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一胎：11.2億（14億(假設)8成）
年利率8％
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每月應繳：747萬(0.67％)
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一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
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(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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內容來自sina新聞
10月長沙樓市成交113萬㎡ 房價繼續走高可能大
紅網長沙11月15日訊(滾動新聞記者 唐琨)進入今年四季度，長沙中高端住宅市場再度醞釀爆發。就在這一兩個月，長沙還將有眾多高端新項目入市，比如保利·西海岸、佳兆業時代廣場、梅溪湖·金茂悅、清溪川9號等。業內人士認為，中高端產品對於房價的助推影響還將持續一段時間。
房地產市場再一次成為焦點。十八屆三中全會之後的政策動向，將會對中國經濟的變化起到決定性的影響。
在這樣的敏感時刻，北京、深圳、上海相繼出臺新一輪的樓市調控政策，而在長沙，不少銀行也將二套房貸利率上調至20%-30%，市場趨向"嚴峻"的趨勢明顯。再加上官方對於本次可能出現政策調整的集體噤聲，讓聽到各種傳言的開發商們，對未來不再確定。
在長沙，市場也開始出現一些變化。來自新峰地產的數據顯示，2013年10月長沙樓市內六區商品房市場新增供應114萬平米，環比下降32%；成交113萬㎡，環比下滑1.64%；成交均價7273元/㎡，環比上漲5.36%。
顯然，當下長沙樓市的精準描述可以用這樣一句話來概括：成交走勢平穩，房價繼續升高。對此，新峰地產的分析師認為，這源於市場產品結構的變化，中高端產品的入市，對於樓市價格的影響開始凸顯，這一效應可能會在未來一兩個月內繼續對市場產生影響。
中高端產品加緊入市
前十個月的銷量已近2012年全年，定下瞭2013年的"豐年"基調。如果說不久前整個市場對於行情的看法是充滿期待，那麼現在，在地產商們眼中的市場則開始有瞭一絲不確定性。
"現在的市場需要正能量。"在長沙萬科營銷負責人朱亮眼中，市場結構並沒有根本性的變化，還是以剛性需求為主，不過現階段，中高端產品會有一個集中的爆發。
事實也是如此。以萬科為例，目前主打的產品都是定位中高端。萬科·金域緹香95-130㎡戶型起價9088元/㎡，均價達到12000元/㎡;萬科·紫臺150-160㎡高層均價更是高達15000元/㎡。
這僅僅隻是冰山一角。11月9日，位於梅溪湖的百萬平米生態大盤--振業城首期開盤，推出40套240-350㎡聯排、雙拼別墅和32套130-179㎡的洋房。
"自10月26日振業城VIP認籌啟動以來，短短數天，洋房產品的認籌人數已超過所推產品的3倍，而推貨量相對較多的別墅產品，客戶認籌同樣踴躍。"湖南振業房地產開發有限公司副總經理黃藝表示。
在市場平穩的狀態下，眾多高端產品的入市和熱銷，對於市場的影響明顯而直接--10月內六區商品房成交均價7273元/㎡，環比上月上漲5.36%。
新峰地產分析認為，10月商品房價格漲幅較大，均價回歸較高位，一方面是經適定向房成交量銳減，較少瞭對價格的影響，另一方面金茂·梅溪湖、中海國際社區、北辰三角洲、恒大雅苑等高價項目銷售較好。
數據顯示，金茂·梅溪湖在10月的銷售面積達到瞭2.33萬㎡，銷售套數167套，均價9700元/㎡;中海國際社區銷售面積2.06萬㎡，銷售套數185套，均價7000元/㎡......
房價繼續走高可能性大
"中高端產品熱銷帶來的影響，或將延續一段時間。"梅溪湖片區某項目負責人表示。
事實也是如此。就在這一兩個月，長沙還將有眾多高端新項目入市，比如保利·西海岸、佳兆業時代廣場、清溪川9號、梅溪湖·金茂悅等。
新峰地產的數據顯示，從銷售上來看，10月份長沙別墅和洋房產品的銷售情況可以用"熱"來形容，這對於房價的上漲，有強力的推動作用。
10月別墅成交主要面積段集中在150-250㎡，占比達64%；成交單價集中在8000-12000元/㎡，龍湖·湘風原著、裕田奧萊小鎮本月簽約量較大。其中龍湖·湘風原著的簽約面積達到瞭0.50萬㎡，市場份額接近14%；裕田奧萊小鎮的簽約面積緊隨其後，為0.42萬㎡，市場份額接近12%。
"銷售的壓力還是有的，年內萬科還將有十幾個億的銷售任務要完成。"朱亮表示，中高端產品對於房價的助推影響還將持續一段時間。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-18/09023731397.shtml
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