一胎金額：24億元(30億元8成)
年利率8％
還息不還本
每月應繳金額：1600萬元(0.67％)
開辦費1％2400萬元
限公司法人
(綁約3個月)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋 ,持分買貸,2房問題)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,
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慶賀成交
新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)
一胎土融：13.6億[16億(假設)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：907萬(0.67％)
開辦費1％1360萬
限公司法人
綁約三個月
手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6％=11820萬
建融
一胎：11.2億（14億(假設)8成）
年利率8％
還息不還本
每月應繳：747萬(0.67％)
開辦費1％1120萬
台北市大同區民權西路
一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：2000萬(0.67％)
開辦費1%3000萬
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建地買貸 (不做地不能馬上蓋)
先講 貸款成數 再講 貸款額度( 不可以超貸)
只需要兩張紙
1. 有 使用分區證明
2 有 街道名稱 地籍圖
3-建地貸款 1，2，3胎 貸款餘額
4, 建地貸款 事件 描述 ( 合建委建買代 原有的 地主貸款 地蓋不蓋)
5. 土地謄本 只吸一個地號謄本( 因為有共同 擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不 做 的山坡地
1. 雲林古坑鄉風景區
2. 台中市北屯區風景區
3. 基隆市中正區濱海公路二段
4. 文山區木柵路4段159巷
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超過10億
台中豐原
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內容來自sina新聞
報告稱中國本地投資者將成商業房產購買新主角
??中新社北京2月3日電 (記者 閆曉虹)最新調查報告稱，2015年中國本地房地產投資者將成為購買中國商業房地產的“新主角”。
??2014年有關中國投資者在紐約和倫敦等國際大都市購買地標性物業的新聞比比皆是。同時，另一個重要發展趨勢也在中國市場悄然崛起。業內註意到，2014年，許多專業的中國投資者開始在中國境內購買商業資產。這類投資者並非以往的“自用買傢”，而是有強大投資團隊的本土專業投資機構。
??仲量聯行3日表示，去年取得顯著進展的三類重要國內投資者包括：保險業者，私募股權基金，以及與政府相關的房地產企業。
??多年來，業內一直期待保險行業能有巨量資金流入房地產，從而大幅改變中國市場發展格局，但這一進程遠不及當初人們設想。究其原因，首先是保險公司必須組建自己的房地產團隊，其次，管理機構對商業地產的收益率要求達到7%左右，這在實際上限制瞭保險公司的購買選項。
??如今，盡管對保險業的這一收益率限制依然有效，但許多保險公司已組建瞭大型房地產投資團隊，以各種創新方式在中國開展資本投資。這些投資包括在企業層面上與開發商聯合開發、投資物流倉儲等回報率較高的物業類型、或是從賣方手中獲得收益有保障的項目等。
??在中國私募股權基金方面：長期以來，黑石集團和ARA等國際大型投資機構在中國私募股權房地產投資市場中占主導地位。去年，越來越多的本地人民幣私募股權基金得以組建，並涉足中國主要城市的重大商業地產項目交易。因此，業內看到更多資本流入商業地產市場。迄今為止，這些本地基金展現出瞭相當專業的投資手法，主要關註上海和北京等一線城市的辦公樓市場。
??此外，多傢與政府相關的房地產企業也參與瞭多項商業資產交易。此前，這些公司往往更傾向於購買土地進行開發。如今，由於大城市土地供應稀缺而變得非常昂貴，這些企業開始將其投資范圍拓展至現有資產。
??報告說，上述專業且資金充裕的本地投資者的崛起標志著中國投資市場日趨成熟。展望今後，預計中國本地房地產投資者將成為中國商業房地產投資市場的主角。事實上，2014年，中國國內買傢的交易額在中國商業地產交易總額中的比重已經達到瞭76%，為2009年全球金融危機以來的最高點。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-02-04/08485968540378499166945.shtml
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