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內容來自sina新聞
供需逆轉 樓市調整期來臨
"現在每個月隻能賣兩套房。"通州某樓盤銷售員無奈地對21世紀經濟報道記者表示。作為一個跑量的剛需盤，銷售量大降，銷售員近期的收入也是捉襟見肘。
更讓這位銷售員無奈的是，他所在的樓盤最新一期推出的樓棟定價為2.8萬-3萬元/平方米。比該樓盤位置稍差，同樣位於北京通州區域的自住型商品房項目紫峰·九院城4月24日開始網上申購。該樓盤約1100套，限價10000元/平方米。該項目相關負責人告訴記者，紫峰·九院城將建成低密度的花園洋房，容積率僅為1.78，為目前北京自住房項目最低。
"自從萬科橙平價入市之後，開發商對後市的看法就變得非常悲觀。"亞豪機構市場總監郭毅稱，在3月以來市場供應量回升的背景下，4月北京商品住宅市場卻是"量跌價減"。這證明購房者的觀望情緒正在加重，並影響到瞭開發商的看淡後市的預期。
郭毅認為，北京樓市正面臨下行風險，為瞭消化庫存、回籠資金，房企紛紛搶跑市場，推盤力度大增。
數據顯示，5月份，包含首開香溪郡、首地·浣溪谷、潤楓領尚、路勁世界城等項目在內，北京商品住宅市場將有37個項目預計入市，同比去年增加瞭32%，同時創下自2010年北京實施限購以來同期開盤項目量的新高。
北京房地產交易管理網數據顯示，目前北京新建住宅庫存已接近7萬套，比春節後的2月18日庫存最低點55227套，增長超過1萬套。創下13個月來的新高。
在供應高企的背景下，樓市成交量卻不甚樂觀。據鏈傢地產市場研究部統計，4月第三周北京住宅共成交1685套，環比增加18.8%，成交量與3月第三周相比下降22.8%。4月以來連續三周跌至2000套以下。
郭毅註意到，北京自住型商品房入市項目量的增加，加快瞭購房客群由商品房市場向自住型商品房市場的流動速度，特別是與自住型商品房戶型產品近似的緊湊型剛需盤，更因面臨直接競爭，導致蓄客量的跳水。去年底剛需市場還一片紅火，12月首創伊林郡、萬德福廣場等項目，開盤房源量與參與搖號的客戶比還在1∶2甚至1∶3，但今年3月後市場形勢發生逆轉，剛需盤不僅不再"日光"，甚至開盤當天的認購量降至50%-60%左右。
鏈傢地產分析師張旭認為，濃重的觀望情緒短期內還未有明顯緩解的跡象，預計成交乏力的狀態還將持續一段時間。
不僅北京，購房者觀望幾乎已形成全國性現象。中原數據顯示，全國房地產市場一季度均處於低迷狀態。進入4月以後，成交仍然是環比下跌，一批熱點城市出現30%以上的降幅。
中金標準數據顯示，2014年3月，住宅、辦公樓和商業用房投資收益下降城市的占比分別高達44.82%、48.21%和59.30%。中金標準數據分析師認為，由於看淡後市，不少城市急於兌現的開發商及個人業主，調低瞭房屋售價，全國近半城市的房價因此出現調整。受此影響，全國城市房地產投資收益分化的現象日益加劇。如果沒有強悍的外部資金流註入，各地住宅投資收益率的調整幅度將進一步加強。
亞豪機構副總經理高姍認為，進入5月，臨近房企沖刺上半年業績的時間窗口，眾多項目雖然各方面條件並不完備，也隻得選擇強行開盤，因此5月上市項目數量大增。但項目集中入市，使得本就不足的購房客群被進一步稀釋，為瞭實現銷量，開發商恐怕隻能依靠降價手段來吸引購房者，預期5月，停漲、降價入市的項目還會增多。
21世紀不動產市場發展中心總監桑豫峰表示，宏觀經濟仍未走出低谷，房地產信貸持續偏緊，部分城市樓盤降價，觀望情緒蔓延，這幾個綜合因素是導致今年以來商品房成交不振的原因。二季度的走勢至為關鍵，它將在很大程度決定2014年樓市的表現。現在來看，除非中央默認一些城市救市，否則，房地產市場將延續現有的調整趨勢，如果4-5月這個銷售旺季出現一兩傢全國性知名開發商帶頭降價，那就會奠定房地產進入全面調整的基調。(編輯 袁一泓 徐煒旋)
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-24/07472702041.shtml
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