是樓市還是股市,甚至是留學、買鹽這樣的日常瑣事,一哄而上是最基本的行為準則,也是最安全的行為。而這種無意識的集體行動,不僅盲目地放大瞭樓市的逐利空間,更無視風險的積累。

  對此,評論人朱大鳴的分析可謂一針見血:"中國式投機不幸又在保定上演,'政治副中心'概念以及'京津冀一體化'從本質上來說隻是一個由頭,一次資本盛宴狂歡的機會。這也證明一個令人難以接受的規律:中國樓市所蘊藏的巨大能量,表面寒風凜冽隻需要一把火就能逆轉到盛夏。沒有預熱,沒有征兆,隻要一個傳聞就能將房價大幅度抬升。這給房地產政策提個醒,那就是一旦有合適的機會,中國樓市將在一夜間上演驚天大逆轉,而這個合適的機會哪怕是傳言。"

  其實,保定現象折射出瞭中國樓市的癲狂狀態,這應該讓樓市的所有利益相關方驚醒,包括政府、開發商、投資客和購房者都必須意識到:緊靠炒作概念和規劃,樓市隻會虛火上升,其風險無疑是巨大的。而且,如果長期忽視風險的存在,樓市這場"擊鼓傳花"的遊戲,無論誰是最後的接棒者,等到泡沫破裂,大傢面臨的將是毀滅的共同結局。

  事實上,保定房價暴漲的行情恐怕不會長久,近日有媒體報道,保定樓市遠非看上去那麼光鮮,所謂"暴漲"、"亢奮"似乎有點自欺欺人。甚至還出現開發商不惜違法違規,隻有土地證與規劃證就開賣的瘋狂一幕。炒作的開發商、手握資金的投資客,抽絲剝繭之後,保定房價上漲更像相關利益方都願意看到的"好戲",不啻一場房價短期暴漲的狂歡。

  無論如何,保定樓市總會歸於平靜,一切炒作最終都將無所遁形,但這留給人們的思考卻遠未結束:作為中國式投機的又一經典案例,這種老套卻又屢試不爽的炒作手段,看它橫行到幾時?

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-10/16492682982.shtml
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