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內容來自sina新聞
六房企爭奪北京順義兩限房地塊
今年北京土地市場高溫，兩限房用地也引來激烈競爭。昨天，順義新城第7街區一宗兩限房地塊，吸引瞭華遠、首開等6傢品牌房企競爭。最終，該地塊以10.15億元的總價成交，折合樓面價5331元/平方米。
溢價率達23.8%
此次出讓的順義新城第7街區地塊東至順河路，西至順通路，南至現狀企業，北至林河南大街。該地塊規劃面積約19.04萬平方米，全部為兩限商品住房，銷售限價9500元/平方米。
昨天，華遠、首開、北京住總、中國鐵建、大龍地產以及北京房地置業發展聯合體6傢企業到場競價，均先後舉牌應價。最終，房地置業聯合體以10.15億元的報價勝出，折合樓面價5331元/平方米。和8.2億元的起始價相比，成交溢價率達到23.8%。
一傢參與競價的房企人士告訴記者，相對於9500元/平方米的銷售限價，成交樓面價並不算太高，還有一定的獲利空間。對於一些房企而言，熱門的商品住宅地塊難以搶到，就會註重類似兩限房、自住型商品房等拿地機會。
今年宅地樓面價漲50%
在順義新城地塊成交後，根據北京中原地產統計，北京年內已成交50宗住宅用地，成交量超過去年全年的37宗。
統計顯示，今年北京成交的50宗宅地，規劃建築面積達到873萬平方米，占全部供地規劃建築面積的52.85%。宅地供應可開發量在全部供地中超過50%，這在近年來還是首次。考慮到已經掛出還未交易的19宗宅地，全年宅地供應可開發量有望超過1200萬平方米，將僅次於2010年。
北京中原地產研究總監張大偉分析，土地供應量的增加，將有助於緩解明後年的市場供需結構。
同時，今年地價上漲明顯。50宗宅地平均樓面價達到9774元/平方米，創造瞭歷年新高。和去年全年的6484元/平方米相比，今年宅地樓面價漲幅達到50%。
北京新掛兩宗配建自住型商品房
"京七條"公佈後，北京迅速掛出兩宗配建自住型商品房地塊。
昨天，記者從北京市土地整理儲備中心網站看到，北京於10月25日新掛出位於四宗宅地，分別位於密雲、門頭溝、昌平沙河鎮和朝陽區東壩。其中，密雲和門頭溝兩地塊均配有自住型商品住房。
出讓文件顯示，密雲縣水源路南側A2地塊，規劃建築面積約44.2萬平方米，其中需配建2.5萬平方米自住型商品房，銷售限價為10500元/平方米，最大套型不超過120平方米。門頭溝新城MC08-014/015地塊規劃建築面積約20.2萬平方米，需配建1.5萬平方米自住商品房，銷售限價22000元/平方米，最大套型不超過90平方米。
10月23日，北京公佈升級和強化樓市調控的七條措施，包括今年要供應2萬套自住型商品住房。自住型商品房價格將比同地段同品質商品房低30%左右，套型以90平方米以下為主，最大不超過140平方米。當天，市國土和住建等部門表示，在已經供應6宗自住型商品房地塊的基礎上，年底前還將推出6-7宗集中建設的自住型商品房地塊。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-29/07452470567.shtml
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