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內容來自sina新聞
廣州樓市限購局部松綁 購房者入戶門檻降低
廣州限購局部松綁 購房難度降低
"補辦社保證明等手續已經不像以前那樣卡得很嚴，外地戶籍購房的手續費更低，這等於變相松綁限購。"廣州中原地產一位資深中介人士鄒先生透露，廣州周邊城區的限購政策已逐步松動。
廣州市國土房管局最新數據顯示，今年前5個月，十區新建商品住宅網簽平均每月不到44萬平方米，成交量創下近十年來的新低。
在樓市持續低迷之下，暗地松綁限購、限價政策成為廣州多個地區的選擇。5月份以來，廣州增城、從化兩地陸續低調松綁限價，至今並未叫停，而對於各區域調控政策的微調，政府對開發商僅限"口頭傳達，不發文件"。
郊區限購松動
"成交還是比較冷清，不過有些地方限購開始放松，已經吸引瞭不少外地購房者。"廣州番禺代理一二手樓盤的中介機構負責人吳經理表示，盡管政策上並未公開松綁限購，但實際上，以往被堵在"限購"門外的購房者，獲得購房資格的難度在降低。
鄒先生則告訴《華夏時報》記者，於二手房交易而言，過戶手續以及各類證件辦理等環節的門檻降低，對於大部分外地購房者來說，有一定吸引力。
廣州自2010年10月正式出臺限購令，對非廣州本地戶籍的個人或傢庭購房作出瞭必須提供一年納稅或者社保證明的限制。記者從多傢中介代理機構以及房企瞭解到，不論一手房還是二手房，補繳社保、提供納稅證明的現象屢次出現，這也成為不少購房者能夠"破格"獲得購房資格的特殊通道。
去年，廣州限購政策升級，導致外地人、二次購房者等人群的購房門檻和成本大幅提高，相關審核部門甚至不受理提供補繳社保證明辦理二手房交易過戶。
吳經理稱，他的一個客戶由於外地身份、參保不持續等因素，這部分補辦手續的環節原需要花費1萬元以上的"服務費"，才能"打通關系"辦下來。如今，這位客戶僅須支付數千元便可盡快辦理過戶手續。"服務費降低，這意味著審核部門這關比以前好過瞭。"吳經理補充道。
除瞭手續費成本降低，辦理各項補辦手續的審核時間也開始發生變化。
以往，補稅和繳納社保證明等補辦手續的嚴格程度以審批時間來衡量，監管較嚴格時需要一個月的時間辦理，監管較放松時隻需要一個星期。而吳經理告訴記者，他的上述客戶7個工作日左右就辦理下來，過戶的效率在提高。
此外，在異地擁有一套房的購房者須補稅後才能在廣州購房的規則也有所放松。廣州番禺某樓盤的營銷副總經理表示，房管局對購房者"查房"時，查出在異地已經擁有一套房或以上，那麼房管局將要求購房者按照房產的估價、套數繳納相應的稅款才能獲得購房資格，這部分稅款數千至數萬元不等。
"購房者如今仍然難逃補繳稅款，不過稅款的數額已略有降低，約10%至20%，視異地房產的情況而定。"上述副總經理稱，他的三位客戶近期到房管局"查房"時，甚至沒有被通知需要為異地擁有房產而補繳稅款。
番禺區房管局交易登記所一位人士指出，"開發商繼續施加瞭不少的壓力"。以"廣州樓市後花園"之稱的番禺區為例，外地買傢一直是該區成交的主力，限購政策實施後對該區的外地買傢造成瞭不小打擊。
"限購松綁，為更多外地有能力的買傢爭取獲得瞭購房資格，成為刺激樓市的重要突破口。"他表示。
合富置業日前發佈的統計數據顯示，今年廣州二手住宅市場上，本地及省內其他地區戶籍的買傢，合共占據整體買房群體的64%。數據反映，廣州本地居民以及在穗工作的廣東省內其他地區工作的人士，構成瞭廣州二手住宅市場的購房主力。
合富輝煌首席市場分析師黎文江分析，當前廣州十區庫存量需要23個月才能消化完。其中南沙(31.4個月)、花都(29.9個月)、番禺(26.4個月)三個區壓力最大。
入戶門檻降低
近日，廣州啟動瞭人才入戶新政策，戶籍政策進一步寬松。其中，新政不僅降低瞭技能人才入戶準入條件，也降低瞭高層次、高技能人才的入戶門檻。針對沒有自有房產者，新政規定可在租賃房子或者用人單位安排住房的所在地落戶。
入戶新政啟動不久，廣州已為這批外來人才開辟綠色通道。上述中介人士鄒先生告訴記者，入戶手續辦理時間約3個月左右，但新入戶的"人才"不需要等到真正落戶後才有購房資格，該新入戶的人才在獲得相關審核機構認可入戶的證明後，可獲得購房名額。
廣東目前入戶的途徑主要包括人才入戶、積分入戶、隨遷及投靠、通過公考及事業單位招聘入戶等。數據顯示，去年光通過人才引進入戶廣州的就有約5.2萬人。
業內人士分析稱，入戶新政將促使原本隻能在廣州買一套房或不能買房的外地戶籍居民，增加瞭一至兩個購房名額。
廣州市人社局一位人士表示，人才入戶新政將促進更多的人才進入廣州，而其中創業的"個體戶"也是得益者之一，這部分人群數量龐大，且具備消費能力，對促進樓市成交很有利。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-06-26/14182793943.shtml
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