一胎金額：24億元(30億元8成)
年利率8％
還息不還本
每月應繳金額：1600萬元(0.67％)
開辦費1％2400萬元
限公司法人
(綁約3個月)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋 ,持分買貸,2房問題)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,
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新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)
一胎土融：13.6億[16億(假設)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：907萬(0.67％)
開辦費1％1360萬
限公司法人
綁約三個月
手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6％=11820萬
建融
一胎：11.2億（14億(假設)8成）
年利率8％
還息不還本
每月應繳：747萬(0.67％)
開辦費1％1120萬
台北市大同區民權西路
一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：2000萬(0.67％)
開辦費1%3000萬
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建地買貸 (不做地不能馬上蓋)
先講 貸款成數 再講 貸款額度( 不可以超貸)
只需要兩張紙
1. 有 使用分區證明
2 有 街道名稱 地籍圖
3-建地貸款 1，2，3胎 貸款餘額
4, 建地貸款 事件 描述 ( 合建委建買代 原有的 地主貸款 地蓋不蓋)
5. 土地謄本 只吸一個地號謄本( 因為有共同 擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不 做 的山坡地
1. 雲林古坑鄉風景區
2. 台中市北屯區風景區
3. 基隆市中正區濱海公路二段
4. 文山區木柵路4段159巷
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超過10億
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內容來自sina新聞
分割房中房不能太任性
??禪城垂虹七街一單位，改變房屋結構，分成多個配備廚衛的小套間用以出租。不少鄰居因此受到影響，卻因老鄰居的情分不好撕破臉，隻能考慮搬傢。
??房中房，是屋主把原來的住房重新規劃後設計成多個單間，每間配有獨立門鎖甚至廚衛，這樣，兩房一廳可變成四房一廳，從而賺取更多租金。如此，屋主是賺瞭，可鄰裡往往就遭殃。
??首先是私改房屋結構對房屋承重的影響。不用說，房間越多，間隔越多，用的磚石木頭等材料也越多，若超過樓板單位面積上的承載，可能會有樓板裂縫、滲漏的危險。像垂虹七街該單位，已有30年樓齡還大動幹戈改結構，難怪居民為之擔憂。樓上改建後，自傢臥室正上方居然有兩個廁所，沖水聲影響睡覺先不說，如果隔水層沒處理好引起天花板漏水。豈不讓人抓狂?
??相較水路而言，電路就復雜許多。多人混住狹小空間，使用木板或復合板等易燃材料。改造前沒有考慮消防問題，改後也不設置消防設施，一旦發生火災，極易釀成事故。
??房屋承重、水電管線、用電負荷等方面，都決定瞭私改結構建房中房存在安全隱患。其實國傢對建築安全有明確規定，房屋建築使用者在裝修過程中，不得擅自變動房屋建築主體和承重結構。而分割出租人擅自改變房屋構造結構，改變水、電線路等行為，已經違反瞭現有規定和標準。
??房中房存在安全隱患的現實，要求出租人在改建之前務必先作安全評估，自覺向建設、消防等部門報建，並征求鄰裡的意見，決不能為瞭追求經濟利益最大化，任性地想怎樣改就怎樣改，罔顧群體安全。
??消除房中房安全隱患，更需要監管部門負起責來。據報道，目前，針對房中房改建情況，相關監管部門抱怨多數因屋主不配合而取證困難，實際執行也有困難。其實，隻要依法依規執法，在小區住戶、物管乃至居委會等配合下，加強事前巡查、事中整改，因屋主不配合而取證、執行難還是問題嗎?關鍵是要意識到房中房安全隱患的嚴重性，在行動中依法行事。
??來源：佛山日報作者吳錫泉
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-22/08195963822131812027802.shtml
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