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內容來自sina新聞
地產閩商 奇襲全國 向一二線城市共同邁進
地產閩商走向全國的節奏快速且出人意料。
似乎在一夜之間，地產閩商快速出現在長三角、珠三角、北京等地的住宅市場和土地市場，他們的步調出奇的一致，都在向一二線城市共同邁進。
福建"速度"
"你怎麼看樓市後續的發展？"陽光城集團股份有限公司(000671.SZ，下稱"陽光城")總裁陳凱在接受專訪時反問《第一財經日報》記者，他看上去躊躇滿志，在剛剛過去的不到一年時間裡，這傢福建公司連續在上海拿下瞭六幅土地。
2012年11月15日，陽光城以8000元/平方米的底價成功競得上海寶山美蘭湖優質別墅地塊，隨後，陽光城管理總部遷至上海。
誰都沒想到他們動作這麼快。國慶剛過，第三方機構的統計數據顯示，陽光城前三季度已完成銷售金額133億元，提前一季度完成年初制定的全年銷售指標。
至此，陽光城連續三年復合增長率超過100%。
這並不隻是陽光城的速度。整個地產"福建軍團"都像是擰緊瞭發條般沖刺，包括陽光城、融信、旭輝集團(00884.HK)、正榮集團、禹洲地產(01628.HK)、建發集團等在內的福建房企在上海、南京、蘇州、杭州等長三角城市拿地。
同樣來自福建地區的正榮集團，10月10~16日，豪擲61.12億元在上海和南京拿下3宗地塊。
這一周，"顯示瞭公司雄厚的實力和深耕長三角區域的決心與信心，實現瞭其全國佈局的穩健推進。"正榮集團上海公司負責人如此解讀。
"福建軍團"並不滿足於小幅地塊和底價成交，開始以絕對優勢"奇襲"全國，與大牌房企共同競爭高總價、高溢價的地塊。
以正榮集團為例，該公司今年在上海、蘇州頻繁買地，短短幾個月已經在長三角三個城市砸下百億。
發力背後
很難追溯福建開發商今年在全國范圍集體發力的原因。"事實上，公司在前年就開始制定瞭戰略，準備這兩年在四個地區佈點，環渤海城市群、長三角、珠三角城市群，以及福建大本營。"泰禾集團(000732.SZ)總裁助理、品牌總監沈力男對記者透露，他們此前隻在北京和福建佈局，這兩年加速在長三角以及珠三角區域佈局。
因此，沖動並不全是地產閩商全國拿地的全部原因。泰禾集團於去年就在上海成立瞭分公司，今年才開始陸續在長三角拿地。
"我們希望通過上海公司輻射到長三角地區，這是一個橋頭堡的象征，也是區域性品牌走向全國性品牌的必經之路。"上述正榮集團負責人透露，他們也是佈局很久才開始"發力"。
"我不會去三四線城市拿地，風險太大瞭，尤其是在調控的情況下，企業資金面情況比較好，最好的辦法就是在一二線城市拿地。"另一傢不願意透露姓名的福建開發商表示，福建房地產發展較好的城市是福州、廈門，"盤子太小，所以必須走出來"。
國傢統計局數據顯示，今年9月份，北京、上海、廣州、深圳4個一線城市新建商品住宅價格環比平均上漲1.4%。值得關註的是，北京新建商品房價格同比上漲20.6%，是70個大中城市中同比漲幅最高的城市。
陳凱表示："我們喜歡去競爭較為充分的地方拿地，上海就是最好的選擇之一。"此前，他在多個大公司呆過，更為喜歡競爭激烈的一線城市。
這也不難看出，對許多福建開發商來說，財務安全的前提下，他們希望盡可能地在現階段囤地，他們把目光更多放在瞭北上廣這樣的一線城市，泡沫少、機會多，是更重要的原因。
"從目前的市場格局來看，房地產行業顯現'大魚越遊越快，小魚越遊越慌'的局面，大型房地產企業越來越大，增長速度越來越快。"陳凱說，首先，從拿地上來看，去一二線城市是一個明智的選擇。
"糧倉"充實
"去年房企前十名的門檻為300億元，今年已經提高至433億。"陳凱說，從這幾年開發商的排名可以看出，選擇不同路徑的開發商，會有不同的發展，機會對大部分中等規模的開發商來說，是均等的。
他們正在試圖把融資成本降下來。據克而瑞統計，陽光城2012年的貸款中，銀行借款為15億元，僅占總借款的16.8%；其餘的大量融資則是通過信托、地產PE的方式獲得。
陽光城今年的融資成本降到瞭10%，"單個項目股權合作，來降低融資成本。"陽光城內部人士透露，開發商的融資成本高於15%壓力就非常大。
大部分的福建開發商正在降低自身的融資成本，泰禾集團也更多地試圖增加與信托、基金等金融機構的合作。
對大部分的福建開發商來說，融資成本高昂一直是一個過不去的"坎"。
"必須降下來，不降下來，就沒有辦法擴張，走向全國一定是低成本、糧倉充足才可以實現的。否則隻會在前進的過程中被自己絆倒。"另一傢福建開發商稱。
"公司去年銷售數十億，今年預計完成銷售120億甚至更多，所以資金面還是較為寬裕。"泰禾集團的沈力男透露，這也是他們今年選擇擴張的重要原因，"和樓市調整沒有關系，和公司的資金面有關系"。
當然，地產閩商們也在試圖控制風險。在2012年年度報告中，陽光城表示，未來房地產調控將常態化，調控政策的綱領仍為抑制投資性需求保持不變。在這個政策背景下，公司將審慎關註土地價格的合理性，低溢價參與投資。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-10-26/00463670709.shtml
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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-10-26/00463670709.shtml
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