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(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋 ,持分買貸,2房問題)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,

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一胎土融:13.6億[16億(假設)8.5成]
年利率8%
還息不還本
每月應繳:907萬(0.67%)
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限公司法人
綁約三個月

手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬

建融
一胎:11.2億(14億(假設)8成)
年利率8%
還息不還本
每月應繳:747萬(0.67%)
開辦費1%1120萬



台北市大同區民權西路
一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8%
還息不還本
每月應繳:2000萬(0.67%)
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1. 有 使用分區證明

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3-建地貸款 1,2,3胎 貸款餘額

4, 建地貸款 事件 描述 ( 合建委建買代 原有的 地主貸款 地蓋不蓋)

5. 土地謄本 只吸一個地號謄本( 因為有共同 擔保)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不 做 的山坡地
1. 雲林古坑鄉風景區
2. 台中市北屯區風景區
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內容來自sina新聞

呼風喚雨律師買下香港第二貴豪宅

  曾為內地最大海外收購案--雙匯國際收購美國豬肉生產商提供咨詢服務的律師李曙峰上月斥資7.4億港幣買下香港第二昂貴的山頂豪宅,空調機房的售價就要達到2048萬港幣。

 7.4億港幣創香港兩年住宅售價新高

  近日,因為房屋登記,位於香港白加道28號項目的8號洋房真正買主浮出水面--中國律師李曙峰斥資7.4億港元買下,創下近兩年來香港住宅物業售價新高,僅次於2011年普樂道10號的8億港元售價。美國普衡律師事務所的大中華區董事長李曙峰,曾經為雙匯國際收購美國豬肉生產商史密斯菲爾德提供咨詢,同時也負責瞭很多中國銀行和公司在港上市事宜。因"能量大"被業內稱為能夠"呼風喚雨"的"造雨師"。

  公開資料顯示,李曙峰所購三層豪宅是和記黃埔最近出售的七座住宅之一。豪宅有6863平方英尺,擁有五間臥室、屋頂泳池,能夠俯瞰維多利亞港。經過折算,該豪宅每平方英尺售價折合10.78萬港元,為香港第三高。面積190平方英尺的冷氣機房及104平方英尺的工人房,售價就各高達2048萬及1121萬港元。

  李曙峰大部分購房款是現金

  白加道28號項目的前身是為武士橋大廈,拆除之後修建瞭洋房。相比較山頂的獨棟大別墅,洋房身價會略低一點。但山頂地段的獨棟大別墅大都是富豪傢族長期持有。除非傢道中落,否則很少有出讓,在這種情況下,即使有錢也很難買到山頂別墅。

  香港豪宅很看重風水和吉兆。當時這座豪宅就被定義為財富之宅。用粵語發音,白加道28號是"易發",8號屋又是"發",實用面積6863平方英尺是"一路發而一路生"。該物業上月成交時,買主一直是個秘密,不少人曾經猜測是已故臺灣大亨王永慶的女兒,臺灣最富有的女性王雪紅。

  李曙峰畢業於廈門大學,後來在中國銀行香港公司法務部工作,之後加入瞭香港律所Koo & Partners。他在香港生活超過20年,現在是香港永久居民。對於這棟豪宅,他自己都感嘆從未夢想過住進如此高端的地段。這名律師購房款大部分都是現金。

  提前兩小時現場"搶"到房

  從交易金額來看,這一豪宅的出售方應該是和記黃埔。該公司曾在前兩個月分別出售瞭兩棟豪宅,其中一棟正是白加道28號項目的8號洋房,另一棟售價5.4億港幣。據稱這一項目放盤時,不少富豪都爭相預約看房。當時實行先到先得賣房策略,開售時間定在9點,但李曙峰的代表當天7點就去瞭現場,被稱作"千金難買心頭好,新主人志在必得"。

  這一豪宅除瞭諸多吉利數,更重要的是比鄰而居全部是知名人士。該洋房鄰近政務司長官邸和解放軍駐港總司令官邸。除此之外,白加道是"富豪之路",李兆基傢族、田北俊、劉鑾雄、袁天凡、李文俊等皆在此居住。和記黃埔的28號項目目前還剩下6套,和記黃埔打算隻租不售。

  相關新聞

  未來兩年亞太商用物業租金走高

  DTZ戴德梁行研究部昨日推出2014年環球房地產市場展望報告,未來兩年,亞太區商業物業租金將出現較高的增長,雖然區內將有大量商用物業的新供應投入市場,但由於營商及租務需求復蘇,將令租金有較大上升空間,漲幅會高於環球其他地區。對投資者來說,亞太區普遍市場的物業價值仍相對吸引,特別是澳大利亞市場而言,但隨著未來利率回升,戴德梁行預期亞太區內物業的投資吸引力會相對減弱,交易量的增長將會放緩。撰寫報告的DTZ戴德梁行亞太區預測及策略研究部主管馮國健指出:"一旦開始加息,亞太區物業的相對投資價值將會下降,因此我們建議有意在亞太區進行物業買賣的投資者應抓緊交易良機。"

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-11/08032532633.shtml
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